Von der Schokoladenfabrik zum modernen Gewerbe-Campus: Panattoni belebt Kölner Geschichte neu

Mehr als 100 Jahre lang produzierten die Gebrüder Stollwerck in Köln Schokolade für den Weltmarkt. Mitte der 70er-Jahre zog die Produktion vom Severinsviertel in den Stadtteil Westhoven um und wurde dort 2005 eingestellt. Seither hat sich die Liegenschaft zu einem gefragten Last-Mile-Logistik- und Gewerbepark entwickelt und diente gelegentlich als Drehort für Filme und Serien wie den Kölner Tatort. Nun erschließt Panattoni Deutschland den Ort, an dem einst das braune Gold hergestellt wurde, für eine neue gewerbliche Nutzung. Auf dem ehemaligen Produktionsgelände und der bestehenden Baulücke entsteht zukünftig der Panattoni Campus Köln Ost.

Auf dem 69.400 m² großen Areal entsteht ein Mix aus kleinteiligen und großflächigen Gewerbeeinheiten, die unterschiedlichen Nutzeranforderungen gerecht werden. Zehn Einheiten finden in einem ca. 10.400 m² großen City Dock Platz, drei weitere in einem Panattoni Park auf rund 30.000 m² Mietfläche. Beide Gebäudekomplexe verfügen über Lärmschutzwände und teilen sich einen Tiefhof, sodass Lärmemissionen nach außen abgeschirmt werden. Die Kombination aus Panattoni Park und City Dock fügt sich gut in die Umgebung ein.

„Wir sehen in dem Standort eine sehr gute Ausgangslage für unternehmerisches Wachstum mitten in Köln“, sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner Panattoni Deutschland und Österreich. „Unser Campus-Konzept bietet die Basis, dass dieses innovativ, nachhaltig und flächeneffizient realisiert wird.“ Der Panattoni Campus Köln Ost entsteht in direkter Anbindung an die A4 und in der Nähe der A3, A59 sowie A559. Die attraktive Lage spricht für sich: Jeweils neun Kilometer vom Flughafen Köln-Bonn und vom Bahnhof Köln-Eifeltor entfernt, zeichnet sich der neue Immobilienkomplex durch seine multimodale Konnektivität und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

„Panattoni wird ein geschichtsträchtiges Grundstück in bester Lage mit ihrer Entwicklung aufwerten und schafft so ein attraktives Angebot für dringend benötigte Gewerbeflächen in Köln“, sagt Manfred Janssen von der Kölner Wirtschaftsförderung KölnBusiness, die Panattoni bei der Realisierung des Projektes unterstützt. „Panattoni ist für Köln ein wichtiger Partner, um unsere Stadt als attraktiven Wirtschaftsstandort weiter voranzubringen.“

Bei dem Campus-Projekt des Entwicklers wird viel Wert auf Nachhaltigkeitsmaßnahmen gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen ist die Speicherung und Nutzung von Regenwasser für die Sanitäranlagen vorgesehen. Grünflächen mit Wildblumen und Streuobstbäumen sowie Insektenhotels und Nistkästen tragen zur Biodiversität am Standort Köln bei. Es wird mindestens eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard angestrebt.

Die Realisierung des Projektes Panattoni Campus Köln Ost erfolgt in zwei Bauabschnitten. Der Baubeginn des City Docks in Phase 1 ist für das dritte Quartal 2025 und die Fertigstellung für das vierte Quartal 2026 geplant. Phase 2 beginnt mit dem Baubeginn des Panattoni Parks im dritten Quartal 2026 und endet mit der Fertigstellung im dritten Quartal 2027.

Das Beratungsunternehmen Hackenberg & Co. GmbH aus Königstein hat die     Vermittlung der Fläche für die Verkäuferseite verantwortet.