Stosujemy pliki cookie

Witamy! Stosujemy pliki cookie w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania serwisu. Możemy również wykorzystywać pliki cookie własne oraz naszych partnerów w celach analitycznych i marketingowych, w szczególności dopasowania treści reklamowych do Twoich preferencji. Korzystanie z analitycznych, marketingowych i funkcjonalnych plików cookie wymaga zgody. Jeżeli chcesz zaakceptować wszystkie pliki cookie, kliknij „Zaakceptuj wszystkie”. Jeżeli nie wyrażasz zgody na korzystanie przez nas z plików cookie innych niż niezbędne pliki cookie, kliknij „Odrzuć wszystkie”. Jeżeli chcesz dostosować swoje zgody dla nas i naszych partnerów, kliknij „Zarządzaj cookies”. Pamiętaj, że każdą z wyrażonych zgód możesz wycofać w każdym momencie, zmieniając wybrane ustawienia.

Korzystanie z plików cookie we wskazanych powyżej celach związane jest z przetwarzaniem Twoich danych osobowych. Administratorem Twoich danych osobowych jest  Panattoni Development Europe sp .z o.o. z siedzibą w Warszawie (00-844) przy placu Europejskim 1, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000310363, NIP: 5252437526. W pewnych przypadkach administratorami danych mogą być również nasi partnerzy. Więcej informacji o korzystaniu przez nas i naszych partnerów z plików cookie oraz o przetwarzaniu Twoich danych osobowych, w tym o przysługujących Ci uprawnieniach, znajdziesz w naszej Polityce prywatności.

Zaakceptuj wszystkie Odrzuć wszystkie Zarządzaj cookies Twoja prywatność

Poniżej możesz zmienić ustawienia plików cookies naszych i naszych partnerów. Korzystanie przez nas z plików cookie analitycznych, marketingowych oraz funkcjonalnych wymaga Twojej zgody. W ramach cookies marketingowych wydzieliliśmy kategorię plików cookie związanych z wyświetlaniem reklam w związku z korzystaniem ze stron internetowych (reklamowe pliki cookie) oraz plików cookie pozwalających na docieranie do Ciebie ze spersonalizowaną reklamą w portalach społecznościowych (pliki cookie mediów społecznościowych). Więcej informacji o poszczególnych kategoriach plików cookie, które stosujemy w serwisie, znajdziesz poniżej.

Jeżeli chcesz zaakceptować wszystkie pliki cookie, kliknij „Zaakceptuj wszystkie”. Jeżeli nie wyrażasz zgody na korzystanie przez nas z plików cookie innych niż niezbędne pliki cookie, kliknij „Odrzuć wszystkie”. Aby zmieniać preferencje plików cookie, przesuń suwak przy wybranej kategorii i naciśnij „Zapisz ustawienia i zamknij”. Masz prawo do wglądu w swoje ustawienia oraz do ich zmiany w dowolnym czasie. Pamiętaj, że każdą z wyrażonych zgód możesz wycofać w dowolnym momencie, zmieniając wybrane ustawienia i klikając „Zapisz ustawienia i zamknij”. Wycofanie poszczególnych zgód nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed wycofaniem zgody.

Korzystanie z plików cookie wiąże się z przetwarzaniem Twoich danych osobowych dotyczących Twojej aktywności w serwisie. Szczegółowe informacje o sposobie, w jaki my oraz nasi partnerzy używamy plików cookie oraz przetwarzamy Twoje dane, a także o przysługujących Ci prawach, znajdziesz w naszej Polityce prywatności.

Niezbędne pliki cookie

Korzystanie przez nas z niezbędnych plików cookie jest konieczne dla prawidłowego funkcjonowania strony internetowej. Pliki te są instalowane w szczególności na potrzeby zapamiętywania sesji logowania lub wypełniania formularzy, a także w celach związanych ustawieniem opcji prywatności.

_iub_cs-* (expiration: session)
to store cookie consent preferences

_GRECAPTCHA (expiration: session)
Used to filter spam traffic and allow only legitimate visitors to use Termly's services.

SULUSESSID (expiration: session)
This Cookie is used to maintain an anonymised unique identifier for Your session. The session Cookie is not persisted on Your hard disk.

CONSENT (expiration: 2 years)
Used to detect if the visitor has accepted the marketing category in the cookie banner. This cookie is necessary for GDPR-compliance of the website.

YSC (expiration: session)
Registers a unique ID to keep statistics of what videos from YouTube the user has seen.

VISITOR_INFO1_LIVE (expiration: 6 months)
Tries to estimate the users' bandwidth on pages with integrated YouTube videos.

DEVICE_INFO (expiration: 6 months)
Used to collect information about user devices.

Funkcjonalne pliki cookie

Funkcjonalne pliki cookie zapamiętują i dostosowują stronę do Twoich wyborów, np. preferencji językowych. Możesz ustawić przeglądarkę tak, aby blokowała lub ostrzegała o niezbędnych i funkcjonalnych plikach cookie, jednak spowoduje to, że niektóre części witryny mogą nie działać prawidłowo.

LOGIN_INFO (expiration: 2 years)
This cookie is used to play YouTube videos embedded on the website.

HSID (expiration: 2 years)
Security cookie to confirm visitor authenticity, prevent fraudulent use of login data and protect user data from unauthorized access.

SIDCC (expiration: 1 year)
Security cookie to confirm visitor authenticity, prevent fraudulent use of login data and protect visitor data from unauthorized access.

SID (expiration: 2 years)
These cookies are set via embedded youtube-videos

Experience enhancement

Te moduły śledzące pomagają nam zapewnić spersonalizowane wrażenia użytkownika, poprawiając jakość opcji zarządzania preferencjami oraz umożliwiając interakcję z zewnętrznymi sieciami i platformami.

Analityczne pliki cookie

Analityczne pliki cookie umożliwiają sprawdzenie liczby wizyt i źródeł ruchu w naszym serwisie. Pomagają nam ustalić, które strony są bardziej, a które mniej popularne, i zrozumieć, jak użytkownicy poruszają się po stronie. Dzięki temu możemy badać statystki i poprawiać wydajność naszej witryny. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, nie mają więc na celu ustalenie Twojej tożsamości. Jeśli nie zezwolisz na stosowanie tych plików cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą stronę internetową.

GA* (expiration: 2 years)
Used to distinguish individual users on your domain

_ga_* (expiration: 2 years)
Used to persist session state.

_gat_* (expiration: 1 min)
Used to throttle request rate. If Google Analytics is deployed via Google Tag Manager, this cookie will be named _dc_gtm_<property- id>.

_gid (expiration: 1 day)
Used to distinguish users.

Reklamowe pliki cookie

Reklamowe pliki cookie pozwalają na dopasowanie wyświetlanych treści reklamowych do Twoich zainteresowań, nie tylko na naszej witrynie, ale też poza nią. Mogą być instalowane przez partnerów reklamowych za pośrednictwem naszej strony internetowej. Na podstawie informacji z tych plików cookie i aktywności w innych serwisach jest budowany Twój profil zainteresowań. Reklamowe cookies nie przechowują bezpośrednio Twoich danych osobowych, ale identyfikują Twoją przeglądarkę internetową i sprzęt. Jeśli nie zezwolisz na stosowanie tych plików cookie, dalej będziemy mogli wyświetlać Ci reklamy, jednak nie będą one dopasowane do Twoich preferencji.

ln_or (expiration: 1 day)
Used to determine if Oribi analytics can be carried out on a specific domain

_gcl_au (expiration: 3 months)
Used to measure ad and campaign performance and conversion rates for Google ads on a site visited

lang (expiration: session)
Used to remember a user's language setting to ensure LinkedIn.com displays in the language selected by the user in their settings.

li_gc (expiration: 6 months)
Used to store consent of guests regarding the use of cookies for non-essential purposes

bcookie (expiration: 2 years)
To store performed actions on the website

AnalyticsSyncHistory (expiration: 30 days)
Used to store information about the time a sync took place with the lms_analytics cookie

UserMatchHistory (expiration: 30 days)
Used for id sync process. It stores the last sync time to avoid repeating the syncing process in a frequent manner

lidc (expiration: 1 day)
To facilitate data center selection

JSESSIONID (expiration: session)
Used for Cross Site Request Forgery (CSRF) protection and URL signature validation

G_ENABLED_IDPS (expiration: 2 years)
Used by Google Single Sign On.

li_alerts (expiration: 1 year)
Used to track impressions of LinkedIn alerts, such as the Cookie Banner and to implement cool off periods for display of alerts

__Secure-3PSIDCC (expiration: 2 years)
Used to create a user profile and display relevant and personalised Google Ads to the user.

__Secure-1PSIDCC (expiration: 1 year)
Cookie required to use website options and services

__Secure-ENID (expiration: 1 year)
To secure digitally signed and encrypted data from the unique Google ID and store the most recent login time that Google uses to identify visitors, prevent fraudulent use of login data and protect visitor data from unauthorized parties. This can also be used for targeting purposes to display relevant and personalized advertising content.

__Secure-3PAPISID (expiration: 2 years)
Builds a profile of website visitor interests to show relevant and personalized ads through retargeting.

__Secure-1PAPISID (expiration: 2 years)
Builds a profile of website visitor interests to show relevant and personalized ads through retargeting.

__Secure-3PSID (expiration: 2 years)
These cookies are used to deliver more relevant ads for you and your interests

__Secure-1PSID (expiration: 2 years)
Cookie required to use website options and services

SAPISID (expiration: 2 years)
Download certain Google Tools and save certain preferences, for example the number of search results per page or activation of the SafeSearch Filter. Adjusts the ads that appear in Google Search.

APISID (expiration: 2 years)
Download certain Google Tools and save certain preferences, for example the number of search results per page or activation of the SafeSearch Filter. Adjusts the ads that appear in Google Search.

SSID (expiration: 2 years)
Download certain Google Tools and save certain preferences, for example the number of search results per page or activation of the SafeSearch Filter. Adjusts the ads that appear in Google Search.

NID (expiration: 6 months)
This cookies is used to collect website statistics and track conversion rates and Google ad personalisation

Zapisz ustawienia Zaakceptuj wszystkie Odrzuć wszystkie Pokaż więcej Ukryj
Artykuły

Published:

30.11.2022

Jak korzystnie wynająć powierzchnię magazynową?

Sektor magazynowy jako jedyny nie odczuł negatywnego wpływu pandemii na rynek nieruchomości komercyjnych. Wobec dalszego rozwoju handlu internetowego i stale rosnącego zainteresowania powierzchniami magazynowymi ze strony najemców można z dużym prawdopodobieństwem powiedzieć, że rynek dalej będzie się rozwijał.

Published:

30.11.2022

powierzchnia

Inwestorzy nie zwolnią znacząco tempa także w związku z kryzysem, a popyt na magazyny utrzyma się na wysokim poziomie. Na co zwrócić uwagę szukając powierzchni magazynowej na wynajem? Jakie są priorytety właścicieli budynków i ich najemców?

Wynajem powierzchni magazynowych a lokalizacja

W procesie wynajmu powierzchni magazynowej najistotniejszym zadaniem jest znalezienie właściwej lokalizacji. Jest to trudne zadanie nawet dla doświadczonych przedsiębiorców, dobrze znających rynek i jego realia. Najbardziej poszukiwane są tereny dobrze widoczne i wyeksponowane, jednocześnie dobrze skomunikowane z głównymi drogami, jak autostrady, co znacząco wpływa na usprawnienie procesów logistycznych.

Ocenę danej lokalizacji należy wykonać z uwzględnieniem specyfiki prowadzonej działalności. Zdecydowana większość hal magazynowych i przemysłowych usytuowana jest na obrzeżach dużych miast lub poza nimi. Taka lokalizacja jest optymalna, ponieważ powierzchnia jest tańsza, a dzięki jej oddaleniu od aglomeracji miejskiej unika się strat związanych z dużym natężeniem ruchu samochodowego i częstych korków.

Należy jednak wspomnieć o nowoczesnym projekcie Panattoni, którym jest miejski magazyn na warszawskich Bielanach. Wydawać by się mogło, że miasta nie są idealnym miejscem na stworzenie przestrzeni magazynowej, jednak City Logistics Warsaw I jest specjalnie dedykowanym magazynem dla firm e-commerce, które potrzebują przestrzeni do obsługiwania zamówień i dostarczania ich do klientów jeszcze tego samego dnia. Dla e-commerce idea ostatniej mili i dostaw jednego dnia jest bardzo ważna, więc powstawanie magazynów na wynajem zlokalizowanych w miastach jest dla nich świetnym rozwiązaniem. 

Istotnym czynnikiem wpływającym  na decyzję lokalizacyjną jest także specyfika lokalnego rynku pracy, w tym między innymi stopa bezrobocia i kwestia dostępu do określonych kandydatów do pracy. Ważny czynnik stanowi bliskość Specjalnej Strefy Ekonomicznej, której atutem jest bardzo dobre przygotowanie gruntów - dostęp do mediów, uregulowane kwestie środowiskowe itp. Ma to duże znaczenie dla firm produkcyjnych, które często zamiast budować własny zakład, stawiają na wynajem powierzchni.

Co wpływa na cenę wynajmu powierzchni magazynowej?

Kluczowym czynnikiem jest również cena wynajęcia powierzchni magazynowej wraz ze strefą socjalno-biurową. Wbrew pozorom różnice mogą być duże, dlatego warto skorzystać ze wsparcia doświadczonych ekspertów znających realia rynkowe i potrafiących zarekomendować najlepsze warunki z uwzględnieniem priorytetów klienta. Dzięki temu możliwe jest zredukowanie kosztów i uniknięcie pomyłek obciążających budżet. Cena za wynajem powierzchni magazynowej zależy między innymi od:

  • lokalizacji,
  • standardu magazynu,
  • długości umowy najmu,
  • wyposażenia powierzchni magazynowej,
  • konieczności przeprowadzenia wymaganych adaptacji przez najemcę.

Powierzchnia magazynowa wyposażona w typowe regały magazynowe będzie tańsza niż przestrzeń, w której będą znajdować się mrożone produkty, czy też będą zainstalowane maszyny do automatyzacji składowania towarów. Wszelkie dostosowania generują dodatkowe koszty, które wynajmujący powinien uwzględnić w cenie. Reasumując, wszystko, co odbiega od standardu deweloperskiego, generuje koszt, który będzie uwzględniony w umowie.

Ważną kwestią jest również opłata eksploatacyjna, czyli service charge, której wysokość oraz elementy składowe są istotne w aspekcie długoterminowego kontraktu, ponieważ przekładają się na duże kwoty. Podczas negocjacji umowy najmu należy precyzyjnie określić ich zakres oraz stworzyć zamknięty katalog opłat.

Często opłaty są niższe w nowych, dopiero oddanych budynkach, ponieważ stosuje się w nich lepsze materiały wykończeniowe. Wpływają one między innymi na lepszą termoizolację, co przekłada się na większą efektywność energetyczną. W Panattoni stawiamy również na ekologiczne instalacje, ograniczające zużycie wody, a także oświetlenie LED obniżające koszty energii elektrycznej. Dzięki temu nasze budynki są nie tylko dostosowane do potrzeb klientów, ale także do obecnie panujących trendów związanych z dbaniem o środowisko naturalne.

Powierzchnie magazynowe budowane pod najemców

Obecna sytuacja jednoznacznie wskazuje, że należy być ostrożnym w kwestii realizacji inwestycji spekulacyjnych. W porównaniu do ubiegłych lat takich inwestycji jest mniej. Obecnie deweloperzy zwykle najpierw kompletują najemców, a na budowę decydują się po poznaniu ich indywidualnych oczekiwań i potrzeb. Zaletą takiego podejścia jest ograniczenie późniejszych adaptacji powierzchni magazynowych, obciążających finansowo dewelopera i wydłużających czas realizacji prac oraz przekazania magazynu do eksploatacji. Ponadto obniża to koszty wynikające z utrzymania obiektu, który nie jest wynajęty.

Poszukiwania odpowiedniej lokalizacji zaczynają się w momencie pozyskania inwestora np. przez operatora logistycznego. W tym przypadku uprzywilejowaną pozycję mają największe firmy, które są bardzo ważne dla właścicieli parków magazynowych ze względu na swój status i generowane przychody. Wydawać by się mogło, że w gorszej sytuacji znajdują się mniejsze przedsiębiorstwa, które potrzebują małych powierzchni magazynowych. W Panattoni stawiamy na współpracę zarówno z międzynarodowymi firmami, jak i mniejszymi, działającymi tylko na lokalnym rynku - minimalna wielkość modułu do wynajęcia to często tylko 1200 m kw. Wszystkim naszym klientom zapewniamy wynajem powierzchni magazynowej dopasowanej do ich indywidualnych potrzeb i wymagań, aby sprawnie funkcjonowali na rynku i stale się rozwijali.

 

City Logistics Kraków Airport II
Wyróżnione newsy Informacje prasowe
Panattoni oddaje nową inwestycję w Krakowie – 22 000 m kw. obok lotniska

Panattoni wybudowało kolejną inwestycję w Małopolsce. City Logistics Kraków Airport II jest zlokalizowany w sąsiedztwie międzynarodowego portu lotniczego Kraków-Balice, gdzie powstaje nowy terminal cargo. Obiekt sprawdzi się do obsługi e-commerce czy logistyki ostatniej mili.

Wszystkie aktualności
Panattoni Park Ruda Slaska IV_midocean
Wyróżnione newsy Informacje prasowe
Panattoni buduje Panattoni Park Ruda Śląska IV o powierzchni 30 000 m kw

Panattoni ruszyło z budową Panattoni Park Ruda Śląska IV. Nowa inwestycja, obejmująca 30 000 metrów kwadratowych, już na wstępie zyskuje znaczącego najemcę – firmę midocean, która wynajęła 20 000 metrów kwadratowych na potrzeby procesów magazynowych, z opcją rozszerzenia o kolejne 10 000 m kw.

Wszystkie aktualności
Hermes
Wyróżnione newsy Informacje prasowe
Panattoni sfinalizowało inwestycję dla Hermes Fulfilment w gminie Iłowa

Panattoni zakończyło budowę centrum logistycznego dla Hermes Fulfilment. To pierwsza wybudowana dla firmy inwestycja w Polsce, a zarazem jeden z największych i najnowocześniejszych tego typu projektów w portfolio grupy Hermes.

Wszystkie aktualności
0531_F-FLEX_0024M
Wyróżnione newsy Informacje prasowe
Panattoni ponownie dla K-FLEX. Siódma realizacja w ramach kompleksu w Uniejowie

Panattoni z kolejnym projektem BTS dla K-FLEX – globalnego producenta elastycznych materiałów izolacyjnych i akustycznych. Siódmy budynek w ramach kompleksu produkcyjno-magazynowego w Uniejowie będzie miał powierzchnię 20 000 m kw. i zostanie ukończony w czerwcu tego roku.

Wszystkie aktualności
NEXT

Panattoni buduje Panattoni Park Ruda Śląska IV o powierzchni 30 000 m kw

Panattoni ruszyło z budową Panattoni Park Ruda Śląska IV. Nowa inwestycja, obejmująca 30 000 metrów kwadratowych, już na wstępie zyskuje znaczącego najemcę – firmę midocean, która wynajęła 20 000 metrów kwadratowych na potrzeby procesów magazynowych, z opcją rozszerzenia o kolejne 10 000 m kw.

Panattoni sfinalizowało inwestycję dla Hermes Fulfilment w gminie Iłowa

Panattoni zakończyło budowę centrum logistycznego dla Hermes Fulfilment. To pierwsza wybudowana dla firmy inwestycja w Polsce, a zarazem jeden z największych i najnowocześniejszych tego typu projektów w portfolio grupy Hermes.

Panattoni ponownie dla K-FLEX. Siódma realizacja w ramach kompleksu w Uniejowie

Panattoni z kolejnym projektem BTS dla K-FLEX – globalnego producenta elastycznych materiałów izolacyjnych i akustycznych. Siódmy budynek w ramach kompleksu produkcyjno-magazynowego w Uniejowie będzie miał powierzchnię 20 000 m kw. i zostanie ukończony w czerwcu tego roku.

Panattoni oddaje nową inwestycję w Krakowie – 22 000 m kw. obok lotniska

Panattoni wybudowało kolejną inwestycję w Małopolsce. City Logistics Kraków Airport II jest zlokalizowany w sąsiedztwie międzynarodowego portu lotniczego Kraków-Balice, gdzie powstaje nowy terminal cargo. Obiekt sprawdzi się do obsługi e-commerce czy logistyki ostatniej mili.

contact-us3

Skontaktuj się z nami

Masz do nas pytania? Chętnie na nie odpowiemy. Skontaktuj się z nami

Dziękujemy!
Skontaktujemy się z Tobą najszybciej, jak to możliwe.

Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni