BTS Stapelwerk Hamburg

Rahlstedt – ca. 10.300 m² Neubau zur freien Entfaltung im Norden Hamburgs
Individuell anpassbare Industrie-Projektentwicklung im Hamburger Stadtteil Rahlstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Übergabe circa 18 Monate nach Vertragsunterzeichnung möglich.

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FF14657_2024-05-14_DJI_0872_CGI_Vorderansicht Büroaufbau

01 Beschreibung
02 Lageplan
03 Entfernungen
04 Nachhaltigkeit

Beschreibung

Hohe

Nachhaltigkeitsstandards

9 km

zur A1

Das betreffende Grundstück liegt im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Dieser befindet sich am nördlichen Rand Hamburgs nahe der A1 und grenzt an Schleswig-Holstein an. Das Grundstück ist Teil des Campus stapelWERK, welcher über mehrere Gebäude hinweg Raum für Büro- sowie Produktionsansiedlung (Nutzungsart GE) bietet.

Zwei Teilflächen des Grundstücks bieten auf insgesamt ca. 20.267 m² Entwicklungspotential, um ca. 10.155 m² Hallenfläche nach individuellem Bedarf zu realisieren. Eine erste Planung sieht eine Single-Tenant-Nutzung vor. Eine Teilung der Halle in zwei Units wäre ebenso denkbar.

Die funktionalen Hallenbereiche bieten Potential für verschiedenste Nutzungsarten: von Produktion, Light Industrial, bis hin zur klassischen Logistik. In Bezug auf die Hallenhöhe und Bodentraglasten sowie weitere Ausstattungswünsche wird gerne auf die jeweiligen Kundenanforderungen eingegangen. Gleiches gilt für die Büro- und Sozialflächen, als auch die Lagermezzanine, welche entsprechend den Erfordernissen gestaltet werden können.
So sind bei Bedarf auch weitläufigere Büroflächen in Form eines repräsentativen Vorbaus oder mehrgeschossigen Aufbaus realisierbar.

Das Areal bietet ausreichend Platz für die Realisierung von LKW- und PKW-Stellplätzen und ist über die Zufahrt des Campus stapelWERK zu erreichen. Ferner wird bei diesem Neubau ein besonderes Augenmerk auf die Nachhaltigkeit gelegt.

Projekt Highlights

Grundstück: ca. 20.267 m²
Hallenfläche: ca. 10.155 m² (Teilung möglich)
Büro- und Lagermezzanine: individuell anpassbar
Büroflächenerweiterung: als Auf-/Vorbau (nach Mieterwunsch)
Lichte Höhe: ab 10,00 - 12,20 m (nach Mieterwunsch)
Bodentraglast: 50-70 kN/m² (nach Mieterwunsch)
WGK 3-Ausführung möglich
Großzügige PKW- und LKW-Stellplätze
Panattoni Green Building Konzept

Green Building Maßnahmen: für eine nachhaltige Zukunft!

Erhöhte Wärmedämmung
Photovoltaik-Anlage
Begrünung Fahrrad-, Raucherunterstände und Sprinklerzentrale
Verwendung von versickerungsfähigen Materialien bei PKW-Stellplätzen
Systembauweise
Smart-Metering
Stromeinsparung durch LED-Beleuchtung
Niederschlagswasser: Bewässerung Außenanlagen und Toilettenspülung
Fossilfreie Beheizung durch Wärmepumpen-Technik
Naturnahe Gestaltung der Außenanlagen, u.a. mit Wildblumenwiesen
Aufstellung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Aufstellen von Nistkästen für z.B. Vögel und Bienenstöcke
Wellbeing-Konzept zur Schaffung von Sport- und Erholungsmöglichkeiten

Lage und Infrastruktur

Autobahn: A1 über die Anschlussstelle 29 „Stapelfeld“ in ca. 9 km (15 min.) Entfernung
ÖPNV: Bushaltestelle in ca. 500 m
Noch bessere Anbindung durch Ausbau der S4 ab voraus. Ende 2027 (Teilstrecke)/ Ende 2029 (gesamte Strecke)

Zeitplan

Bebauungsplan: Vorhanden (rechtskräftig mit Ausweisung als Gewerbegebiet)
Übergabe: ca. 18 Monate nach Vertragsunterzeichnung möglich (unter Vorbehalt der rechtzeitigen Erteilung der behördlichen Genehmigungen)

Lageplan

Parkplätze

10,00 - 12,20 m UKB

Lichte Innenhöhe

E-Ladesäulen

5 – 7 t / m²

Bodentragfähigkeit

LKW Überladebrücken

DIN 18202 (Zeile 4)

Bodenebenheit

Anzahl der Gebäude

~ 20.267 m²

Grundstücksfläche

Smart Metering

LED Beleuchtung

LKW Stellplätze

Photovoltaik-Anlage

Ebenerdige Tore

ESRF-Sprinkler

Sprinkleranlage

Brownfield

Revitalisierung

DGNB

Fossilfreie Heizung

Entfernungen

17,5 km

Stadtzentrum Hamburg

14 km

Flughafen Hamburg

122 km

Bremen

9 km

10 km

A24

87 km

Kiel

30,5 km

Hafen Hamburg

18,5 km

Nachhaltigkeit

Bei der Entwicklung unserer Build-to-suit-Immobilien legen wir neben Drittverwendbarkeit ebenso Wert auf Nachhaltigkeit. Wir streben eine optimierte Ökobilanz mit geringem CO2-Fußabdruck an.

PANATTONI - Carolin Harter

Business Development Manager BTS North

+49 151 57 66 14 67

charter@panattoni.com

HIH - Julian Laghai

Niederlassungsleiter Vermietung Hamburg

+49 173 432 85 01

jlaghai@hih.de

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