Jedna z pierwszych w Europie certyfikacji WELL v2 Gold dla przestrzeni biurowej w obiekcie przemysłowym została przyznana inwestycji Panattoni w Gliwicach. To dowód, że także sektor industrial real estate może tworzyć biura zgodnie z najwyższymi standardami jakości środowiska pracy, wspierając komfort, zdrowie i efektywność pracowników.
Panattoni, jako lider nieruchomości przemysłowych, to nie tyko centra logistyczne i obiekty produkcyjne. To również innowacje dla segmentów takich jak e-commerce, data centre, czy nowoczesne przestrzenie badawczo-rozwojowe (R&D), które m.in. realizuje należąca do grupy spółka Panattoni BTS – jej każda inwestycja jest precyzyjnie dostosowana do indywidualnych wymagań klienta.
WELL – globalny standard środowiska pracy
WELL to system certyfikacji skoncentrowany na zdrowiu i komforcie użytkowników powierzchni biurowych. Bazuje na badaniach naukowych, medycznych i środowiskowych, a także na praktykach projektowania, budowy i zarządzania budynkami. Najnowsza wersja WELL v2 weryfikuje jakość środowiska pracy w 10 kluczowych obszarach, a sam proces certyfikacji wymaga niezależnej oceny akredytowanego WELL Assessor.
Standard WELL rozwija się dynamicznie - dziś stosowany jest już w blisko 100 000 lokalizacji, w 137 krajach, obejmując przeszło 557 milionów m kw. powierzchni. Co więcej, WELL wspiera realizację Celów Zrównoważonego Rozwoju ONZ (SDGs) – m.in. w obszarze zdrowia i dobrostanu (Cel 3), równości (Cel 5) czy działań klimatycznych (Cel 13).
Gliwickie biuro w praktyce - WELL v2 Gold
Gliwicki projekt R&D, przygotowany dla globalnej firmy z branży automotive, to przykład, jak szyty na miarę obiekt przemysłowy może stać się środowiskiem dla innowacji i komfortowej pracy.
Biuro zostało zaprojektowane tak, by wspierać zdrowie i dobrostan pracowników - certyfikacja WELL v2 Gold objęła kluczowe aspekty środowiska pracy m.in. jakości powietrza i wody, światło, akustykę, oraz polityki wspierające zdrowie psychiczne i społeczne zaangażowanie. Projekt powstał we współpracy Panattoni BTS z globalnym klientem z branży motoryzacyjnej i ekspertami WSP Polska, a jego efektem jest nowoczesne, zrównoważone miejsce pracy, które stanowi wzór dla całej branży.
Certyfikacja dotyczyła przestrzeni biurowej o powierzchni 3 600 m kw., obejmującej open space, sale konferencyjne, strefy socjalne i ciągi komunikacyjne. Na proces pozyskania certyfikatu złożyły się szczegółowe analizy dokumentacji projektowej, rygorystyczne testy jakości środowiska wewnętrznego oraz inspekcja na miejscu, przeprowadzona przez niezależną jednostkę certyfikującą WELL.
WELL v2 Gold w praktyce – 10 kluczowych obszarów
Certyfikacja WELL v2 opiera się na 10 kategoriach, które zostały ocenione w gliwickim projekcie R&D Panattoni pod kątem innowacyjnych rozwiązań poprawiających jakość środowiska pracy. Wdrożone rozwiązania obejmowały m.in.:
Jakość powietrza (Air)
· Dedykowane systemy wentylacyjne dostarczające o 30% więcej świeżego powietrza niż wymagają normy.
· Materiały budowlane (farby, kleje, podłogi, panele) oraz meble zgodne z rygorystycznymi normami emisji LZO (VOC), z certyfikacją niskoemisyjności.
· System oczyszczania powietrza z wykorzystaniem filtrów klasy F7 i F9, usuwający cząstki PM2.5 i PM10.
· Procedury ochrony przed zanieczyszczeniami również na etapie budowy inwestycji.
Jakość wody (Water)
· Audyt jakości wody obejmujący analizę zanieczyszczeń nieorganicznych, organicznych i rolniczych.
· Zapewnienie wody pitnej spełniającej wymagania bezpieczeństwa mikrobiologicznego i smaku.
· Łazienki i toalety wyposażone w dozowniki bezdotykowe, systemy monitorowania wycieków i wentylację zapobiegają wilgoci i pleśni.
Odżywianie i zdrowa dieta (Nourishment)
· Komfortowe strefy do spożywania posiłków z dostępem do lodówek, zlewozmywaków i urządzeń kuchennych.
· Różnorodną ofertę zdrowych produktów, w tym alternatywy dla osób z alergiami pokarmowymi.
Komfort świetlny (Light)
· Przestrzenie zoptymalizowane pod kątem maksymalnego dostępu do światła dziennego.
· Okna z osłonami przeciwsłonecznymi (żaluzje) minimalizującymi efekt olśnienia.
· Systemy oświetlenia LED z wysokim współczynnikiem oddawania barw (CRI >90), wspierające zachowanie rytmu okołodobowego.
Aktywność fizyczna (Movement)
· Stanowiska pracy z biurkami o regulowanej wysokości oraz ergonomicznymi fotelami.
· Oznakowanie zachęcające do aktywności fizycznych (np. korzystania ze schodów).
· Szatnie, prysznice oraz zamykane boksy rowerowe, wspierające aktywny dojazd do pracy.
Komfort termiczny (Thermal Comfort)
· System HVAC umożliwiający utrzymanie stabilnych warunków termicznych w całym biurze.
· Bluzy firmowe jako element zwiększający indywidualny komfort cieplny.
· Elastyczny dress code wspierający dostosowanie ubioru do preferencji temperaturowych.
Akustyka i komfort dźwiękowy (Sound)
· Podział biura na strefy koncentracji, współpracy, socjalizacji i komunikacji, aby ograniczyć przenikanie dźwięków.
· Testy pogłosu i poziomu hałasu – zarówno wewnętrznego, jak i zewnętrznego – oraz panele akustyczne i sufitowe absorbery dźwięku.
Materiały i wykończenia (Materials)
· Materiały budowlane i wykończeniowe spełniające wymagania certyfikacji WELL oraz BREEAM.
· Wykładziny, farby i izolacje niskoemisyjne oraz wolne od substancji niebezpiecznych
· Materiały z deklaracjami środowiskowymi EPD lub certyfikatami Greenguard.
Zdrowie psychiczne i dobrostan Mind
· Biophilic design – widok zieleni z większości stanowisk pracy oraz rośliny w przestrzeniach wspólnych.
· Otoczenie budynku tworzone przez łąkę kwietną, drzewa i elementy recyklingowe (np. huśtawka z łopat turbiny wiatrowej).
· Polityki wspierające zdrowie psychiczne m.in. plan zarządzania stresem i promowania work-life balance.
Społeczność i zaangażowanie (Community)
· Ankiety przeprowadzone wśród użytkowników biura dotyczące potrzeb i oczekiwań.
· Dostępność przestrzeni oraz działania edukacyjne i wspólne planowanie środowiska pracy (stakeholder charrette).
· Udogodnienia dla nowych rodziców i programy profilaktyki zdrowotnej.
Współpraca i zaangażowanie klienta
Sukces projektu nie byłby możliwy bez aktywnego udziału najemcy na każdym etapie realizacji. Od początku celem było stworzenie środowiska pracy, które wspiera innowacyjność, zdrowie i dobrostan swoich zespołów.
Klient zaangażował się m.in. w:
· definiowanie celów WELL i oczekiwań użytkowników,
· współpracę przy wyborze rozwiązań projektowych i materiałowych,
· wdrażanie polityk wewnętrznych sprzyjających zdrowiu (np. elastyczny dress code, promocja aktywności fizycznej),
· współtworzenie planów komunikacji i edukacji dla pracowników,
· udział w pomiarach, ankietach i analizach użytkowników biura.
Dzięki tej partnerskiej współpracy najemca aktywnie uczestniczył w tworzeniu biura zgodnego z certyfikacją WELL.
Efekty i znaczenie projektu
Realizacja certyfikowanej przestrzeni biurowej w standardzie WELL v2 Gold przyniosła szereg mierzalnych i niemierzalnych korzyści. Przede wszystkim, biuro zaprojektowane z myślą o zdrowiu i komforcie użytkowników wpływa na ich lepsze samopoczucie, większe zaangażowanie oraz efektywność pracy.
Z perspektywy klienta projekt ten wzmacnia pozycję firmy jako atrakcyjnego pracodawcy, inwestującego w środowisko pracy zgodne z najwyższymi światowymi standardami. To także narzędzie budowania przewagi konkurencyjnej w walce o talenty w sektorze inżynieryjnym.
