Wij maken gebruik van cookies

Welkom! We gebruiken cookies om ervoor te zorgen dat de website goed functioneert. Ook  kunnen we deze cookies en cookies van onze partners gebruiken voor analytische en marketingdoeleinden, met name om advertentie-inhoud af te stemmen op uw voorkeuren. Het gebruik van analytische, marketing- en functionele cookies vereist toestemming. Als u alle cookies wilt accepteren, klikt u op 'Alles accepteren'. 

Als u niet akkoord gaat met ons gebruik van cookies, behalve essentiële cookies, klikt u op 'Alles weigeren'. Als u uw toestemmingen wilt aanpassen, klikt u op 'Cookies beheren'. Houd er rekening mee dat u op elk moment elke gegeven toestemming kunt intrekken door de geselecteerde instellingen te wijzigen.

Het gebruik van cookies voor de hierboven genoemde doeleinden heeft betrekking op de verwerking van uw persoonsgegevens. De verwerkingsverantwoordelijke van uw persoonsgegevens is Panattoni Development Europe sp. z o.o. met statutaire zetel in Warschau (00-844), Plac Europejski 1, ingeschreven in het register van ondernemingen van het Nationaal Register van Rechtspersonen bij de rechtbank van de hoofdstad Warschau in Warschau, XII Commerciële Afdeling van het Nationaal Register van Rechtspersonen, onder het KRS-nummer: 0000310363, NIP-nummer: 5252437526. In sommige gevallen kunnen ook onze partners verwerkingsverantwoordelijken zijn. Meer informatie over ons en het gebruik van cookies door onze partners en de verwerking van uw persoonsgegevens, inclusief uw rechten, is te vinden in onze Privacy Policy.

Accept all Reject All Set preferences Privacy voorkeuren

Onderaan kunt u de cookie-instellingen van ons en onze partners wijzigen . Voor het gebruik van voor analytische, marketing- en functionele hebben we uw toestemming nodig. Binnen de marketingcookies hebben we de categorieën cookies die verband houden met het weergeven van advertenties in verband met het gebruik van websites (advertentiecookies) en cookies die het mogelijk maken om u te bereiken met gepersonaliseerde advertenties op sociale netwerken (social media cookies) gescheiden gehouden. Hieronder vind je meer informatie over de individuele categorieën cookies die we op de website gebruiken.

Het gebruik van analytische, marketing- en functionele cookies vereist uw toestemming. Als u alle cookies wilt accepteren, klik dan op "Alles accepteren". Als u niet akkoord gaat met ons gebruik van cookies, behalve essentiële cookies, klik dan op „Alles weigeren”. Om cookievoorkeuren te wijzigen, verplaats u de schuifregelaar naast de geselecteerde categorie en klikt u  op "Instellingen opslaan en sluiten". U hebt het recht om uw instellingen in te zien en op elk moment te wijzigen. Onthoud dat u uw toestemming op elk moment kunt intrekken door de geselecteerde instellingen te wijzigen en op "Instellingen opslaan en sluiten" te klikken. De intrekking van individuele toestemmingen heeft geen invloed op de rechtmatigheid van de verwerking die vóór de intrekking van de toestemming heeft plaatsgevonden.

Het gebruik van cookies houdt de verwerking in van uw persoonlijke gegevens met betrekking tot jouw activiteit op de website. Gedetailleerde informatie over hoe wij en onze partners cookies gebruiken en jouw gegevens verwerken, evenals uw rechten, vind u in onze Privacy Policy.

Noodzakelijke Cookies

Om de website goed te kunnen laten functioneren maken wij gebruik van cookies. Deze bestanden worden met name geïnstalleerd om inlogsessies te onthouden of formulieren in te vullen, evenals voor doeleinden die verband houden met de keuze van de privacyopties.

Functionele cookies

Functionele cookies onthouden en passen de website aan conform uw keuzes, bijvoorbeeld taalvoorkeuren. U kunt uw browser instellen om essentiële en functionele cookies te blokkeren of u hiervan op de hoogte te stellen. Houd er echter rekening mee dat dit kan leiden tot het niet goed functioneren van sommige delen van de website."

Verbetering van de ervaring

Deze trackers helpen ons om een gepersonaliseerde gebruikerservaring te bieden door de kwaliteit van uw voorkeursbeheeropties te verbeteren en de interactie met externe netwerken en platforms mogelijk te maken.

Analytische cookies

Analytische cookies maken het mogelijk om het aantal bezoeken en verkeersbronnen op onze website te controleren. Ze helpen ons te achterhalen welke pagina's populairder zijn en welke minder, en begrijpen hoe bezoekers door de pagina navigeren. Dit stelt ons in staat om statistieken te analyseren en de prestaties van onze website te verbeteren. De informatie die deze cookies verzamelen, wordt geaggregeerd, zodat het niet bedoeld is om u te identificeren. Als u deze cookies niet toestaat, zullen we niet weten wanneer u onze website heeft bezocht

Advertising cookies

Advertentiecookies stellen je in staat om de weergegeven advertentie-inhoud aan te passen aan je interesses, niet alleen op onze website, maar ook daarbuiten. Ze kunnen worden geïnstalleerd door advertentiepartners via onze website. Op basis van de informatie uit deze cookies en activiteiten op andere websites wordt je interesseprofiel opgebouwd. Advertentiecookies slaan niet direct je persoonlijke gegevens op, maar identificeren je webbrowser en hardware. Als je deze cookies niet toestaat, kunnen we je nog steeds advertenties tonen, maar deze zullen niet worden afgestemd op je voorkeuren.

 

 


 

 

 


 

Bewaar instellingen Alles accepteren Alles weigeren Toon meer Toon minder

Panattoni Heerlen

De nieuwbouw van Panattoni Park Heerlen is gestart. Met dit distributiecentrum biedt Panattoni haar klanten de mogelijkheid om duurzame en toekomstbestendige bedrijfsruimte te huren. Dit gebouw wordt gekenmerkt door zijn geïntegreerde duurzaamheidselementen en is uitermate geschikt voor bedrijven die hun ecologische voetafdruk drastisch willen verlagen. Dit begint met een duurzaam, kwalitatief goed gebouw, dat is voorbereid op de toekomst.

Case
study

Plaats:

Heerlen

Type:

Kantoor + warehouse

Maat:

70265 m2

Industrie:

Logistiek
Panattoni_Heerlen_02 Panattoni Heerlen

29,49 kWh/m2 BVO

Energieverbruik

Panattoni maakt deel uit van de Panattoni Development Company, één van de grootste industriële ontwikkelaars in de wereld. Het heeft wereldwijd 31 kantoren in Noord-Amerika en Europa. Sinds 2005 is Panattoni in Europa gevestigd. Tot op heden heeft Panattoni 10 miljoen m2 moderne, industriële bedrijfsruimte ontwikkeld in onder andere Polen, Tsjechië, Slowakije, Duitsland, Verenigd Koninkrijk, Spanje en Portugal. Met het realiseren van deze ontwikkeling is Panattoni ook in Nederland vertegenwoordigd. Panattoni wil de ontwikkeling van Panattoni Park Heerlen op een duurzame manier realiseren. Dit wordt gedaan door middel van een BREEAM Very Good certificaat. Hiermee wordt de duurzame ontwikkeling aantoonbaar gemaakt en het wordt gezien als een bewezen toegevoegde waarde. De gedane investeringen verdienen zich terug door lagere operationele kosten. Het comfort binnen het gebouw is hoger. Hiervoor zijn in de ontwerpfase veel gesprekken gevoerd tussen de opdrachtgever en de architect. Het interne projectteam is geleidelijk uitgebreid met het bouwteam van de aannemer en met een expert. Ook de input van de commissioning manager, installateurs en ecoloog zijn van grote waarde geweest.  

Proces en organisatie:

We hebben de haalbaarheid van de BREEAM-credits één voor één getoetst. Deze toetsing is gedaan in de ontwerpfase waardoor de criteria in het ontwerp meegenomen konden worden. Door een strakke planning en goede communicatie tussen alle betrokken partijen is het proces zoveel mogelijk geoptimaliseerd.

Het projectteam bestaat uit:

Expert:  Ingrid Nuhaan, adamasgroep

  Jelle de Boer, adamasgroep

Assessor:  Simon Hogenstijn, Building Revolution

Architect:  Palazzo West BV

Aannemer:  Robert Licau, Goldbeck Nederland

Installateurs:  Van Dorp (W-installatie)

E-installatie N.T.B.

Ecoloog:  E. Schreurs, Econsultancy

Commissioningsmanager:  Chris van Veldhuizen, Adamas commissioning

 

Locatie

Panattoni wil met de ontwikkeling van Panattoni Park Heerlen een duurzaam distributiecentrum realiseren op een aantrekkelijke locatie vlakbij de Duitse en Belgische grens. Op deze strategische locatie heeft men direct toegang tot de A76 richting België en de A2 richting Amsterdam. Ook is toegang tot openbaar vervoer door middel van trein en bus in de directe omgeving.  De locatie is gelegen op minder dan een uur rijden van de internationale luchthavens van Maastricht, Luik, Düsseldorf en Keulen. In de omgeving is daarnaast ook de trimodale containerterminal van Stein gelegen met dagelijks containervervoer naar Rotterdam en Antwerpen en toegang tot het internationale railnetwerk. Het distributiecentrum wordt gerealiseerd op een bedrijventerrein waar bedrijven gevestigd zijn variërend van logistieke dienstverlening tot maakindustrie.

Genomen maatregelen

Tijdens het bouwproces zijn stappen ondernomen ter reductie van de impact op het milieu en omgeving. In de volgende hoofdstukken worden de genomen maatregelen per categorie genoemd. Hierin staan, naast de stappen tijdens het bouwproces, ook de belangrijkste innovatieve en milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen van het gebouw opgesomd.

Gebouwinformatie:

Panattoni Park Heerlen

Beitel 80

6422 PB Heerlen

Functie:      Kantoor + warehouse

Bruto vloeroppervlak:      70.265 M2

Kantoorfunctie (BVO):      1.520,2 M2

Industriefunctie (BVO):      68.732,1 M2

Terrein oppervlak:      106.056 M2

Verkeersruimten (BVO):      243,8 M2

Opslagruimten (BVO):      54.978,2 M2

Verbruik:

Verwachte energieproductie uit duurzame energiebronnen:

2,90 kWh/M2 BVO

Verwacht verbruik van:

-Fossiele brandstoffen:         N.V.T.

-Energieverbruik:  29,49 kWh/m2 BVO

-Water:         3.9 M3/ persoon/ jaar

-% hergebruik hemelwater/ grijswater:   0%

 

BREEAM-rating en -score

Het project wordt uitgevoerd met een BREEAM-NL Very Good rating. Voor de totaalscore tellen alle categorieën mee met een bepaalde weging.

Het zwaarst wegen energie (19%), management (12%), gezondheid (15%), en materialen (12,5%), gevolgd door landgebruik en ecologie (10%) , vervuiling (10%), transport (8%), water (6%) en afval (7,5%). De totaalscore komt zo uit op 56 punten. Voor de kwalificatie “Very Good” moeten minstens 55 van de 100 te behalen punten zijn behaald. Dit betekent een waardering met drie sterren.

 

Duurzaamheidsaspecten per categorie

Management

Deze categorie moedigt aan om op een bewuste manier te ontwerpen, bouwen en het gebouw gedurende de hele levenscyclus op een duurzame manier te beheren en gebruiken. Dit begint al bij het ontwerp en tijdens de bouwfase. Zo wordt er nagedacht over installaties, het inrichten en beheer van de bouwplaats, veiligheidsaspecten in en rond het gebouw en wordt er gedacht aan toekomstige gebruikers en het onderhoud van het gebouw.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Prestatieborging (commissioning): 

Tijdens de bouw zijn voldoende tijd, mensen en middelen ingepland om ervoor te zorgen dat de systemen daadwerkelijk volgens de ontwerpeisen en randvoorwaarden functioneren.

Bouwplaats: 

Op de bouwplaats wordt door de aannemer rekening gehouden met het milieu. Zo wordt enkel verantwoord hout gebruikt, water- en energieverbruiken bijgehouden en zijn maatregelen genomen om overlast voor de omgeving te beperken.

Veiligheid:

Tijdens het maken van het ontwerp is het plan gecontroleerd door een veiligheidsdeskundige. Zo worden zwakke plekken uit het ontwerp gehaald en wordt het de gelegenheidscrimineel extra moeilijk gemaakt om binnen te dringen.

 

Gezondheid

Het doel van deze categorie is te stimuleren dat een gebouw gezond en comfortabel is voor alle gebouwgebruikers, inclusief zijn directe omgeving.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Licht:

Verblijfsruimten zijn zo ontworpen dat ze de meest optimale daglichtverhouding krijgen. Door toepassing van hoogwaardige LED verlichting in combinatie met de juiste sturing wordt hinderlijke flikker en stroboscopisch effect van de verlichting voorkomen.  Dit voorkomt gezondheidsklachten bij de gebouwgebruiker.

Luchtkwaliteit: 

Alle werkplekken en verblijfsruimten worden zo ontworpen dat er voldoende verse lucht is voor het juiste aantal gebruikers. In- en uitlaten van de luchtbehandelingskasten worden zodanig gepositioneerd dat er geen vervuiling kan ontstaan. Daarnaast worden tijdens de bouw enkel materialen gebruikt die geen afbreuk doen aan een gezond binnenklimaat.

Vluchtige organische stoffen:

Tijdens de bouw is gebruik gemaakt van afwerkmaterialen met een lage VOS emissie. Hierdoor komen minder schadelijke stoffen in de lucht die de gezondheid van medewerkers zouden kunnen schaden. Dit draagt bij aan een gezond binnenklimaat.

 

Energie

Deze categorie erkent gebouwinstallaties die leiden tot een lager energieverbruik en CO2-uitstoot gedurende de levensduur van het gebouw. De credits toetsen de energie-efficiëntie van het gebouw en de gebouwinstallaties. Ook stimuleert deze categorie het monitoren van energieverbruik om te voorkomen dat onnodig energie wordt gebruikt.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Isolatie:

Om te voorzien in een goede isolatie van het gebouw wordt de gevel uitgevoerd in sandwichpanelen met een hoge Rc-waarde en is extra aandacht besteed aan de aansluitdetails voor een goede lucht- en kierdichting.

Warmtelekken: 

Het gebouw wordt na oplevering getoetst op warmtelekken. Door met een thermografische camera het gebouw te controleren kunnen eventuele warmtelekken gevonden worden. Hiermee zal het warmteverlies beperkt worden en wordt het comfort verhoogd.

Energiezuinige verlichting:

De verlichting in het gehele gebouw en het gehele terrein wordt uitgevoerd in energiezuinige LED verlichting. In het gebouw wordt deze voorzien van aanwezigheidsdetectie. Zo wordt onnodig energieverbruik tegengegaan.

 

Transport

Deze categorie stimuleert het verminderen van autogebruik en de daaraan gerelateerde files en emissies. Daarnaast hebben fysieke activiteiten, zoals fietsen, een positief effect op het welzijn van de mens. Ook wordt de verkeersveiligheid op het terrein hier beoordeeld.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Voorzieningen voor fietsers:

Fietsers kunnen gebruik maken van een veilige en verlichte fietsenstalling. Ook kunnen gebouwgebruikers die op de fiets komen gebruik maken van faciliteiten om zich om te kleden en te douchen. Zo wordt het gebruik van de fiets gestimuleerd.

Veiligheid:

Toeleverend verkeer kan het gebouw bereiken zonder parkeergebieden, fiets- of voetpaden te kruisen. Ook is hiervoor gedacht aan voldoende manoeuvreerruimte. Daarnaast zijn er fiets- en voetpaden op het terrein die gescheiden zijn van auto- en vrachtverkeer om de verkeersveiligheid op het terrein te bevorderen.

Elektrische auto’s:

Voor gebouwgebruikers met een elektrische auto worden laadpalen geplaatst waar ze de accu kunnen opladen. Op deze manier wordt het gebruik van elektrische auto’s gestimuleerd.

 

Water

Deze categorie stimuleert het duurzaam gebruik van drinkwater tijdens de gebruiksfase. Hierdoor wordt het gebruik van drinkwater verminderd en wordt waterverlies door lekkages geminimaliseerd.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Sanitair:

Er wordt waterbesparend sanitair toegepast. Zo worden er toiletten toegepast met een beperkte spoelwaterhoeveelheid, waterbesparende urinoirs en worden er waterbesparende douches geïnstalleerd.

Lekdetectie:

Op de hoofdwaterleiding wordt een lekdetectiesysteem geplaatst die in staat is lekkages te detecteren. Bij lekkage zal het systeem een alarm genereren. Ook wordt er een afsluiter geplaatst bij het sanitair die is aangesloten op de aanwezigheidsdetectie. Zo wordt er geen onnodig water verbruikt als er niemand aanwezig is.

Irrigatie:

Er wordt enkel gebruik gemaakt van beplanting op het buitenterrein dat genoeg heeft aan de regen die valt. Hierdoor hoeft er geen drinkwater gebruikt te worden om de beplanting in leven te houden.

 

Materialen

Deze categorie stimuleert het verantwoord gebruik van fysieke materialen in het gebouw.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Isolatiematerialen:

Ten minste 80% van alle isolatiematerialen heeft een lagere impact op het milieu. De leveranciers werken volgens een milieumanagementsysteem en de herkomst is onderbouwd.

Hout:

Al het hout dat is gebruikt komt uit beheerde bossen en heeft een PEFC of FSC certificaat. Doordat de gehele keten in het bouwproces gecertificeerd is, kan goed worden gecontroleerd waar het gebruikte hout vandaan komt.

Beschermende maatregelen:

In en om het gebouw zijn diverse beschermende maatregelen aangebracht om beschadiging te voorkomen. Op deze manier wordt de levensduur van materialen verlengd.

 

Afval

Deze categorie stimuleert het bewust omgaan met vrijkomend afval. Door bewust om te gaan met afvalstromen kunnen deze zoveel als mogelijk worden hergebruikt en worden afvalstromen beperkt.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Bouwplaatsafval:

Op de bouwplaats worden de verschillende soorten afval apart ingezameld en afgevoerd. De aannemer heeft hiervoor samen met de afvalinzamelaar voorafgaand aan de bouw een plan opgesteld en doelen geformuleerd wat betreft het bouwplaatsafval. 

Hierdoor wordt men op de bouwplaats niet alleen bewust van de impact op het milieu maar kan maar liefst 80% van de materialen op een goede manier worden verwerkt en gerecycled.

Door gebruik te maken van prefab bouwelementen wordt op de bouwplaats minder afval gegenereerd. Dit is een van de voordelen van de gehanteerde bouwmethode.

Mogelijkheid tot afval scheiden:

Door goede faciliteiten in en bij het gebouw worden gebouwgebruikers gestimuleerd om vrijkomend afval op een goede manier in te zamelen.

 

Landgebruik & Ecologie

Deze categorie stimuleert bewustzijn om de ecologische waarde van het gebouw en perceel te versterken. Er wordt inzichtelijk gemaakt wat de impact van het gebouw op de ecologische waarde is en er wordt een lange termijnstrategie gemaakt voor het verbeteren van de ecologische waarde.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Ecologisch werkprotocol:

Tijdens de bouw heeft de aannemer gewerkt volgens een werkprotocol dat is opgesteld door een erkend ecoloog. Zo wordt de impact van de bouwplaats op aanwezige plant- en diersoorten beperkt.

Ecologische maatregelen:

Er wordt advies ingewonnen bij een erkend ecoloog om de ecologische waarde van het gebouw en het perceel te vergroten. De voorgeschreven maatregelen worden uitgevoerd. Hierdoor wordt het ecologisch potentieel van het terrein zoveel mogelijk benut.

Hergebruik van land:

Doordat er voor meer dan 75% wordt gebouwd op een bestaande locatie, waar gebouwen gesloopt zullen worden, gaat er geen kostbaar groen verloren en heeft het pand een minimale impact op de ecologische waarde van de omgeving.

 

Vervuiling

Deze categorie adresseert de preventie en de controle van vervuiling, die samenhangt met de locatie en het gebruik van het gebouw. Zo wordt een reductie van de impact op de omliggende buurt en ecologie, afkomstig van wateroverlast en emissies naar lucht, land en water gerealiseerd.

Voorbeelden bij Panattoni Heerlen:

Gasloos bouwen:

Doordat het gebouw gasloos is ontworpen wordt de uitstoot van stikstofdioxide voor de omgeving beperkt.

Lekdetectie op koudemiddelen:

Er wordt een lekdetectie geïnstalleerd die de lekkage van koudemiddelen van de klimaatinstallatie kan detecteren. Deze wordt aangesloten op het gebouwbeheersysteem. Hierdoor wordt een alarm gegenereerd waardoor ernstige lekkage van koudemiddelen kan worden voorkomen.

Watervervuiling:

Er worden maatregelen getroffen om vervuiling door afstromend regenwater te beperken. Hierdoor zal minder vervuild water afstromen naar openbare watergangen en rioleringen.

 

Overig

Kosten en baten duurzaamheid

Bij het bedenken van een duurzaam pand worden al snel de kosten benoemd. Echter staan tegenover alle kosten ook verschillende baten. De investering in meer ventilatiecapaciteit zal resulteren in een beter binnenklimaat wat zich terug zal verdienen in minder ziekteverzuim. De tijd en moeite die gestopt zal gaan worden in de ecologische waarde van het terrein zal bijdragen aan de biodiversiteit en het gezond houden voor de omgeving. Dit zijn een aantal voorbeelden van kosten waarvan de baten lastig uit te drukken zijn in geld, maar die een positief effect zullen hebben.

Tips voor een volgend project

-Voor het verbeteren van het proces is er ruimte om meer partijen in een vroeg stadium aan te halen.-Het is een lastige opdracht waar veel unieke onderdelen in zitten, zoals groene wanden en zonnepanelen aan de gevel.-Het keuzemoment wel/niet BREEAM nog eerder in proces opnemen, dus al in de SO- VO fase.-De QuickScan en keuzelijst met kosten en baten moet leidend worden in zowel de VO als DO-fase.-Ervaring met BREEAM maakt het proces eenvoudiger; ervaring geeft een voorsprong.

breeam
heerlen_2020_03_hires
mapy Heerlen
Panattoni_Heerlen_02
CASE STUDY

De nieuwbouw van Panattoni Park Heerlen is gestart. Met dit distributiecentrum biedt Panattoni haar klanten de mogelijkheid om duurzame en toekomstbestendige bedrijfsruimte te huren. Dit gebouw wordt gekenmerkt door zijn geïntegreerde duurzaamheidselementen en is uitermate geschikt voor bedrijven die hun ecologische voetafdruk drastisch willen verlagen. Dit begint met een duurzaam, kwalitatief goed gebouw, dat is voorbereid op de toekomst.

contact-us3

We horen graag van je

Neem contact met ons op

Bedankt!
We komen zo snel mogelijk bij je terug.

Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni