90% gebruikers logistiek vastgoed bereid meer te betalen voor duurzaam gebouw
VRAAG NAAR LOGISTIEK VASTGOED BLIJFT STIJGEN, ONDANKS ECONOMISCHE TEGENWIND
De economische tegenwind heeft geen effect gehad op de totale vraag naar logistiek vastgoed in Nederland. Van de huidige gebruikers van distributiecentra verwacht 60% zelfs dat zij de komende twaalf maanden meer vierkante meters nodig gaat hebben. De behoefte aan duurzaam logistiek vastgoed is daarbij aanzienlijk. Zo geeft bijna 90% van de gebruikers van logistiek vastgoed aan meer te willen betalen voor een gebouw dat gecertificeerd duurzaam is. Bijna 70% kan zich zelfs vinden in een huursurplus van 5% of meer. Het is een aantal van de belangrijkste conclusies uit het ‘Logistics and Supply Chain Confidence Index Netherlands, 2023’ onderzoek onder logistiek dienstverleners, fabrikanten en retailers, uitgevoerd door onderzoeksbureau Analytiqa in opdracht van Panattoni Nederland en Savills, dat ook verantwoordelijk was voor de analyse.
Vertrouwen hoog
Nederland heeft op de korte termijn te maken met economische tegenwind. Toch hebben gebruikers van logistiek vastgoed gemiddeld genomen nog steeds veel vertrouwen in de economische omstandigheden, waarbij meer dan de helft zelfs een winststijging verwacht in de komende twaalf maanden. Dit vertrouwen vertaalt zich direct in een concrete vraag naar logistiek vastgoed, waarbij ongeveer de helft van de ondervraagden aangeeft in 2023 meer opslagruimte nodig te hebben. 68% van de logistieke dienstverleners verwacht meer vierkante meters nodig te hebben en onder fabrikanten en retailers is dat 48%.
Groene certificering mag wat kosten
Een zeer ruime meerderheid van de ondervraagde bedrijven (87%) stelt meer te gaan investeren in duurzame initiatieven in de supply chain. Daarvoor worden diverse redenen aangevoerd, maar de belangrijkste drijfveer voor het nemen van maatregelen is te kunnen voldoen aan specifieke wettelijke vereisten. Over de hele linie hechten gebruikers van logistiek vastgoed in toenemende mate aan een groene certificering van het gebouw dat zij gebruiken. Dat mag bovendien wat kosten. De meeste gebruikers zijn bereid er een huursurplus van 5% voor te betalen, waarbij 25% van de fabrikanten en retailers zeggen zelfs een surplus van meer dan 10% geen probleem te vinden.
Raymond Frederiks, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland, licht toe: "Onze grondige analyse van de enquêteresultaten voor 2023 onthult een duidelijk beeld: de Logistics Confidence Index is vastgesteld op 57.4, wat wijst op een bovengemiddeld vertrouwen in de markt. 52% van de gebruikers verwacht zelfs winstgroei in de komende 12 maanden. Opvallend is wel de divergentie tussen logistieke dienstverleners enerzijds en fabrikanten en retailers anderzijds. In de eerste groep verwacht 48% verslechterende marktomstandigheden, tegen 8% in de andere groep. De vraag naar ruimte, met name duurzame ruimte, lijkt veelbelovend voor de logistieke vastgoedmarkt."
Jeroen Gerritsen, algemeen directeur Panattoni Nederland: “Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat duurzaamheid een groeiende prioriteit is in de logistieke en vastgoedsector. De bereidheid van huurders om premies van 5% of meer te betalen voor groen gecertificeerde gebouwen en groene energie weerspiegelt dat de vergroening van de logistieke vastgoedsector op korte termijn in een stroomversnelling komt. De vraag is alleen wat betekent het begrip duurzaamheid voor huurders in de praktijk? Het internationaal erkende duurzaamheidscertificaat BREEAM-NL geeft huurders die op zoek zijn naar een meetbaar duurzaam gebouw houvast en zekerheid. Daarom hebben wij sinds onze oprichting in 2019 100% van onze ontwikkelingen minimaal conform BREEAM-NL Very Good ontwikkeld. Voor nieuwe ontwikkelingen blijft Panattoni de lat hoger leggen. Het eerste BREEAM-NL Excellent gebouw, Panattoni Park Twente, opent voorjaar 2024 haar deuren.”
Schaarse locaties
Uitbreiden van de hoeveelheid logistieke meters is voor veel ondernemingen een uitdaging, met name door de zeer lage beschikbaarheid op traditionele logistieke hotspots. Voor 79% van de logistieke dienstverleners is het vinden van geschikte logistieke ruimte een belangrijke uitdaging, tegen 50% van de fabrikanten en retailers.
Douglas van Oers, Co-Head Logistics & Industrial bij Savills in Nederland, zegt: “De Nederlandse logistieke gebruikersmarkt is de afgelopen vijf jaar enorm gegroeid, onder meer door de opkomst van e-commerce, nearshoring, nieuwe voorraadstrategieën en opkomende industrieën. De scherpe daling van beschikbare logistieke ruimte bevestigt die trend. Je ziet dat naast de bekende hotspots zoals Waalwijk nu ook andere logistieke locaties in opkomst zijn. Zoals het XL Businesspark in Almelo dat als innovatief nieuw bedrijventerrein vol inzet op duurzaamheid. “
Over het onderzoek
De ‘Logistics and Supply Chain Confidence Index Netherlands, 2023’ is in opdracht van Savills en Panattoni uitgevoerd door Analytiqa. Zij ondervroeg logistiek dienstverleners, fabrikanten en retailers. De belangrijkste vragen in het onderzoek hebben betrekking op de huidige bedrijfsomstandigheden, macro-economische omstandigheden, ESG-referenties en de huidige huisvestingsbehoeften. In totaal zijn 50 gebruikers ondervraagd, waarvan 25 logistiek dienstverleners en 25 fabrikanten en/of retailers. Klik hier voor het volledige rapport.
Over Panattoni Nederland
Panattoni, 30 jaar geleden opgericht in de Verenigde Staten door Carl Panattoni, is een van 's werelds grootste particuliere ontwikkelaars van industrieel en logistiek vastgoed. Tot op de dag van vandaag is Panattoni een privately owned familiebedrijf. Sinds de oprichting groeide de organisatie gestaag - in eerste instantie in de VS en Canada, maar later ook in het Verenigd Koninkrijk en Europa. Het bedrijf heeft 53 kantoren in Noord-Amerika, India en Europa, en is sinds 2019 prominent aanwezig op de Nederlandse markt. Naast het bieden van state-of-the-art opslag- en distributiefaciliteiten biedt Panattoni aanpalende diensten, waaronder assetmanagement en property management. Duurzaamheid is - ook in Nederland - een speerpunt van de onderneming. Alle ontwikkelingen hebben het BREEAM-duurzaamheidscertificaat. Zij zijn aardgasvrij en waar mogelijk is bij de ontwikkeling gebruikgemaakt van duurzame bouwmaterialen. Bij elke nieuwe ontwikkeling onderzoekt Panattoni het optimaal benutten van het zonnepotentieel van het betreffende dak.
Over Savills
Savills is een wereldwijde vastgoeddienstverlener die genoteerd staat aan de London Stock Exchange. Savills opereert vanuit meer dan 700 eigen en geassocieerde kantoren, met meer dan 40.000 werknemers in meer dan 70 landen in Noord- en Zuid-Amerika, het Verenigd Koninkrijk, Europa, Azië-Pacific, Afrika en het Midden-Oosten, en biedt een breed scala aan gespecialiseerde advies-, management- en transactiediensten aan klanten over de hele wereld.
