Stadtnah wachsen: Panattoni baut bislang größtes City Dock® direkt vor Düsseldorfs Toren

Mit dem City Dock® Neuss setzt Panattoni ein starkes Zeichen für die Rückführung städtischer Gewerbeflächen in die regionale Wirtschaft. Auf dem rund 77.750 m² großen Areal, das zuvor vom US-Konzern 3M genutzt wurde, entsteht ein moderner Businesspark, der Unternehmen nah an ihre Kundschaft und Mitarbeitenden bringt. Mit dem Spatenstich haben offiziell die Bauarbeiten für das bislang größte City Dock®-Projekt begonnen. Direkt vor den Toren Düsseldorfs bietet der Industrie- und Gewerbeimmobilienentwickler Panattoni künftig 22 flexibel nutzbare und kurzfristig verfügbare Einheiten – ideal für Light Industrial, KMU und Start-ups.

Viel Platz für Neuansiedlungen und Expansionspläne: Rund 32.600 m² Hallen‑ und Flex‑Fläche sowie etwa 6.900 m² Büroflächen auf der Mezzanin werden zukünftigen Mietern zur Verfügung stehen. Die modulare City Dock®-Struktur aus flexibel teilbaren Einheiten zwischen 1.200 und 2.300 m² ermöglicht vielfältige Nutzungen – von urbanen Produktionsabläufen bis hin zur Lagerung und Distribution von Waren. Gewerbetreibende und ihre Mitarbeitenden genießen alle Vorteile des städtischen Umfelds und können sich gleichzeitig räumlich auf ihre individuellen Bedürfnisse angepasst entfalten und weiterentwickeln. Durch die stadtnahe Lage bietet das Areal eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, die Autobahnen A46 und A57 sowie den Neusser Hafen. Auch per Auto, ÖPNV und Fahrrad ist der Standort komfortabel erreichbar.

Darüber hinaus bieten sich Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Tür, eine Besonderheit für den urbanen Raum und vor allem für einen Gewerbestandort: Ein Teilbereich der ehemals 85.000 m² großen Fläche wird künftig von der Stadt genutzt, die dort im Rahmen der Landesgartenschau 2026 eine neue Wege- und Grünverbindung realisieren wird. Dem Baustart des Projekts ist ein enger Abstimmungsprozess mit der Stadt Neuss vorausgegangen. Gemeinsam wurde ein tragfähiges Bebauungs‑ und Infrastrukturkonzept entwickelt, das die Grundlage für die jetzige Entwicklung bildet. „Das City Dock® Neuss ist ein wichtiger Baustein für die weitere wirtschaftliche Entwicklung unserer Stadt“, sagt Reiner Breuer, Bürgermeister der Stadt Neuss. „Wir freuen uns, dass sich hier ein modernes, nachhaltiges Gewerbekonzept ansiedelt, das Raum für mittelständische Unternehmen, junge Firmen und innovative Geschäftsmodelle schafft.“

Ein zentrales Element der Entwicklung ist die nachhaltige Bauweise. Panattoni lässt das City Dock® Neuss nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. zertifizieren und strebt dabei das DGNB‑Gold Zertifikat an.

„Bei Panattoni wachsen wir bewusst an neuen Aufgaben und freuen uns über Projekte, die nicht nur Kommunen und Unternehmen weiterbringen, sondern auch uns selbst. Dass wir nun den Spatenstich für unser bislang größtes City Dock® setzen, erfüllt uns deshalb mit besonderer Freude“, sagt Fred‑Markus Bohne, Managing Partner Panattoni DACH und Nordics. „Die enge und konstruktive Abstimmung mit der Stadt Neuss und 3M war dabei ein wichtiger Schlüssel, um die Bedürfnisse der Region in die Planung aufzunehmen.“

Die Fertigstellung des Gewerbeparks ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen. Colliers übernimmt als Leadmakler die Vermittlung der neu entstehenden Flächen.