Début 2021, ADM, développeur et promoteur spécialisé dans le redéveloppement de friches et sites vétustes en projets industriels et logistiques, identifie ce terrain. Il s'agit de l'ancienne usine Bendix, construite dans les années 70, et laissée à l'abandon car la configuration spécifique du site ne correspondait plus aux besoins des acteurs actuels. Pourtant, le site bénéficie d'une excellente localisation dans une agglomération dynamique avec un bassin d’emplois attractif et une excellente desserte à proximité de Paris. ADM choisit de co-développer ce projet en partenariat avec Panattoni, premier développeur industriel et logistique européen, tout récemment implanté en France.
La phase amont de cette réhabilitation, donc depuis l'identification du foncier jusqu’à la conception du projet, a été menée par ADM, son financement par Panattoni, puis ADM et Panattoni ont co-géré le suivi des démarches d’autorisations administratives, la réalisation et notamment la démolition et la dépollution du site,et sa commercialisation. Un partenariat efficace qui a permis de transformer ce terrain délaissé de 15 hectares en une plateforme logistique dernière génération. La capacité batie du site a été multipliée par 2 et aucun foncier supplémentaire n'a fait l’objet d’une artificialisation. En plus de la qualité du projet, la solidité du partenariat entre ADM et Panattoni a été un point fort lors de la présentation de ce nouveau projet aux riverains.
Les qualités environnementales de ce bâtiment livré en mars 2024 ont été récompensées par le prix de l'innovation durable décerné par le magazine Stratégies Logistique. En mars 2025, le bâtiment était également finaliste des MIPIM Awards dans la catégorie "Meilleur projet industriel et logistique", une véritable reconnaissance pour l'équipe et tous ses partenaires.
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