Projekty oraz realizację inwestycji magazynowych „szytych na miarę” oferuje także Panattoni. Jak pomagamy biznesom stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do danej działalności?
Na czym polegają inwestycje build-to-suit (BTS)?
Projekt BTS (build-to-suit) to przedsięwzięcie inwestycyjne zakładające zaprojektowanie powierzchni budynku w taki sposób, by w pełni odpowiadała ona potrzebom inwestora lub podmiotu, który w przyszłości wynajmować będzie dany obiekt. Spersonalizowany na potrzeby klienta magazyn jest zatem przestrzenią, w której poszczególne poddziały zostały rozmieszczone tak, by maksymalnie ułatwić działalność najemcy oraz poprawić wydajność i zmniejszyć koszty eksploatacji.
Magazyny built-to-suit – jakie korzyści dla biznesu?
Celem budowy obiektów build-to-suit jest zapewnienie najemcy dostępu do powierzchni użytkowej zgodnej z jego oczekiwaniami. To, co skłania klientów do zdecydowania się na to rozwiązanie, to szereg korzyści trudnych lub wręcz niemożliwych do osiągnięcia w przypadku zagospodarowywania powierzchni spekulacyjnych. Wybierając magazyn BTS, najemca nie musi iść na kompromisy w kwestiach takich jak:
● metraż obiektu (dotyczy zarówno przestrzeni przemysłowej, jak i biurowej);
● lokalizacja;
● liczba i rodzaj modułów powierzchni magazynowych;
● sposób rozmieszczenia poszczególnych poddziałów w przestrzeni obiektu;
● obecność rozwiązań dostosowanych do branży, w której działa najemca;
● specyfikacja techniczna.
Lokalizacja obiektu BTS a korzyści dla przedsiębiorcy
Jedną z najistotniejszych dla najemców zalet rozwiązań BTS jest możliwość dopasowania lokalizacji obiektu do wymogów danej działalności. „Szyty na miarę” magazyn może zostać osadzony na jednej z działek należących do dewelopera bądź będących już w posiadaniu klienta. To, który wariant będzie miał zastosowanie w danej sytuacji, zależy od rodzaju umowy zawartej między obiema stronami.
Możliwość swobodnego doboru lokalizacji, w której powstanie magazyn build-to-suit, pozwala najemcy na:
● maksymalne skrócenie dystansu dzielącego obiekt od sieci dróg, podwykonawców czy strategicznych dla danej działalności punktów;
● umieszczenie magazynu możliwie blisko obiektów transportu publicznego, by maksymalnie ułatwić pracownikom dojazd do miejsca pracy;
● idealny dobór działki pod kątem jej właściwości (m.in. poziom czy klasa geotechniczna gruntu);
● wzięcie pod uwagę czynników takich jak bliskość miast, stopa bezrobocia w danym rejonie, dostęp do wykwalifikowanych pracowników.
Swoboda w zakresie organizacji przestrzeni – dlaczego jest ważna?
Najemca lub inwestor zainteresowany obiektem BTS może mieć wpływ na każdy element projektu takiej jednostki. Komunikując swoje potrzeby deweloperowi, umożliwia mu uwzględnienie w projekcie nawet najbardziej nietypowych, ale przydatnych w danej działalności rozwiązań technicznych. Dzięki temu nowo powstały obiekt wyposażony będzie w rozmieszczone w przemyślany sposób urządzenia i moduły powierzchni magazynowej, co przyczyni się do zwiększenia efektywności procesów magazynowych.
Ekologiczne rozwiązania i korzyści dla biznesu
Deweloperzy projektujący obiekty build-to-suit chętnie stosują w swoich realizacjach energooszczędne rozwiązania. W czasach, gdy koncepcję zrównoważonego rozwoju starają się wdrażać przedsiębiorstwa niemal z każdej branży, aspekt ten jest szczególnie ważny. W swoich realizacjach Panattoni łączy oczekiwaną przez klienta funkcjonalność obiektu z przyjaznymi środowisku, niskoemisyjnymi alternatywami dla popularnych rozwiązań konstrukcyjnych.
Jakie rozwiązania stosuje się w magazynach „szytych na miarę”?
Magazyny BTS to nie tylko możliwość doboru odpowiedniej lokalizacji czy układu budynku, lecz również wpływ na to, jak działają poszczególne strefy i jaka wydajność energetyczna jest w nich uzyskiwana. Jakie rozwiązania stosuje się w takich obiektach?
Częściowa lub pełna automatyzacja stref
Współczesny biznes nie byłby w stanie funkcjonować bez stabilnych i efektywnych systemów teleinformatycznych. Ich znaczenie docenia się także w logistyce, której obecnie są one integralną częścią. W magazynach BTS stosuje się je na przykład do zarządzania energią i kontroli jej wykorzystania. Przykładem takiego ich zastosowania mogą inteligentne narzędzia do zarządzania oświetleniem czy systemy monitorowania zużycia wody i energii.
Przyjazne środowisku rozwiązania konstrukcyjne
Magazyny „szyte na miarę” pozwalają na zastosowanie w obiekcie takich rozwiązań konstrukcyjnych, które umożliwiają najemcy jeszcze bardziej efektywne oszczędzanie energii i minimalizowanie wpływu działalności na środowisko naturalne. Nowoczesne BTSy wykonywane są przy użyciu trwałych, ale możliwie jak najmniej szkodliwych materiałów. Rezygnuje się na przykład z PVC i styropianu – takie rozwiązanie zostało wdrożone w trzech wykonanych przez Panattoni obiektach BTS, wybudowanych dla giganta branży odzieżowej H&M.
Zielone rozwiązania konstrukcyjne to także nastawienie na maksymalne wykorzystanie energii słonecznej. Oprócz montowania paneli słonecznych, autorzy projektów ekologicznych obiektów BTS stosują również systemy inteligentnego oświetlenia oraz odpowiednio rozmieszczone świetliki. Coraz częściej obecne są także instalacje ułatwiające oszczędzanie wody lub odzyskiwanie jej z deszczówki.
Magazyny BTS – dlaczego warto?
W czasach, gdy bardzo krótki czas dostarczania zamówionego produktu do klienta stał się standardem, przedsiębiorstwa konkurują między sobą również pod tym względem. By sprawnie i bez pomyłek zaopatrywać swoje sklepy i wysyłać zamówienia do klientów, potrzebują przestrzeni magazynowych doskonale dostosowanych do swojej działalności. Magazyny BTS to dla nich szansa na uzyskanie obiektu o wysokiej wydajności energetycznej, ale bez szkodzących środowisku rozwiązań.
