Nachhaltige Partnerschaft: Panattoni und MSK kooperieren erneut in Bensheim

Wiederholungen sprechen für Erfolgskonzepte. Das dachten sich auch MSK Pharmalogistic und der Projektentwickler Panattoni Deutschland und arbeiten ein weiteres Mal zusammen, um die Erweiterung von Flächen für den  Pharmalogistiker zu realisieren. Nach MSK Bensheim I entsteht nun auf dem direkten Nachbargrundstück am Berliner Ring das MSK Bensheim II Projekt – eine Build-to-suit-Immobilie mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards und direkter Anbindung an die A5.

Auf dem rund 28.700 m² großen Grundstück stehen dem familiengeführten Pharma-Full-Service-Dienstleister aus Heppenheim künftig knapp 11.300 m² Lagerfläche und rund 380 m² Mezzaninfläche zur Verfügung. Zudem wird die Build-to-suit-Immobilie über ca. 1.350 m² Bürofläche verfügen. MSK Bensheim II wird neuer Arbeitsort für mehr als 50 Mitarbeitende aus dem gewerblichen und kaufmännischen Bereich.

Simon Heß, Geschäftsführer der MSK Pharmalogistic GmbH, freut sich, in Panattoni auch für das nächste Projekt einen zuverlässigen Partner gefunden zu haben. „Beim ersten Objekt MSK Bensheim I, bei dem wir erst nach der Planungsphase als Mieter eingestiegen sind, haben wir die Zusammenarbeit mit Panattoni Deutschland schätzen gelernt. Umso mehr freuen wir uns, dass dieses zweite Projekt nun direkt auf unsere Bedürfnisse zugeschnitten ist und sich außerdem in unmittelbarer Nähe des ersten Gewerbekomplexes befindet. Wir bedanken uns ein weiteres Mal für die Vermittlung durch die Realogis Frankfurt.“

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Brownfield, auf dem zuvor die ProChem GmbH als Hersteller für die chemische, kosmetische und pharmazeutische Industrie tätig war. Für die Erschließung des Geländes stellte Panattoni eine Bauvoranfrage, da eine Befreiung vom Bebauungsplan erforderlich war. Diese wurde bereits positiv beschieden. „Wir danken der Stadt Bensheim und den zuständigen Genehmigungsbehörden sowie dem Landrat für die gute Zusammenarbeit“, sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni Deutschland. „Ebenso danken wir der Wirtschaftsförderung des Kreises Bergstraße für ihre tatkräftige Unterstützung.“

Aufgrund des hohen Nachhaltigkeitsanspruchs von Panattoni gehören Photovoltaikanlagen auf den Immobiliendächern bereits weitgehend zur Standardausstattung des Entwicklers. Auch bei diesem Projekt stellen sie auf einer Fläche von 10.000 m² mit einer Erzeugungsleistung von 1 MW_p eine zentrale Maßnahme zur Erreichung des DGNB-Goldstandards und der ESG-Verifikation für die EU-Taxonomie dar. Die Beheizung der Halle und der Büroräume erfolgt ohne Einsatz von fossilen Energieträgern mittels VRF-Technologie und Luft-Wasser-Wärmepumpen. Pkw-Elektro-Ladestationen, ein Wellbeing-Bereich und teilweise begrünte Dächer tragen zum Wohlbefinden der zukünftigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei.

Für die Bewässerung der Grünflächen wird Regenwasser verwendet, das in Zisternen gesammelt wird. Als weiterer Regenwasserspeicher kommen mehrere Retentionsbecken  zur Ausführung. Besonderer Wert wird auf den Artenschutz gelegt. Daher ist eine Wildblumenwiese mit Insektenhotel und der weitestgehende Erhalt des Baumbestandes vorgesehen. Insbesondere die laut Bebauungsplan schützenswerten Bäume werden erhalten und Nisthilfen für Vögel auf dem Gelände angebracht.

„Die Zusammenarbeit mit Panattoni und MSK ist zielorientiert und unkompliziert. Es ist gut, dass die Verantwortlichen immer auch die Interessen unserer Region und unserer Umwelt im Blick haben“, sagt Christine Klein, Bürgermeisterin der Stadt Bensheim. „Gemeinsam arbeiten wir daran, ein Projekt auf den Weg zu bringen, das für alle Beteiligten und auch für die Menschen in der Stadt ein Gewinn ist.“ Landrat Christian Engelhardt ergänzt: „Mit der neuen Gewerbeimmobilie für den Pharmalogistiker MSK wird ein wichtiger Beitrag geleistet, um mittel- und langfristig Arbeitsplätze und damit den Wohlstand in unserer Region zu sichern. Gleichzeitig zeigt das Projekt eindrucksvoll, dass mit nachhaltiger und verantwortungsbewusster Bauweise umweltschonendes Unternehmertum möglich ist.“

Ende November wurde die Abrissgenehmigung erteilt. Der oberirdische Abbruch erfolgt durch den Verkäufer und wurde im Januar begonnen. Die Übergabe des Grundstücks an Panattoni sowie der Baubeginn sind für das zweite Quartal 2024 geplant. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Juni 2025 erfolgen. Die Halle wird gemäß den branchenüblichen Richtlinien der Pharmaindustrie errichtet (Good-Distribution-Practice- und Good-Manufacturing-Practice-Zertifizierung).

Die Vermittlung zwischen MSK und Panattoni erfolgte ein weiteres Mal erfolgreich durch das Beratungsunternehmen Realogis mit Standort in Frankfurt.