We use cookies

Welcome! We use cookies to ensure the proper functioning of the website. We may also use our own cookies and our partners' cookies for analytical and marketing purposes, in particular to match advertising content to your preferences. The use of analytical, marketing and functional cookies requires consent. If you wish to accept all cookies, click "Accept All". If you do not agree to our use of cookies other than essential cookies, please click "Reject All". If you want to adjust your consents for us and our partners, click "Manage cookies". Remember that you can withdraw each of the consents you have given at any time by changing the selected settings.

The use of cookies for the above-mentioned purposes is related to the processing of your personal data. The data controller of your personal data is Panattoni Development Europe sp .z o.o. with its registered seat in Warsaw (00-844), Plac Europejski 1, entered into the register of entrepreneurs of the National Court Register kept by the District Court for the Capital City of Warsaw in Warsaw, XII Commercial Division of the National Court Register, under the KRS number: 0000310363, NIP number: 5252437526. In some cases, our partners may also be data controllers. More information about our and our partners' use of cookies and the processing of your personal data, including your rights, can be found in our Privacy Policy.

Accept all Reject All Set preferences Privacy preferences

Below you can change our and our partners’ cookie settings. Our use of analytical, marketing and functional cookies requires your consent. As part of marketing cookies, we have separated the category of cookies related to the display of advertisements in connection with the use of websites (advertising cookies) and cookies that allow you to reach you with personalized advertising on social networks (social media cookies). Below you may find more information about the individual categories of cookies that we use on the website.

The use of analytical, marketing and functional cookies requires your consent. If you wish to accept all cookies, click "Accept All". If you do not agree to our use of cookies other than essential cookies, please click „Reject all”. To change cookie preferences, move the slider next to the selected category and press "Save settings and close". You have the right to inspect your settings and to change them at any time. Remember that you can withdraw each of your consents at any time by changing the selected settings and clicking "Save settings and close". The withdrawal of individual consents does not affect the lawfulness of the processing carried out before the consent was withdrawn.

The use of cookies involves the processing of your personal data regarding your activity on the website. Detailed information on how we and our partners use cookies and process your data, as well as your rights, can be found in our Privacy Policy.

Strictly Necessary Cookies

Our use of strictly necessary cookies is indispensable for the website to run properly. These files are installed in particular for the purpose of remembering login sessions or filling in forms, as well as for the purposes related to the choice of the privacy options.

_iub_cs-* (expiration: session)
to store cookie consent preferences

_GRECAPTCHA (expiration: session)
Used to filter spam traffic and allow only legitimate visitors to use Termly's services.

SULUSESSID (expiration: session)
This Cookie is used to maintain an anonymised unique identifier for Your session. The session Cookie is not persisted on Your hard disk.

CONSENT (expiration: 2 years)
Used to detect if the visitor has accepted the marketing category in the cookie banner. This cookie is necessary for GDPR-compliance of the website.

YSC (expiration: session)
Registers a unique ID to keep statistics of what videos from YouTube the user has seen.

VISITOR_INFO1_LIVE (expiration: 6 months)
Tries to estimate the users' bandwidth on pages with integrated YouTube videos.

DEVICE_INFO (expiration: 6 months)
Used to collect information about user devices.

Functional cookies

Functional cookies remember and adapt the website to your choices, e.g. language preferences. You can set your browser to block or alert you in case essential and functional cookies appear, however this will result in some parts of the website not working properly.

LOGIN_INFO (expiration: 2 years)
This cookie is used to play YouTube videos embedded on the website.

HSID (expiration: 2 years)
Security cookie to confirm visitor authenticity, prevent fraudulent use of login data and protect user data from unauthorized access.

SIDCC (expiration: 1 year)
Security cookie to confirm visitor authenticity, prevent fraudulent use of login data and protect visitor data from unauthorized access.

SID (expiration: 2 years)
These cookies are set via embedded youtube-videos

Experience enhancement

These trackers help us to provide a personalized user experience by improving the quality of your preference management options, and by enabling the interaction with external networks and platforms.

Analytical cookies

Analytical cookies make it possible to check the number of visits and traffic sources on our website. They help us find out which pages are more and less popular and understand how visitors navigate the page. This allows us to analyze statistics and improve the performance of our website. The information these cookies collect is aggregated thus it is not intended to identify you. If you do not allow these cookies, we will not know when you visited our website.

GA* (expiration: 2 years)
Used to distinguish individual users on your domain

_ga_* (expiration: 2 years)
Used to persist session state.

_gat_* (expiration: 1 min)
Used to throttle request rate. If Google Analytics is deployed via Google Tag Manager, this cookie will be named _dc_gtm_<property- id>.

_gid (expiration: 1 day)
Used to distinguish users.

Advertising cookies

Advertising cookies allow you to adjust the displayed advertising content to your interests, not only on our website, but also outside it. They can be installed by advertising partners through our website. Based on the information from these cookies and activity on other websites, your interest profile is built. Advertising cookies do not directly store your personal data, but identify your web browser and hardware. If you do not allow these cookies, we will still be able to show you advertisements, but they will not be tailored to your preferences

ln_or (expiration: 1 day)
Used to determine if Oribi analytics can be carried out on a specific domain

_gcl_au (expiration: 3 months)
Used to measure ad and campaign performance and conversion rates for Google ads on a site visited

lang (expiration: session)
Used to remember a user's language setting to ensure LinkedIn.com displays in the language selected by the user in their settings.

li_gc (expiration: 6 months)
Used to store consent of guests regarding the use of cookies for non-essential purposes

bcookie (expiration: 2 years)
To store performed actions on the website

AnalyticsSyncHistory (expiration: 30 days)
Used to store information about the time a sync took place with the lms_analytics cookie

UserMatchHistory (expiration: 30 days)
Used for id sync process. It stores the last sync time to avoid repeating the syncing process in a frequent manner

lidc (expiration: 1 day)
To facilitate data center selection

JSESSIONID (expiration: session)
Used for Cross Site Request Forgery (CSRF) protection and URL signature validation

G_ENABLED_IDPS (expiration: 2 years)
Used by Google Single Sign On.

li_alerts (expiration: 1 year)
Used to track impressions of LinkedIn alerts, such as the Cookie Banner and to implement cool off periods for display of alerts

__Secure-3PSIDCC (expiration: 2 years)
Used to create a user profile and display relevant and personalised Google Ads to the user.

__Secure-1PSIDCC (expiration: 1 year)
Cookie required to use website options and services

__Secure-ENID (expiration: 1 year)
To secure digitally signed and encrypted data from the unique Google ID and store the most recent login time that Google uses to identify visitors, prevent fraudulent use of login data and protect visitor data from unauthorized parties. This can also be used for targeting purposes to display relevant and personalized advertising content.

__Secure-3PAPISID (expiration: 2 years)
Builds a profile of website visitor interests to show relevant and personalized ads through retargeting.

__Secure-1PAPISID (expiration: 2 years)
Builds a profile of website visitor interests to show relevant and personalized ads through retargeting.

__Secure-3PSID (expiration: 2 years)
These cookies are used to deliver more relevant ads for you and your interests

__Secure-1PSID (expiration: 2 years)
Cookie required to use website options and services

SAPISID (expiration: 2 years)
Download certain Google Tools and save certain preferences, for example the number of search results per page or activation of the SafeSearch Filter. Adjusts the ads that appear in Google Search.

APISID (expiration: 2 years)
Download certain Google Tools and save certain preferences, for example the number of search results per page or activation of the SafeSearch Filter. Adjusts the ads that appear in Google Search.

SSID (expiration: 2 years)
Download certain Google Tools and save certain preferences, for example the number of search results per page or activation of the SafeSearch Filter. Adjusts the ads that appear in Google Search.

NID (expiration: 6 months)
This cookies is used to collect website statistics and track conversion rates and Google ad personalisation

Save settings Accept all Reject all Show more Show less

Panattoni Heerlen

De nieuwbouw van Panattoni Park Heerlen is gestart. Met dit distributiecentrum biedt Panattoni haar klanten de mogelijkheid om duurzame en toekomstbestendige bedrijfsruimte te huren. Dit gebouw wordt gekenmerkt door zijn geïntegreerde duurzaamheidselementen en is uitermate geschikt voor bedrijven die hun ecologische voetafdruk drastisch willen verlagen. Dit begint met een duurzaam, kwalitatief goed gebouw, dat is voorbereid op de toekomst.



Heerlen, Nederland


Kantoor + warehouse


70265 m2


Panattoni_Heerlen_02 Panattoni Heerlen

29,49 kWh/m2 BVO


Panattoni maakt deel uit van de Panattoni Development Company, één van de grootste industriële ontwikkelaars in de wereld. Het heeft wereldwijd 31 kantoren in Noord-Amerika en Europa. Sinds 2005 is Panattoni in Europa gevestigd. Tot op heden heeft Panattoni 10 miljoen m2 moderne, industriële bedrijfsruimte ontwikkeld in onder andere Polen, Tsjechië, Slowakije, Duitsland, Verenigd Koninkrijk, Spanje en Portugal. Met het realiseren van deze ontwikkeling is Panattoni ook in Nederland vertegenwoordigd. Panattoni wil de ontwikkeling van Panattoni Park Heerlen op een duurzame manier realiseren. Dit wordt gedaan door middel van een BREEAM Very Good certificaat. Hiermee wordt de duurzame ontwikkeling aantoonbaar gemaakt en het wordt gezien als een bewezen toegevoegde waarde. De gedane investeringen verdienen zich terug door lagere operationele kosten. Het comfort binnen het gebouw is hoger. Hiervoor zijn in de ontwerpfase veel gesprekken gevoerd tussen de opdrachtgever en de architect. Het interne projectteam is geleidelijk uitgebreid met het bouwteam van de aannemer en met een expert. Ook de input van de commissioning manager, installateurs en ecoloog zijn van grote waarde geweest.  

Proces en organisatie:

We hebben de haalbaarheid van de BREEAM-credits één voor één getoetst. Deze toetsing is gedaan in de ontwerpfase waardoor de criteria in het ontwerp meegenomen konden worden. Door een strakke planning en goede communicatie tussen alle betrokken partijen is het proces zoveel mogelijk geoptimaliseerd.

Het projectteam bestaat uit:

Expert:  Ingrid Nuhaan, adamasgroep

  Jelle de Boer, adamasgroep

Assessor:  Simon Hogenstijn, Building Revolution

Architect:  Palazzo West BV

Aannemer:  Robert Licau, Goldbeck Nederland

Installateurs:  Van Dorp (W-installatie)

E-installatie N.T.B.

Ecoloog:  E. Schreurs, Econsultancy

Commissioningsmanager:  Chris van Veldhuizen, Adamas commissioning



Panattoni wil met de ontwikkeling van Panattoni Park Heerlen een duurzaam distributiecentrum realiseren op een aantrekkelijke locatie vlakbij de Duitse en Belgische grens. Op deze strategische locatie heeft men direct toegang tot de A76 richting België en de A2 richting Amsterdam. Ook is toegang tot openbaar vervoer door middel van trein en bus in de directe omgeving.  De locatie is gelegen op minder dan een uur rijden van de internationale luchthavens van Maastricht, Luik, Düsseldorf en Keulen. In de omgeving is daarnaast ook de trimodale containerterminal van Stein gelegen met dagelijks containervervoer naar Rotterdam en Antwerpen en toegang tot het internationale railnetwerk. Het distributiecentrum wordt gerealiseerd op een bedrijventerrein waar bedrijven gevestigd zijn variërend van logistieke dienstverlening tot maakindustrie.

Genomen maatregelen

Tijdens het bouwproces zijn stappen ondernomen ter reductie van de impact op het milieu en omgeving. In de volgende hoofdstukken worden de genomen maatregelen per categorie genoemd. Hierin staan, naast de stappen tijdens het bouwproces, ook de belangrijkste innovatieve en milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen van het gebouw opgesomd.


Panattoni Park Heerlen

Beitel 80

6422 PB Heerlen

Functie:      Kantoor + warehouse

Bruto vloeroppervlak:      70.265 M2

Kantoorfunctie (BVO):      1.520,2 M2

Industriefunctie (BVO):      68.732,1 M2

Terrein oppervlak:      106.056 M2

Verkeersruimten (BVO):      243,8 M2

Opslagruimten (BVO):      54.978,2 M2


Verwachte energieproductie uit duurzame energiebronnen:

2,90 kWh/M2 BVO

Verwacht verbruik van:

-Fossiele brandstoffen:         N.V.T.

-Energieverbruik:  29,49 kWh/m2 BVO

-Water:         3.9 M3/ persoon/ jaar

-% hergebruik hemelwater/ grijswater:   0%


BREEAM-rating en -score

Het project wordt uitgevoerd met een BREEAM-NL Very Good rating. Voor de totaalscore tellen alle categorieën mee met een bepaalde weging.

Het zwaarst wegen energie (19%), management (12%), gezondheid (15%), en materialen (12,5%), gevolgd door landgebruik en ecologie (10%) , vervuiling (10%), transport (8%), water (6%) en afval (7,5%). De totaalscore komt zo uit op 56 punten. Voor de kwalificatie “Very Good” moeten minstens 55 van de 100 te behalen punten zijn behaald. Dit betekent een waardering met drie sterren.


Duurzaamheidsaspecten per categorie


Deze categorie moedigt aan om op een bewuste manier te ontwerpen, bouwen en het gebouw gedurende de hele levenscyclus op een duurzame manier te beheren en gebruiken. Dit begint al bij het ontwerp en tijdens de bouwfase. Zo wordt er nagedacht over installaties, het inrichten en beheer van de bouwplaats, veiligheidsaspecten in en rond het gebouw en wordt er gedacht aan toekomstige gebruikers en het onderhoud van het gebouw.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Prestatieborging (commissioning): 

Tijdens de bouw zijn voldoende tijd, mensen en middelen ingepland om ervoor te zorgen dat de systemen daadwerkelijk volgens de ontwerpeisen en randvoorwaarden functioneren.


Op de bouwplaats wordt door de aannemer rekening gehouden met het milieu. Zo wordt enkel verantwoord hout gebruikt, water- en energieverbruiken bijgehouden en zijn maatregelen genomen om overlast voor de omgeving te beperken.


Tijdens het maken van het ontwerp is het plan gecontroleerd door een veiligheidsdeskundige. Zo worden zwakke plekken uit het ontwerp gehaald en wordt het de gelegenheidscrimineel extra moeilijk gemaakt om binnen te dringen.



Het doel van deze categorie is te stimuleren dat een gebouw gezond en comfortabel is voor alle gebouwgebruikers, inclusief zijn directe omgeving.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:


Verblijfsruimten zijn zo ontworpen dat ze de meest optimale daglichtverhouding krijgen. Door toepassing van hoogwaardige LED verlichting in combinatie met de juiste sturing wordt hinderlijke flikker en stroboscopisch effect van de verlichting voorkomen.  Dit voorkomt gezondheidsklachten bij de gebouwgebruiker.


Alle werkplekken en verblijfsruimten worden zo ontworpen dat er voldoende verse lucht is voor het juiste aantal gebruikers. In- en uitlaten van de luchtbehandelingskasten worden zodanig gepositioneerd dat er geen vervuiling kan ontstaan. Daarnaast worden tijdens de bouw enkel materialen gebruikt die geen afbreuk doen aan een gezond binnenklimaat.

Vluchtige organische stoffen:

Tijdens de bouw is gebruik gemaakt van afwerkmaterialen met een lage VOS emissie. Hierdoor komen minder schadelijke stoffen in de lucht die de gezondheid van medewerkers zouden kunnen schaden. Dit draagt bij aan een gezond binnenklimaat.



Deze categorie erkent gebouwinstallaties die leiden tot een lager energieverbruik en CO2-uitstoot gedurende de levensduur van het gebouw. De credits toetsen de energie-efficiëntie van het gebouw en de gebouwinstallaties. Ook stimuleert deze categorie het monitoren van energieverbruik om te voorkomen dat onnodig energie wordt gebruikt.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:


Om te voorzien in een goede isolatie van het gebouw wordt de gevel uitgevoerd in sandwichpanelen met een hoge Rc-waarde en is extra aandacht besteed aan de aansluitdetails voor een goede lucht- en kierdichting.


Het gebouw wordt na oplevering getoetst op warmtelekken. Door met een thermografische camera het gebouw te controleren kunnen eventuele warmtelekken gevonden worden. Hiermee zal het warmteverlies beperkt worden en wordt het comfort verhoogd.

Energiezuinige verlichting:

De verlichting in het gehele gebouw en het gehele terrein wordt uitgevoerd in energiezuinige LED verlichting. In het gebouw wordt deze voorzien van aanwezigheidsdetectie. Zo wordt onnodig energieverbruik tegengegaan.



Deze categorie stimuleert het verminderen van autogebruik en de daaraan gerelateerde files en emissies. Daarnaast hebben fysieke activiteiten, zoals fietsen, een positief effect op het welzijn van de mens. Ook wordt de verkeersveiligheid op het terrein hier beoordeeld.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Voorzieningen voor fietsers:

Fietsers kunnen gebruik maken van een veilige en verlichte fietsenstalling. Ook kunnen gebouwgebruikers die op de fiets komen gebruik maken van faciliteiten om zich om te kleden en te douchen. Zo wordt het gebruik van de fiets gestimuleerd.


Toeleverend verkeer kan het gebouw bereiken zonder parkeergebieden, fiets- of voetpaden te kruisen. Ook is hiervoor gedacht aan voldoende manoeuvreerruimte. Daarnaast zijn er fiets- en voetpaden op het terrein die gescheiden zijn van auto- en vrachtverkeer om de verkeersveiligheid op het terrein te bevorderen.

Elektrische auto’s:

Voor gebouwgebruikers met een elektrische auto worden laadpalen geplaatst waar ze de accu kunnen opladen. Op deze manier wordt het gebruik van elektrische auto’s gestimuleerd.



Deze categorie stimuleert het duurzaam gebruik van drinkwater tijdens de gebruiksfase. Hierdoor wordt het gebruik van drinkwater verminderd en wordt waterverlies door lekkages geminimaliseerd.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:


Er wordt waterbesparend sanitair toegepast. Zo worden er toiletten toegepast met een beperkte spoelwaterhoeveelheid, waterbesparende urinoirs en worden er waterbesparende douches geïnstalleerd.


Op de hoofdwaterleiding wordt een lekdetectiesysteem geplaatst die in staat is lekkages te detecteren. Bij lekkage zal het systeem een alarm genereren. Ook wordt er een afsluiter geplaatst bij het sanitair die is aangesloten op de aanwezigheidsdetectie. Zo wordt er geen onnodig water verbruikt als er niemand aanwezig is.


Er wordt enkel gebruik gemaakt van beplanting op het buitenterrein dat genoeg heeft aan de regen die valt. Hierdoor hoeft er geen drinkwater gebruikt te worden om de beplanting in leven te houden.



Deze categorie stimuleert het verantwoord gebruik van fysieke materialen in het gebouw.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:


Ten minste 80% van alle isolatiematerialen heeft een lagere impact op het milieu. De leveranciers werken volgens een milieumanagementsysteem en de herkomst is onderbouwd.


Al het hout dat is gebruikt komt uit beheerde bossen en heeft een PEFC of FSC certificaat. Doordat de gehele keten in het bouwproces gecertificeerd is, kan goed worden gecontroleerd waar het gebruikte hout vandaan komt.

Beschermende maatregelen:

In en om het gebouw zijn diverse beschermende maatregelen aangebracht om beschadiging te voorkomen. Op deze manier wordt de levensduur van materialen verlengd.



Deze categorie stimuleert het bewust omgaan met vrijkomend afval. Door bewust om te gaan met afvalstromen kunnen deze zoveel als mogelijk worden hergebruikt en worden afvalstromen beperkt.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:


Op de bouwplaats worden de verschillende soorten afval apart ingezameld en afgevoerd. De aannemer heeft hiervoor samen met de afvalinzamelaar voorafgaand aan de bouw een plan opgesteld en doelen geformuleerd wat betreft het bouwplaatsafval. 

Hierdoor wordt men op de bouwplaats niet alleen bewust van de impact op het milieu maar kan maar liefst 80% van de materialen op een goede manier worden verwerkt en gerecycled.

Door gebruik te maken van prefab bouwelementen wordt op de bouwplaats minder afval gegenereerd. Dit is een van de voordelen van de gehanteerde bouwmethode.

Mogelijkheid tot afval scheiden:

Door goede faciliteiten in en bij het gebouw worden gebouwgebruikers gestimuleerd om vrijkomend afval op een goede manier in te zamelen.


Landgebruik & Ecologie

Deze categorie stimuleert bewustzijn om de ecologische waarde van het gebouw en perceel te versterken. Er wordt inzichtelijk gemaakt wat de impact van het gebouw op de ecologische waarde is en er wordt een lange termijnstrategie gemaakt voor het verbeteren van de ecologische waarde.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Ecologisch werkprotocol:

Tijdens de bouw heeft de aannemer gewerkt volgens een werkprotocol dat is opgesteld door een erkend ecoloog. Zo wordt de impact van de bouwplaats op aanwezige plant- en diersoorten beperkt.

Ecologische maatregelen:

Er wordt advies ingewonnen bij een erkend ecoloog om de ecologische waarde van het gebouw en het perceel te vergroten. De voorgeschreven maatregelen worden uitgevoerd. Hierdoor wordt het ecologisch potentieel van het terrein zoveel mogelijk benut.

Hergebruik van land:

Doordat er voor meer dan 75% wordt gebouwd op een bestaande locatie, waar gebouwen gesloopt zullen worden, gaat er geen kostbaar groen verloren en heeft het pand een minimale impact op de ecologische waarde van de omgeving.



Deze categorie adresseert de preventie en de controle van vervuiling, die samenhangt met de locatie en het gebruik van het gebouw. Zo wordt een reductie van de impact op de omliggende buurt en ecologie, afkomstig van wateroverlast en emissies naar lucht, land en water gerealiseerd.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Gasloos bouwen:

Doordat het gebouw gasloos is ontworpen wordt de uitstoot van stikstofdioxide voor de omgeving beperkt.

Lekdetectie op koudemiddelen:

Er wordt een lekdetectie geïnstalleerd die de lekkage van koudemiddelen van de klimaatinstallatie kan detecteren. Deze wordt aangesloten op het gebouwbeheersysteem. Hierdoor wordt een alarm gegenereerd waardoor ernstige lekkage van koudemiddelen kan worden voorkomen.


Er worden maatregelen getroffen om vervuiling door afstromend regenwater te beperken. Hierdoor zal minder vervuild water afstromen naar openbare watergangen en rioleringen.



Kosten en baten duurzaamheid

Bij het bedenken van een duurzaam pand worden al snel de kosten benoemd. Echter staan tegenover alle kosten ook verschillende baten. De investering in meer ventilatiecapaciteit zal resulteren in een beter binnenklimaat wat zich terug zal verdienen in minder ziekteverzuim. De tijd en moeite die gestopt zal gaan worden in de ecologische waarde van het terrein zal bijdragen aan de biodiversiteit en het gezond houden voor de omgeving. Dit zijn een aantal voorbeelden van kosten waarvan de baten lastig uit te drukken zijn in geld, maar die een positief effect zullen hebben.

Tips voor een volgend project

-Voor het verbeteren van het proces is er ruimte om meer partijen in een vroeg stadium aan te halen.-Het is een lastige opdracht waar veel unieke onderdelen in zitten, zoals groene wanden en zonnepanelen aan de gevel.-Het keuzemoment wel/niet BREEAM nog eerder in proces opnemen, dus al in de SO- VO fase.-De QuickScan en keuzelijst met kosten en baten moet leidend worden in zowel de VO als DO-fase.-Ervaring met BREEAM maakt het proces eenvoudiger; ervaring geeft een voorsprong.

mapy Heerlen

De nieuwbouw van Panattoni Park Heerlen is gestart. Met dit distributiecentrum biedt Panattoni haar klanten de mogelijkheid om duurzame en toekomstbestendige bedrijfsruimte te huren. Dit gebouw wordt gekenmerkt door zijn geïntegreerde duurzaamheidselementen en is uitermate geschikt voor bedrijven die hun ecologische voetafdruk drastisch willen verlagen. Dit begint met een duurzaam, kwalitatief goed gebouw, dat is voorbereid op de toekomst.


We horen graag van je

Neem contact met ons op

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

We komen zo snel mogelijk bij je terug.