Panattoni i Eika Asset Management ruszają ze wspólną inwestycją w Małopolsce. Zakup 9-hektarowej działki i start budowy ponad 46 000 m kw. w Skawinie

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, wraz z Eika Asset Management – firmą zarządzającą aktywami – rozpoczynają realizację Panattoni Park Kraków West IV. Obiekt o powierzchni ponad 46 000 m kw. powstanie w Skawinie, w aglomeracji krakowskiej. Pierwszym najemcą jest jeden z liderów sprzedaży płyt drewnopochodnych, który zajmie blisko 17 000 m kw.

Eika Asset Management nabyła 9-hektarową działkę w Skawinie, a za realizację inwestycji odpowiada Panattoni – wieloletni partner EAM. Budowa ruszy latem 2026 roku, a ukończenie obiektu planowane jest na lipiec 2027 roku.

– „Nasza strategia inwestowania w nieruchomości logistyczne w Polsce wyraźnie się sprawdza. Widzimy to po dużym zainteresowaniu najemców jeszcze przed rozpoczęciem realizacji projektu. To potwierdza naszym partnerom i inwestorom, że inwestujemy odpowiedzialnie i tworzymy wartość dla uczestników naszych funduszy. Bardzo pozytywnie oceniamy perspektywy tego projektu” – mówi Paulius Stulgaitis, Fund Manager w Eika Asset Management.

– „Małopolska, a szczególnie aglomeracja krakowska, pozostaje jednym z najbardziej wymagających rynków logistycznych w Polsce – przede wszystkim ze względu na bardzo ograniczoną dostępność gruntów inwestycyjnych. Jednocześnie jest to region o dużym potencjale biznesowym, który przyciąga firmy z sektora logistyki, produkcji i e-commerce. Rozpoczęcie realizacji Panattoni Park Kraków West IV to dla nas ważny krok w dalszym rozwoju w tej części kraju i odpowiedź na stabilny popyt ze strony najemców poszukujących nowoczesnych, efektywnych operacyjnie powierzchni magazynowych. Projekty realizowane w takich lokalizacjach i w takim standardzie to aktywa generujące długoterminową wartość dla inwestorów” – mówi Michał Samborski, Regional Managing Director & Head of Development w Panattoni.

Pierwszy najemca będzie realizował w Panattoni Park Kraków West IV procesy magazynowania oraz dystrybucji produktów gotowych, w tym sprzedaż hurtową i detaliczną. Decyzja o wyborze obiektu była związana z rozwojem firmy oraz potrzebą zwiększenia skali operacji, co nie było możliwe w dotychczasowej siedzibie. Kluczowe znaczenie miało również utrzymanie obecnej strefy operacyjnej w południowej części Krakowa, co pozwoli najemcy na zachowanie ciągłości zatrudnienia i ograniczenie ryzyka utraty wykwalifikowanej kadry. Wysoki standard techniczny budynku pozwoli również na optymalizację kosztów operacyjnych. W ramach umowy najemca zabezpieczył też około 800 m kw. powierzchni biurowo-socjalnej rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach. Rozpoczęcie działalności w nowej lokalizacji planowane jest na trzeci kwartał 2027 roku. 

Panattoni Park Kraków West IV powstaje w strategicznej lokalizacji, w pobliżu drogi krajowej nr 44, stanowiącej obwodnicę Skawiny oraz w niewielkiej odległości od węzła autostrady A4. Takie położenie zapewnia dogodne warunki do obsługi zarówno rynku krajowego, jak i międzynarodowego, głównie południa Europy. Park został zaprojektowany z myślą o firmach z sektorów logistyki, e-commerce i lekkiej produkcji, a także działających na rynku motoryzacji, nowych technologii czy FMCG. Elastyczność powierzchni umożliwi dostosowanie modułów do indywidualnych wymagań najemców, wspierając efektywność operacyjną i ich długofalowy rozwój. Inwestycja przejdzie certyfikację środowiskową BREEAM na poziomie Excellent.

– „Dystans pomiędzy wysokiej jakości, nowoczesnymi obiektami logistycznymi a starszymi nieruchomościami stale się powiększa. Najemcy coraz częściej podejmują decyzje nie tylko na podstawie ceny, lecz także efektywności operacyjnej, parametrów energetycznych oraz aspektów związanych ze zrównoważonym rozwojem. W rezultacie nowoczesne obiekty spełniające najnowsze standardy techniczne i ESG, zlokalizowane w atrakcyjnych lokalizacjach, stają się nie tylko bardziej pożądane, ale również znacznie bardziej odporne na cykle gospodarcze” – podkreśla Paulius Stulgaitis.