Im rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz entwickelt Panattoni einen modernen Gewerbe- und Logistikstandort auf dem früheren Gelände des Schokoladenherstellers Stollwerck. Das rund 69.400 m² umfassende Grundstück wird mit zwei unterschiedlichen Gebäudetypen bebaut: einer Logistikimmobilie, dem Panattoni Park Köln Ost, und einem Gewerbepark, dem City Dock® Köln Ost. Zusammen bilden sie den Panattoni Campus Köln Ost mit insgesamt mehr als 42.000 m2 Mietfläche.
Mit dem Spatenstich am 9. Juni startet der Logistik-, Industrie- und Gewerbeimmobilienentwickler zunächst den Bau des City Dock® Köln Ost. Im Spätsommer 2026 wird der Baubeginn für den Panattoni Park Köln Ost folgen. Die Fertigstellung beider Gebäudekomplexe ist für 2027 geplant.
Das Campus-Konzept verbindet die Logistikimmobilie mit rund 33.200 m2 Gesamtfläche, aufgeteilt in 29.750 m2 Hallen-, 1.490 m2 Büro- sowie 1.990 m2 Mezzaninfläche und einer lichten Gebäudehöhe von 12,20 m, mit dem Gewerbepark, der 10 Units mit einer Gesamtfläche von 12.450 m2 und eine lichte Gebäudehöhe von 8 m aufweisen wird.
Durch die unterschiedlichen Flächenkonzepte können verschiedene Nutzeranforderungen an einem Standort abgebildet werden. Die kleineren Einheiten des City Dock® sind auf die Bedürfnisse von KMU, Gewerbetreibenden und Start-ups ausgerichtet. Größere Logistik-, Industrie- und Produktionsunternehmen finden im direkt gegenüberliegenden Panattoni Park geeignete Flächen. Die beiden Immobilienkomplexe teilen sich einen gemeinsamen innenliegenden Tiefhof, sodass die Außenflächen effizient genutzt werden und die Geräuschbelastung nach außen hin abgeschirmt wird.
Das Projekt wird nach hohen Nachhaltigkeitsstandards realisiert und strebt eine DGNB Platin-Zertifizierung an. Die mit einer PV-Anlage ausgestattete Dachfläche sowie die Wiederverwendung und Speicherung von Regenwasser sorgen für einen ressourcenschonenden Betrieb.
Neue Wirtschaftsimpulse für die Metropolregion Köln
Die künftigen Nutzergruppen aus Logistik, Industrie, Produktion und Gewerbe, aber auch KMU und Start-ups profitieren von der exponierten Lage. Die Metropolregion Köln und die rechtsrheinische Region sind mit der direkten Nähe zur A4 sowie kurzen Wegen zur A3, A59 und A559 optimal mit dem Panattoni Campus Köln Ost verbunden. Der Flughafen Köln-Bonn liegt in 9 km Entfernung. Auch das für die Logistik deutschlandweit wichtige Güterverkehrszentrum Köln-Eifeltor liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch ist die Einbindung des Standorts in multimodale Logistikprozesse möglich.
Die KölnBusiness Wirtschaftsförderung hat das Projekt eng begleitet. Dr. Manfred Janssen, Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung in Köln | KölnBusiness: „Köln gehört mit rund 4.600 Logistik- und Handelsunternehmen und fast 80.000 Beschäftigten zu den bedeutendsten Logistikstandorten Deutschlands. Mit dem Campus Köln Ost investiert Panattoni erneut in unserer Stadt und entwickelt aus einem Stück Kölner Industriegeschichte einen modernen, nachhaltigen Gewerbecampus mit flexibel nutzbaren Flächen für Logistik, Handel, Handwerk und Startups. Das Projekt ist ein weiteres Beispiel dafür, wie wir bestehende Industrieareale neu nutzen können, um den Standort Köln nach vorne zu bringen.“
Fred-Markus Bohne, Managing Partner Panattoni DACH & Nordics, erklärt: „Die Zusammenarbeit mit KölnBusiness für diese Entwicklung war und bleibt besonders eng. Unsere Mission: ein Nutzungsmix aus Gewerbe, Light Industrial und Logistik – für das Stollwerck-Gelände und damit für die gesamte rechtsrheinische Region. Das ehemalige Industrieareal birgt dafür viel Potenzial. Was schon zuvor mit der Schokoladenfabrik ein wirtschaftlicher Motor für die Stadt war, bietet auch zukünftig wieder einen Mehrwert für die Wirtschaft von Köln und optimale Wachstumschancen für regionale, nationale und auch internationale Unternehmen.“
Ein Gelände mit historischer Bedeutung
Die Schokoladenfabrik Stollwerck war seit den 1830er Jahren eng mit der Historie der Rheinmetropole verbunden. Wirtschaftlich lieferten die historischen linksrheinischen und später auch rechtsrheinischen Produktionsstätten einen wichtigen Beitrag. Seit den 1970er Jahren und bis in das Jahr 2005 wurde im Stadtteil Westhoven, Bezirk Porz, Schokolade für den Weltmarkt produziert. Bis zum Jahr 2015 waren noch die Produktentwicklung und die Verwaltung dort angesiedelt. Seitdem waren große Teile der Büroflächen vermietet. Andere Gebäude und das Gelände dienten als Drehort des WDR und als Kulisse für den Kölner Tatort, das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde zum TV-Präsidium. Im Rahmen der Bauvorbereitung wurden bestehende Gewerbehallen und Bürogebäude auf dem Stollwerck-Gelände zurückgebaut.
Die HACKENBERG & CO. GmbH war im Rahmen der Transaktion als Makler für den Grundstücksverkauf mandatiert und begleitete den Verkaufsprozess. Die Vermarktung der Mietflächen erfolgt über die Logivest NRW GmbH.
