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City Dock® Neuss

Logo City Dock by Panattoni
DGNB_Blau

Urbane Gewerbeflächen mit nachhaltigem Anspruch in bester Lage. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen – ein neuer Maßstab für zukunftsorientiertes Arbeiten in Neuss.

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DGNB_Blau
City Dock Neuss - Oben
City Dock Neuss - Links
City Dock Neuss - Rechts
City Dock Neuss - Mitte
City Dock Neuss - Einfahrt
Kontaktieren Sie uns

Beschreibung

Umfangreiche

nachhaltige Maßnahmen

Düsseldorf

in unmittelbarer Nähe

Well-Being Konzept

für Mitarbeiter

City Dock® Neuss – flexible Gewerbeflächen im großen Maßstab

Mit dem City Dock® Neuss realisieren wir unser bisher umfangreichstes Businesspark-Projekt in Deutschland. Auf dem rund 85.500 m² großen Areal im Neusser Gewerbegebiet Hammfeld – ehemals Standort des US-Konzerns 3M – entstehen moderne und flexibel nutzbare Hallen- und Büroflächen. Geplant sind ca. 25.980 m² Hallenfläche sowie etwa 6.900 m² Bürofläche auf der Mezzanin-Ebene. 

Dank der zentralen Lage im Rhein-Kreis nahe Düsseldorf ist der Standort besonders attraktiv für kleine und mittlere Unternehmen, Start-ups und Unternehmen aus dem Bereich Light Industrial, die nach gewerblichen Hallenflächen suchen.

Nachhaltige Flächenentwicklung mit Zukunftsorientierung

Bei der Entwicklung dieser Gewerbeimmobilie legen wir großen Wert auf ökologische Verantwortung und moderne Gebäudetechnik. Angestrebt wird eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard. Dazu gehören unter anderem Luft-Luft-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung oder direkten Nutzung sowie ein Regenwasserspeichersystem über Zisternen. Jede der 22 Mieteinheiten in den Gewerbeimmobilien erhält eine eigene Doppelladestation für Elektrofahrzeuge. Ein großzügiger Wellbeing-Bereich trägt zusätzlich zur Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende bei.

Gewerbeimmobilie Neuss: Zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung

Das City Dock® Neuss überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und beste Lage. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Insgesamt stehen 272 Pkw- und 152 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und die direkte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten ideale Voraussetzungen für moderne, flexible Arbeitsmodelle. Damit wird der Standort zur idealen Wahl für Unternehmen mit urbanem Anspruch. Die Fertigstellung der nachhaltigen Gewerbeimmobilien ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen – ein neuer Maßstab für zukunftsorientiertes Arbeiten in Neuss.

Green Building Maßnahmen: Für eine nachhaltige Zukunft!

  • DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt

  • Erhöhte Wärmedämmung

  • Photovoltaik-Anlage 

  • Systembauweise

  • Smart-Metering 

  • Energiesparende Beleuchtung der Immobilie

  • Nutzung von Niederschlagswasser

  • Biodiversität

  • Unterstützung von E-Mobilität

  • Reduzierte Flächenversiegelung

  • Aufstellen von Nistkästen für z.B. Vögel oder Bienenstöcke

  • Well-Being Konzept

Stadtnah wachsen: Panattoni baut bislang größtes City Dock® direkt vor Düsseldorfs Toren

25 980 m2

Hallenfläche

6 890 m2

Büro- und Sozialfläche

6 630 m2

Flexfläche

Gebäudedetails

Gebäude Hallenfläche Gesamtgebäudefläche Höhe Stützenraster Min. Module
Unit 1.1 900 m2 1 350 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 1.2 880 m2 1 290 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 1.3 880 m2 1 350 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 1.4 900 m2 1 350 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 2.1 750 m2 1 200 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 2.2 733 m2 1 200 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 2.3 1 170 m2 1 780 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 2.4 1 170 m2 1 780 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 2.5 1 170 m2 1 840 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 2.6 1 190 m2 1 840 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 3.1 1 550 m2 2 310 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 3.2 1 550 m2 2 310 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 4.1 1 550 m2 2 310 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 4.2 1 550 m2 2 310 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 5.1 1 550 m2 2 310 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 5.2 1 550 m2 2 310 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 6.1 1 550 m2 2 310 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 6.2 1 550 m2 2 310 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 7.1 1 190 m2 1 840 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 7.2 1 170 m2 1 780 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 7.3 733 m2 1 200 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 7.4 750 m2 1 200 m2 8 m Stützenfrei -
Unit 1.1
Gesamtgebäudefläche 1 350 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 900 m2
Unit 1.2
Gesamtgebäudefläche 1 290 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 880 m2
Unit 1.3
Gesamtgebäudefläche 1 350 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 880 m2
Unit 1.4
Gesamtgebäudefläche 1 350 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 900 m2
Unit 2.1
Gesamtgebäudefläche 1 200 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 750 m2
Unit 2.2
Gesamtgebäudefläche 1 200 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 733 m2
Unit 2.3
Gesamtgebäudefläche 1 780 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 170 m2
Unit 2.4
Gesamtgebäudefläche 1 780 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 170 m2
Unit 2.5
Gesamtgebäudefläche 1 840 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 170 m2
Unit 2.6
Gesamtgebäudefläche 1 840 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 190 m2
Unit 3.1
Gesamtgebäudefläche 2 310 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 550 m2
Unit 3.2
Gesamtgebäudefläche 2 310 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 550 m2
Unit 4.1
Gesamtgebäudefläche 2 310 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 550 m2
Unit 4.2
Gesamtgebäudefläche 2 310 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 550 m2
Unit 5.1
Gesamtgebäudefläche 2 310 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 550 m2
Unit 5.2
Gesamtgebäudefläche 2 310 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 550 m2
Unit 6.1
Gesamtgebäudefläche 2 310 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 550 m2
Unit 6.2
Gesamtgebäudefläche 2 310 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 550 m2
Unit 7.1
Gesamtgebäudefläche 1 840 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 190 m2
Unit 7.2
Gesamtgebäudefläche 1 780 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 1 170 m2
Unit 7.3
Gesamtgebäudefläche 1 200 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 733 m2
Unit 7.4
Gesamtgebäudefläche 1 200 m2
Min. Module -
Höhe 8 m
Stützenraster Stützenfrei
Hallenfläche 750 m2

Lageplan

260106_Lageplan CD Neuss
272

Parkplätze

152

Fahrradstellplätze

22

E-Ladesäulen

8 m

Lichte Innenhöhe

5t/m²

Bodentragfähigkeit

Photovoltaik

Gold

DGNB

85.500 m²

Grundstücksfläche

7

Anzahl der Gebäude

22

Ebenerdige Tore

22

Verladetore

22

Flexible Module

946 m²

Min. Module

Wärmepumpen-Technik

LED Beleuchtung

Photovoltaik-Anlage

Entfernungen

1 km

bis zur A1

38,6 km

bis Köln

7,7 km

bis Düsseldorf

16,8 km

Flughafen Düsseldorf

1,9 km

bis Neuss-Düsseldorfer Häfen

Decor

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Nachhaltigkeit

Bei der Entwicklung unserer City Dock®-Konzepte legen wir neben Drittverwendbarkeit ebenso Wert auf Nachhaltigkeit. Wir streben eine optimierte Ökobilanz mit geringem CO2-Fußabdruck an.

Weitere Informationen

Klicken Sie hier, um detailliertere Informationen über die Immobilie herunterzuladen.

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City Dock Neuss - Rechts

Vertrauen beginnt mit einem guten Gespräch.

Als erfahrene Expertin für Industrie-, Logistik- und Gewerbeimmobilien unterstütze ich Sie gern, die passende Immobilienlösung für Ihr Unternehmen zu finden.

City Dock Neuss - Rechts
Jessica Evers

Jessica Evers

Senior Leasing Manager West

+49 151 51 66 75 57

jevers@panattoni.com

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Jessica Evers

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