Artykuły Eco newsy

Published:

25.05.2022

Dlaczego brownfield jest atrakcyjny dla inwestorów?

Piotr Kociołek, Environmental Director w Panattoni, opowiada, dlaczego projekty powstające na terenach poprzemysłowych szybko zyskują na popularności.

Published:

25.05.2022

brownfield

Panattoni ma na swoim koncie realizację ponad 14 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego projekty, które powstały na terenach poprzemysłowych szybko zwiększają swój udział. W 2021 r. inwestycje typu brownfield stanowiły 35% oddanej do użytku powierzchni! Dlaczego atrakcyjność terenów poprzemysłowych zwiększa się w tym tempie?

Atrakcyjne położenie. Tereny poprzemysłowe znajdują się zazwyczaj w obrębie miast, w których jest coraz mniej gruntów dostępnych i nadających się pod zabudowę magazynową. Z kolei popyt na magazyny miejskie rośnie, wraz z bardzo dynamicznym rozwojem i potrzebą świadczenia usług e-commerce. Dodatkowo tereny te są dobrze skomunikowane z siecią dróg szybkiego ruchu i zazwyczaj wymagają tylko przebudowy istniejącej infrastruktury, bez konieczności doprowadzenia np. długiego przyłącza, kosztownych wodociągów czy drogi dojazdowej

Zrównoważony rozwój. Rozwój przestrzenny miast koliduje z ochroną gruntów o wysokiej przydatności dla rolnictwa. Inwestorzy mając na uwadze racjonalne gospodarowanie gruntami oraz kierując się zasadą zrównoważonego rozwoju poprzez działania rewitalizacyjne i remediacyjne przyczyniają się do ochrony powierzchni ziemi. Przygotowanie terenów zdegradowanych, na których występują zanieczyszczenia ziemi, do pełnienia funkcji składowo-magazynowo-logistycznych, wpisuje się w ustawowy obowiązek ochrony gruntów rolnych przed antropopresją.

PANATTONI, DROHNEN-LUFTBILDER360,044

zdjęcie powyżej: miejsce, gdzie powstanie Panattoni Park Mannheim Ost 

Są również wyzwania. Największymi wyzwaniami są kwestie środowiskowe i planistyczne. Tereny poprzemysłowe to zazwyczaj obszary z długoletnią historią, często z zanieczyszczonymi gruntami i wodami gruntowymi, znajdujące się blisko zabudowy mieszkaniowej. Z jednej strony prace budowlane w takim środowisku mogą być chwilowo uciążliwe dla okolicznych mieszkańców. Z drugiej zaś lokalizacje te często są wspierane przez samorządy, gdyż tereny poprzez ich przebudowę nie zmienią funkcji i zostają „przywrócone” miastu, budują pozytywny wizerunek, zwiększając swoją wartość.

W przypadku ograniczeń planistycznych – nadanie tym terenom w planie miejscowym przeznaczenia P/U (czyli przemysłowo-usługowe), narzuca bardziej surowe kryteria oceny gruntów pod kątem zanieczyszczeń. Najczęściej, na takich terenach w świetle obowiązujących przepisów, stwierdzane są przekroczenia substancji stwarzających ryzyko dla zdrowia. Ze względu na bardzo niskie dopuszczalne zawartości niektórych substancji powodujących ryzyko, mogą to być punktowe, losowe przekroczenia, które nie świadczą o wielkoobszarowym zanieczyszczeniu środowiska gruntowo-wodnego, co jednak nakłada na właściciela gruntu obowiązek zgłoszenia zanieczyszczenia do RDOŚ.

Warto dodać, że obowiązek rewitalizacji terenów poprzemysłowych, poprzez zapisy i ograniczenia w planach miejscowych czy lokalnych programach rewitalizacji spoczywa zwykle na właścicielu gruntu. Przepisy dotyczące zanieczyszczenia gleby i ziemi nakładają obowiązek przeprowadzenia remediacji na władających takimi terenami lub sprawców zanieczyszczenia. W przypadku historycznych zanieczyszczeń i przetargów publicznych, jako inwestorzy chcielibyśmy liczyć na pomoc samorządów czy rządu np. w uzyskiwaniu decyzji remediacyjnych lub bonifikatach przy zakupie. I ostatnio pojawił się pozytywny sygnał - możliwość uzyskania dofinansowania z NFOŚiGW na rewitalizację terenów zdegradowanych, w tym remediację.

Satysfakcje i wymierne korzyści. Inwestycje są trudniejsze z technicznego punktu widzenia, wymagają rozbiórek i remediacji gruntów zanieczyszczonych, ale przez to są ciekawsze w realizacji. Współpracujemy z większością Regionalnych Dyrekcji Ochrony Środowiska i w większości przypadków mamy pozytywne doświadczenia. Przygotowujemy się lub jesteśmy w trakcie inwestycji na gruntach zdegradowanych i zanieczyszczonych, które przez wiele lat leżały odłogiem i nie było wokół nich zainteresowania inwestorów. Pozytywnym przykładem jest nasz park Szczecin Załom - budowany na terenie byłej niemieckiej fabryki silników do samolotów Junkers a potem fabryki kabli. Nie zmieniamy tam funkcji terenu, poradziliśmy sobie z bardzo rozległym i głębokim zanieczyszczeniem gruntów, co przyczyni się bezpośrednio do poprawy jakości wód gruntowych. Mamy wiele takich lokalizacji na Śląsku. Dobrym przykładem jest inwestycja w Zabrzu na terenie byłej fabryki domów lub w Rudzie Śląskiej na terenie składowiska odpadów pogórniczych. Dzięki uzyskaniu decyzji remediacyjnych mogliśmy bezpiecznie przystąpić do ich realizacji.

sulechow_III_9812_2022_05_lores
Wyróżnione newsy Informacje prasowe

Wiodąca, niemiecka platforma modowa online zajmuje blisko 90 000 m kw. w Panattoni Park Sulechów III. Zachodnia Polska potwierdza potencjał!

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, po raz kolejny wspiera międzynarodowy e-commerce dla branży odzieżowej. BestSecret – wiodący niemiecki gracz i właściciel sklepu internetowego o tej samej nazwie - zajmie blisko 90 000 m kw.

Jaryszki_10
Wyróżnione newsy Informacje prasowe

Panattoni sfinalizowało sprzedaż pięciu parków logistycznych w Polsce za 160 mln Euro

Panattoni, największy w Europie deweloper oraz inwestor kapitału w sektorze nieruchomości przemysłowych i logistycznych, sprzedał pięć parków logistycznych w Polsce.

Solaris Bolechowo
Wyróżnione newsy Informacje prasowe

Zaplecze magazynowe dla fabryki Solaris w Bolechowie ukończone. Panattoni dostarczyło 10 000 m kw.

Panattoni, lider rynku powierzchni przemysłowych w Europie, ukończył inwestycję BTS dla Solaris Bus & Coach w Bolechowie. Obiekt magazynowy o powierzchni 10 000 m kw. powstał w sąsiedztwie istniejącej fabryki.

Panattoni Park Sosnowiec 1
Wyróżnione newsy Informacje prasowe

Lider automotive w regionie CEE parkuje w Panattoni Park Sosnowiec I. Grupa Inter Cars SA wynajmuje ponad 20 000 m kw.

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, ważnym partnerem liderów branży automotive. ILS Sp. z o.o. - operator logistyczny Grupy Inter Cars SA - dwukrotnie wybrał Panattoni Park Sosnowiec I w ostatnich trzech miesiącach.

NEXT

Panattoni sfinalizowało sprzedaż pięciu parków logistycznych w Polsce za 160 mln Euro

Panattoni, największy w Europie deweloper oraz inwestor kapitału w sektorze nieruchomości przemysłowych i logistycznych, sprzedał pięć parków logistycznych w Polsce.

Zaplecze magazynowe dla fabryki Solaris w Bolechowie ukończone. Panattoni dostarczyło 10 000 m kw.

Panattoni, lider rynku powierzchni przemysłowych w Europie, ukończył inwestycję BTS dla Solaris Bus & Coach w Bolechowie. Obiekt magazynowy o powierzchni 10 000 m kw. powstał w sąsiedztwie istniejącej fabryki.

Lider automotive w regionie CEE parkuje w Panattoni Park Sosnowiec I. Grupa Inter Cars SA wynajmuje ponad 20 000 m kw.

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, ważnym partnerem liderów branży automotive. ILS Sp. z o.o. - operator logistyczny Grupy Inter Cars SA - dwukrotnie wybrał Panattoni Park Sosnowiec I w ostatnich trzech miesiącach.

Wiodąca, niemiecka platforma modowa online zajmuje blisko 90 000 m kw. w Panattoni Park Sulechów III. Zachodnia Polska potwierdza potencjał!

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, po raz kolejny wspiera międzynarodowy e-commerce dla branży odzieżowej. BestSecret – wiodący niemiecki gracz i właściciel sklepu internetowego o tej samej nazwie - zajmie blisko 90 000 m kw.

contact-us3

Skontaktuj się z nami

Masz do nas pytania? Chętnie na nie odpowiemy. Skontaktuj się z nami

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Dziękujemy!
Skontaktujemy się z Tobą najszybciej, jak to możliwe.
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Stosujemy pliki cookie

Witamy! Stosujemy pliki cookie w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania serwisu. Możemy również wykorzystywać pliki cookie własne oraz naszych partnerów w celach analitycznych i marketingowych, w szczególności dopasowania treści reklamowych do Twoich preferencji. Korzystanie z analitycznych, marketingowych i funkcjonalnych plików cookie wymaga zgody. Jeżeli chcesz zaakceptować wszystkie pliki cookie, kliknij „Zaakceptuj wszystkie”. Jeżeli nie wyrażasz zgody na korzystanie przez nas z plików cookie innych niż niezbędne pliki cookie, kliknij „Odrzuć wszystkie”. Jeżeli chcesz dostosować swoje zgody dla nas i naszych partnerów, kliknij „Zarządzaj cookies”. Pamiętaj, że każdą z wyrażonych zgód możesz wycofać w każdym momencie, zmieniając wybrane ustawienia.

Korzystanie z plików cookie we wskazanych powyżej celach związane jest z przetwarzaniem Twoich danych osobowych. Administratorem Twoich danych osobowych jest  Panattoni Development Europe sp .z o.o. z siedzibą w Warszawie (00-844) przy placu Europejskim 1, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000310363, NIP: 5252437526. W pewnych przypadkach administratorami danych mogą być również nasi partnerzy. Więcej informacji o korzystaniu przez nas i naszych partnerów z plików cookie oraz o przetwarzaniu Twoich danych osobowych, w tym o przysługujących Ci uprawnieniach, znajdziesz w naszej Polityce prywatności.

Zaakceptuj wszystkie Odrzuć wszystkie Zarządzaj cookies Twoja prywatność

Poniżej możesz zmienić ustawienia plików cookies naszych i naszych partnerów. Korzystanie przez nas z plików cookie analitycznych, marketingowych oraz funkcjonalnych wymaga Twojej zgody. W ramach cookies marketingowych wydzieliliśmy kategorię plików cookie związanych z wyświetlaniem reklam w związku z korzystaniem ze stron internetowych (reklamowe pliki cookie) oraz plików cookie pozwalających na docieranie do Ciebie ze spersonalizowaną reklamą w portalach społecznościowych (pliki cookie mediów społecznościowych). Więcej informacji o poszczególnych kategoriach plików cookie, które stosujemy w serwisie, znajdziesz poniżej.

Jeżeli chcesz zaakceptować wszystkie pliki cookie, kliknij „Zaakceptuj wszystkie”. Jeżeli nie wyrażasz zgody na korzystanie przez nas z plików cookie innych niż niezbędne pliki cookie, kliknij „Odrzuć wszystkie”. Aby zmieniać preferencje plików cookie, przesuń suwak przy wybranej kategorii i naciśnij „Zapisz ustawienia i zamknij”. Masz prawo do wglądu w swoje ustawienia oraz do ich zmiany w dowolnym czasie. Pamiętaj, że każdą z wyrażonych zgód możesz wycofać w dowolnym momencie, zmieniając wybrane ustawienia i klikając „Zapisz ustawienia i zamknij”. Wycofanie poszczególnych zgód nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed wycofaniem zgody.

Korzystanie z plików cookie wiąże się z przetwarzaniem Twoich danych osobowych dotyczących Twojej aktywności w serwisie. Szczegółowe informacje o sposobie, w jaki my oraz nasi partnerzy używamy plików cookie oraz przetwarzamy Twoje dane, a także o przysługujących Ci prawach, znajdziesz w naszej Polityce prywatności.

Niezbędne pliki cookie

Korzystanie przez nas z niezbędnych plików cookie jest konieczne dla prawidłowego funkcjonowania strony internetowej. Pliki te są instalowane w szczególności na potrzeby zapamiętywania sesji logowania lub wypełniania formularzy, a także w celach związanych ustawieniem opcji prywatności.

Analityczne pliki cookie

Analityczne pliki cookie umożliwiają sprawdzenie liczby wizyt i źródeł ruchu w naszym serwisie. Pomagają nam ustalić, które strony są bardziej, a które mniej popularne, i zrozumieć, jak użytkownicy poruszają się po stronie. Dzięki temu możemy badać statystki i poprawiać wydajność naszej witryny. Informacje zbierane przez te pliki cookie są agregowane, nie mają więc na celu ustalenie Twojej tożsamości. Jeśli nie zezwolisz na stosowanie tych plików cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą stronę internetową.

Funkcjonalne pliki cookie

Funkcjonalne pliki cookie zapamiętują i dostosowują stronę do Twoich wyborów, np. preferencji językowych. Możesz ustawić przeglądarkę tak, aby blokowała lub ostrzegała o niezbędnych i funkcjonalnych plikach cookie, jednak spowoduje to, że niektóre części witryny mogą nie działać prawidłowo.

Reklamowe pliki cookie

Reklamowe pliki cookie pozwalają na dopasowanie wyświetlanych treści reklamowych do Twoich zainteresowań, nie tylko na naszej witrynie, ale też poza nią. Mogą być instalowane przez partnerów reklamowych za pośrednictwem naszej strony internetowej. Na podstawie informacji z tych plików cookie i aktywności w innych serwisach jest budowany Twój profil zainteresowań. Reklamowe cookies nie przechowują bezpośrednio Twoich danych osobowych, ale identyfikują Twoją przeglądarkę internetową i sprzęt. Jeśli nie zezwolisz na stosowanie tych plików cookie, dalej będziemy mogli wyświetlać Ci reklamy, jednak nie będą one dopasowane do Twoich preferencji.

Pliki cookie mediów społecznościowych

Te pliki cookie są instalowane przez naszych partnerów, żeby dopasowywać wyświetlane Ci treści reklamowe w mediach społecznościowych, z których korzystasz. Na podstawie informacji z tych cookies i aktywności w innych serwisach lub w mediach społecznościowych jest budowany Twój profil zainteresowań. Dzięki temu wyświetlane treści są dopasowane do Twoich indywidualnych potrzeb. Cookies mediów społecznościowych nie przechowują bezpośrednio Twoich danych osobowych, ale identyfikują przeglądarkę internetową i sprzęt. Jeśli nie zezwolisz na stosowanie tych plików cookie, nie będziemy też mogli zapobiegać wyświetleniu Ci tej samej reklamy lub umożliwić Ci polubienia i udostępniania naszych treści w mediach społecznościowych.

Zapisz ustawienia Zaakceptuj wszystkie