Panattoni baut auf dem ehemaligen Gelände der Gusswerke Leipzig

Panattoni, der führende Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien in Europa, revitalisiert das Areal der alten Gusswerke an der Merseburger Straße in Leipzig, Sachsen, und errichtet darauf mit dem Panattoni Campus Leipzig Zentrum seinen deutschlandweit vierten Campus. Durch die Kombination des Panattoni Park und eines City Dock realisiert der Entwickler in Leipzig multifunktionale Produktions- und Logistikflächen und kleinteilige Gewerbeparks für regional ansässige Unternehmen sowie für Neuansiedlungen in innenstadtnaher Lage.

Die innovative Campuslösung mit multifunktionaler Konzeption umfasst einen Panattoni Park mit 4 Units, der künftigen Nutzern eine Immobilienfläche von rund 42.000 m² bietet. Davon sind ca. 37.500 m² Logistik- und 4.850 m² Mezzaninfläche wovon 1.440 m² als Büro genutzt werden. Die Gebäudehöhe beträgt 10 m UKB. Der Gewerbepark nach dem Konzept City Dock unterteilt sich in 18 Units mit Flächen zwischen 800 m² und 1.600 m² und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 26.046 m² wovon 15.026 m² Hallen- und jeweils 5.510 m² Büro- und Flexfläche sind. Die Gebäudehöhe im City Dock beträgt 8 m UKB. Auf den Außenflächen entstehen 460 Pkw- und 12 Lkw-Stellplätze. Damit richtet sich Panattoni insbesondere an regional ansässige Unternehmen sowie Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Light Industrial, Last Mile Logistik und wertschöpfende Logistik, die eine Ansiedlung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum planen. Diese profitieren von der herausragenden Lage, Infrastruktur und Anbindung nur 10 Kilometer von der Leipziger Innenstadt, 8 Kilometer von der Autobahn A9 sowie 2 Kilometer vom S-Bahnhof Leutzsch entfernt.

Der Panattoni Campus Leipzig Zentrum entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Gusswerke Leipzig, welches rund 153.000 m² umfasst. Die Unternehmensgruppe Hagedorn hatte das Areal mit einer über 130 Jahren industriellen Historie Anfang 2022 übernommen und verantwortet die umfangreichen Rückbauarbeiten sowie die Schadstoffsanierung. Durch den Abbruch wurde ein Aufkommen von rund 150.000 Tonnen Bauschutt erzeugt, welcher zu 100 Prozent für den Aufbau der neuen Gebäude verwendet werden soll.

Im Rahmen der Projektentwicklung wurde ein auf das Vorhaben abgestimmtes Verkehrs- und Erschließungskonzept ausgearbeitet, welches auch zukünftig die Leistungsfähigkeit des Straßenverkehrs in der Umgebung sicherstellt. Um die verkehrliche Situation auf der Merseburger Straße abzufedern, wird eine Signal-Ampel für den besseren Verkehrsfluss berücksichtigt. Die Gespräche mit den zuständigen Behörden der Stadt Leipzig laufen derzeit.  

Anja Hähle-Posselt, Komm. Amtsleiterin, Amt für Wirtschaftsförderung, Stadt Leipzig, kommentiert den Panattoni Campus Leipzig Zentrum wie folgt: „Wir freuen uns, dass Panattoni auf dem traditionsreichen Gelände der alten Gusswerke diese Entwicklung realisiert. Der Panattoni Campus Zentrum fügt sich sehr gut in die Strategie der Stadt ein, Gewerbeflächen ressourcenschonend zu entwickeln und den Fokus zukünftig mehr auf Brownfieldareale zu legen. Wir erwarten einen positiven Effekt auf die umliegenden Flächen und begrüßen die Entstehung von derartigen vielfältigen Angeboten in bestehenden Gewerbegebieten.“

Bei der Realisierung seiner deutschlandweit vierten Campuslösung am Standort Leipzig legt Panattoni besonderen Wert auf ein ausgefeiltes Nachhaltigkeitskonzept mit einem starken Fokus auf Well-Being. Dafür strebt der Entwickler eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard an. Neben einem Gründach in einzelnen Teilbereichen sowie der Installation einer Photovoltaikanlage, deren Energie zur fossilfreien Versorgung der Immobilie dienen soll, ist der Einsatz von Wärmepumpentechnik in der Halle sowie im Büro- und Sozialbereich geplant. Zudem sind für die künftigen Mitarbeitenden ein direkter Anschluss an den ÖPNV, umfassende Aufenthaltsflächen sowie ausreichend Fahrradstellplätze vorgesehen.

„Die Entwicklung des Panattoni Campus Leipzig Zentrum ist ein besonderes Projekt, das uns mit Stolz erfüllt. Mit der neuartigen Campuslösung im Leipziger Stadtzentrum tragen wir der Nachfrage am Markt Rechnung und schaffen gleichzeitig eine konzeptionelle Neuausrichtung des ehemaligen Gusswerke Geländes. Die Kombination von multifunktionalen Produktions- und Logistikflächen und kleinteiligen Gewerbeeinheiten macht die Durchmischung verschiedener Unternehmen am Standort möglich, was wiederum Synergieeffekte schafft und zu einer Diversifizierung der Ansiedlungsstruktur führt“, sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni Deutschland und Österreich.

Der Abbruch der alten Bestandsgebäude durch die Firma Hagedorn hat bereits im Sommer 2022 begonnen und wird noch bis in den Herbst 2023 andauern. Den Baustart für den Panattoni Campus Leipzig Zentrum plant der Entwickler für das erste Quartal 2024, die Fertigstellung der ersten Mieteinheiten ist für das erste Quartal 2025 terminiert. Die Investitionssumme liegt im unteren dreistelligen Millionenbereich.

Die Vermarktung der Flächen wird durch die Leipziger Niederlassung der Colliers International Deutschland GmbH verantwortet.

Weitere Informationen zu dem Panattoni Campus Leipzig Zentrum:

https://panattonieurope.com/de-de/immobilien-suchen/panattoni-park-leipzig-zentrum