Flexible, stadtnahe und wirtschaftlich rentable Immobilienlösungen sind ein Grundbedürfnis nahezu aller Branchen. 

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Skalierbare Gewerbeparks nach dem City Dock-Konzept

Sogenannte City Dock Gewerbeflächen zeichnen sich durch ihre zentrale Lage in städtischen Ballungsräumen aus. Sie liegen verkehrsgünstig in der Innenstadt oder am Stadtrand und verfügen über eine erstklassige Infrastruktur.

Die Kombination von Lager- und Produktionsflächen, Flex- und Büroflächen bietet Mieter/-innen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.  Die Flächen sind modular aufgebaut und skalierbar, damit sie mit den Anforderungen der Unternehmen mitwachsen können. So eignen sich die Gewerbeflächen beispielsweise für Start-ups, die nur wenige Quadratmeter Fläche benötigen, kleine und mittelständische Unternehmen (KMU), die ihre Produktion oder ihren Showroom dort ansiedeln wollen, sowie etablierte Filialbetreiber und Logistikdienstleister, die einen Standort für ihre „Letzte Meile“ benötigen.

Der Mix an Gewerbeflächen für unterschiedliche Anforderungen ermöglicht es kleinen und großen Unternehmen, passende Gewerbeflächen in citynaher Lage anzumieten. Sie zeichnen sich durch modernste Baustandards und eine hochwertige Ausstattung aus und sind damit wirtschaftlich und strategisch rentabel.

Die modular skalierbaren Gewerbeflächen liegen zentral in Innenstadt- oder Stadtrandlage in Metropolregionen mit hoher Bevölkerungsdichte. Die Grundstücksgrößen beginnen bei ca. 10.000 m² und werden bevorzugt auf Industriebrachen und Konversionsflächen realisiert.

Diese städtebaulichen Umstrukturierungen werden von Panattoni in enger Zusammenarbeit mit der jeweiligen lokalen Wirtschaftsförderung sowie den zuständigen Behörden umgesetzt. Durch den spekulativen Bauansatz sind die City Docks schnell verfügbar, so dass die lokale Nachfrage nach geeigneten innerstädtischen Gewerbeflächen zügig gedeckt werden kann.

Durch die modulare Bauweise können Unternehmen bereits Mieteinheiten ab 700 m² anmieten. Die innovativen Businessparks sind damit genau auf die Bedürfnisse von KMU und schnell wachsenden Start-ups zugeschnitten – inklusive der Möglichkeit, mit dem Unternehmen zu wachsen.

Maßgeschneiderte Gewerbeparks für jedes Unternehmen

Die zentral gelegenen Gewerbeflächen im City Dock Design verfügen über folgende Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale:

• Modulare Mietflächen ab 700 m²
• Kostenoptimierte Brandabschnittsgrößen
• Hybride Nutzung durch flexible Mischkonzepte und frei einteilbare Flächen
• Lichte Höhe 8 m UKB der vielseitig nutzbaren Lagerflächen
• Andienung über LKW-Überladebrücke und ebenerdiges Tor pro Modul
• Moderne Büroflächen auf Mezzanine-Ebenen, Flex-Flächen je nach Bedarf umwandelbar
• Standardmäßig DGNB Gold zertifiziert
• Kostenoptimierung durch nachhaltige Bausubstanz und ressourcenschonende technische Infrastruktur  
• Hoher Tageslichteinfall für energieeffiziente Gebäudenutzung
• Nachhaltige Entwicklung: Photovoltaik-Anlagen, Wärmepumpen, E-Mobilität, begrünte Außenanlagen, Well-Being-Bereiche, Brauchwassernutzung

Durch die modernen, auf Nachhaltigkeit und Skalierbarkeit ausgerichteten Baustandards sind die City Dock Gewerbeflächen auf eine besonders hohe Drittverwendungsfähigkeit ausgelegt.

Für Unternehmen unterschiedlichster Branchen und Größen bieten die stadtnahen Gewerbeflächen eine Vielzahl von Vorteilen. So lassen sich durch den modularen Zuschnitt der Units verschiedene Arbeits- und Unternehmensbereiche geschickt miteinander kombinieren, so dass Unternehmen beispielsweise Produktion und Showroom in einer Einheit verbinden können.

Die Mieterinnen und Mieter der Units profitieren von der starken Infrastruktur, die durch die Vielzahl der Unternehmen am Standort entsteht. Darüber hinaus hat der Co-Working-Space einen weiteren Vorteil: Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu potenziellen Partnerunternehmen, womit sogar wirtschaftliche Vorteile entstehen können.

Die nachhaltigen und flexiblen City Docks zeichnen sich durch eine ortsübliche Miete aus. Neben einem schlüsselfertigen Service bieten die Gewerbeflächen auch eine lösungsorientierte Betreuung über die Fertigstellung der Immobilie hinaus. So unterstützt Panattoni dort, wo kleinen Unternehmen oft die Kapazitäten fehlen: Das zentral koordinierte Vermietungs-, Property- und Facility-Management kümmert sich um die Instandhaltung und verfügt über eine 24/7 Notfall-Hotline.

Ein weiterer Vorteil für Mieter/-innen ist die zentrale Lage der City Docks und damit verbunden die hervorragende Verkehrsanbindung des Standortes. Anlieferungen und Transportfahrten sind schnell und unkompliziert umsetzbar. Mit den stadtnahen Gewerbeflächen deckt Panattoni somit den konkreten, individuellen Bedarf von Unternehmen unterschiedlichster Branchen und stärkt die regionale Wirtschaft.

Gleichzeitig führt die Bedarfsdeckung auch zu einer Revitalisierung alter Gewerbeflächen in und um den Stadtkern, die zuvor das Stadtbild stark beeinträchtigt haben. Für eine Wohlfühlatmosphäre während der Arbeitszeit wurde bei der Errichtung der Gewerbeimmobilien zudem auf ein einheitliches, zeitgemäßes Erscheinungsbild im City Dock Design geachtet. 

Weitere Gewerbeparks nach dem Konzept City Dock finden Sie bundesweit in strategisch gut gelegenen und zentrumsnahen Ballungsräumen.