· Moderner und drittverwendungsfähiger Unternehmerpark mit knapp 100.000 m2 Gesamtnutzfläche
· Konzept inkludiert BTS-Neubau für Bestandsmieter Nexans, City Dock sowie Panattoni Park
· Revitalisierung von einer der größten innerstädtischen Brachflächen auf ca. 168.000 m2 großem Industrieareal mit über 130 Jahren industrieller Historie
· Nachhaltig errichtete Flächen nach dem Konzept Panattoni Green Building werden in mehreren Bauabschnitten in den nächsten drei Jahren fertig gestellt
Panattoni, der führende Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien in Europa, realisiert mit dem Panattoni Campus Hannover Zentrum ein Leuchtturm-Projekt in der niedersächsischen Landeshauptstadt. Der moderne und drittverwendungsfähige Unternehmerpark umfasst einen Neubau für den Bestandsmieter Nexans Deutschland GmbH, einen Business Park nach dem Konzept City Dock sowie einen Panattoni Park. Damit kombiniert Panattoni großflächige Hallenkörper mit kleinteiligen Gewerbeparks und schafft eine moderne Campuslösung mit flexibel gestaltbaren Flächen für regionale und internationale Nutzer. Die Gesamtnutzfläche umfasst 100.000 m2 und insgesamt 981 PKW- Stellplätzen auf den Außenflächen. Zukünftige Mieter profitieren von der herausragenden Lage, Infrastruktur und Anbindung nur 14 Autominuten vom Flughafen Hannover sowie 15 Autominuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die innerstädtische Autobahnauffahrt der A2 ist in nur 4 Minuten zu erreichen.
Der Panattoni Campus Hannover Zentrum entsteht als eines der größten innerstädtischen Brownfield-Projekte in Norddeutschland. Dafür revitalisiert der Projektentwickler ein 167.678 m2 großes Industrieareal mit über 130 Jahren industrieller Historie und daraus resultierenden diversen Bodenbelastungen. Sowohl der Bestandsnutzer und Ankermieter Nexans Deutschland, ein international agierender Kabelhersteller mit Sitz in Paris, Frankreich, als auch Vorgängerunternehmen haben über einen Zeitraum von rund 100 Jahren auf diesem Areal Kabel produziert. Nach der Werksschließung wurde das Grundstück im März 2022 erworben. Panattoni ließ alle Bestandsgebäude durch die langjährig bewährte und partnerschaftlich verbundene Firma Hagedorn abreißen. Ein Großteil des mineralischen Abbruchmaterials wird für den Hallenunterbau und zum Zweck des Frostschutzes weitergenutzt.
Für Nexans lässt der Entwickler einen BTS- Neubau mit einer Nutzfläche von 9.200 m2 entstehen. Davon sind ca. 6.500 m2 Hallen-, 2.800 m2 Büro- und zzgl. 2.500 m2 Außenlagerfläche.
Zudem umfasst der Campus einen Panattoni Park, der zukünftigen Nutzern aus den Bereichen Automotive, Lagerung, Produktion und E-Commerce ca. 72.800 m2 Industriefläche, aufgeteilt auf drei Gebäude, zur Verfügung stellt. Hiervon sind rund 60.000 m2 Hallen-, ca. 4.000 m2 Büro- und 6.800 m2 Mezzaninfläche. Die Gebäudehöhe beträgt 12,20 m UKB.
Der Gewerbe und Business Park nach dem Konzept City Dock umfasst eine Gesamtfläche von ca. 22.000 m2, wovon etwa 13.400 m2 Hallen- und 4.400 m2 Büro- und 4.400 m² Flexfläche sind. Die Gebäudehöhe beträgt ca. 8 m UKB. Mit den City Docks legt Panattoni eine Lösung zur Entwicklung von Gewerbeflächen in urbanen Lagen vor, die sich an eine breite Nutzerschaft mit unterschiedlichen Geschäftsmodellen richtet. Insbesondere kleine und mittelständische Unternehmen (KMU), produzierendes Gewerbe, Handwerk, Handel sowie Start-ups profitieren von der bedarfsorientierten Nutzbarkeit der Flächen sowie einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Aufgrund der individuellen Nutzungsmöglichkeit der Flexflächen, die hinsichtlich ihrer Größe und Aufteilung modular erweitert oder zusammengelegt werden können, ist es Mietern möglich, die Flächen selbst mitzugestalten.
Anja Ritschel, Wirtschafts- und Umweltdezernentin der Landeshauptstadt Hannover kommentiert den Panattoni Campus Hannover Zentrum folgendermaßen: „Wir freuen uns, dass das ehemalige Nexans-Gelände durch Panattoni eine Revitalisierung und ganzheitliche Entwicklung erfährt. Dies entspricht auch den städtischen Zielen der Innen- vor Außenentwicklung von Gewerbeflächen. Bei anhaltender Gewerbeflächenknappheit im Stadtgebiet und der weiterhin hohen Nachfrage ist dieses Projekt ein echter Gewinn!“
Bei der Realisierung des Unternehmerparks fokussiert Panattoni auf den Aspekt der Nachhaltigkeit. Dazu entsteht das Projekt nach der DGNB Goldzertifizierung sowie nach den gehobenen Nachhaltigkeitsstandards im Rahmen des Panattoni Green Building Konzepts. Dies umfasst ein vielschichtiges Maßnahmenpaket einer nachhaltigen Entwicklung der Innen- und Außenflächen inklusive der Fernwärmenutzung, der Installation von Photovoltaik-Anlagen (PV) für eine emissionsarme Energieversorgung, Dachlichtbänder, eine Regenwasserzisterne und die Bewässerung auf den Außenflächen sowie E-Ladesäulen für Autos und Fahrräder. Zudem sind CO2-einsparende Fassadenelemente aus Recyclingbeton vorgesehen. Auch der soziale Aspekt wird durch die Schaffung einer Well-Being-Area mit Grillplatz, Tischtennisplatte, Boule- und Schachplatz, u.v.m. berücksichtigt.
„Die Entwicklung der Campus-Lösung im Stadtzentrum Hannover ist ein besonderes Projekt, das uns mit Stolz erfüllt. Die neuartige Flächenkonzeption mit unterschiedlichen Nutzungsschwerpunkten richtet sich nach den individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen bestehender und zukünftiger Nutzer und schafft einen Mehrwert für die Stadt. Auf dem Nexans Areal schaffen wir neue und nachhaltige Flächen, die seiner besonderen Industriegeschichte gerecht werden. Wir bedanken uns für die gute Zusammenarbeit mit der Nexans Deutschland, BNP Paribas Real Estate sowie der Stadt und Region Hannover auf Augenhöhe“, erklärt Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni.
Die Fertigstellung der Campuslösung, welche ein Investitionsvolumen im mittleren dreistelligen Millionenbereich umfasst, erfolgt in zwei Bauabschnitten. Die Erd- und Entwässerungsarbeiten des ersten Bauabschnitts starten im Mai 2023. Geplant ist es den ersten Bauabschnitt im ersten Quartal 2024 fertigzustellen. Die Abrissarbeiten wurden von Hagedorn im Zeitraum Juli 2022 bis März 2023 durchgeführt. Während des Abbruchs sind bisher rund 5 Tonnen Kampfmittel und Ausrüstungsgegenstände aus dem 2. Weltkrieg in Form von Granaten und zwei Fünf-Zentner-Bomben gefunden worden.
Die BNP Paribas Real Estate begleitete den Grundstücksankauf und zeichnet auch verantwortlich für die Vermarktung der Flächen.
Verfügbare Flächen in der Übersicht
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