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BTS Stapelwerk Hamburg

Rahlstedt – ca. 10.300 m² Neubau zur freien Entfaltung im Norden Hamburgs
Individuell anpassbare Industrie-Projektentwicklung im Hamburger Stadtteil Rahlstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Übergabe circa 12 Monate nach Vertragsunterzeichnung möglich.

FF14657_2024-05-14_DJI_0872_CGI_Vorderansicht Büroaufbau
Visualisierung I_Umgebung_A1_cutted

Beschreibung

Hohe

Nachhaltigkeitsstandards

9 km

zur A1

Das betreffende Grundstück liegt im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Dieser befindet sich am nördlichen Rand Hamburgs nahe der A1 und grenzt an Schleswig-Holstein an. Das Grundstück ist Teil des Campus stapelWERK, welcher über mehrere Gebäude hinweg Raum für Büro- sowie Produktionsansiedlung (Nutzungsart GE) bietet.

Zwei Teilflächen des Grundstücks bieten auf insgesamt ca. 20.267 m² Entwicklungspotential, um ca. 10.155 m² Hallenfläche nach individuellem Bedarf zu realisieren.  Eine erste Planung sieht eine Single-Tenant-Nutzung vor. Eine Teilung der Halle in zwei Units wäre ebenso denkbar.

Die funktionalen Hallenbereiche bieten Potential für verschiedenste Nutzungsarten: von Produktion, Light Industrial, bis hin zur klassischen Logistik. In Bezug auf die Hallenhöhe und Bodentraglasten sowie weitere Ausstattungswünsche wird gerne auf die jeweiligen Kundenanforderungen eingegangen. Gleiches gilt für die Büro- und Sozialflächen, als auch die Lagermezzanine, welche entsprechend den Erfordernissen gestaltet werden können. 
So sind bei Bedarf auch weitläufigere Büroflächen in Form eines repräsentativen Vorbaus oder mehrgeschossigen Aufbaus realisierbar.

Das Areal bietet ausreichend Platz für die Realisierung von LKW- und PKW-Stellplätzen und ist über die Zufahrt des Campus stapelWERK zu erreichen. Ferner wird bei diesem Neubau ein besonderes Augenmerk auf die Nachhaltigkeit gelegt.


Projekt Highlights

  • Grundstück: ca. 20.267 m²
  • Hallenfläche: ca. 10.155 m² (Teilung möglich)
  • Büro- und Lagermezzanine: individuell anpassbar
  • Büroflächenerweiterung: als Auf-/Vorbau (nach Mieterwunsch)
  • Lichte Höhe: ab 10,00 - 12,20 m (nach Mieterwunsch)
  • Bodentraglast: 50-70 kN/m² (nach Mieterwunsch)
  • WGK 3-Ausführung möglich
  • Großzügige PKW- und LKW-Stellplätze
  • Panattoni Green Building Konzept


Green Building Maßnahmen: für eine nachhaltige Zukunft!

  • Erhöhte Wärmedämmung
  • Photovoltaik-Anlage
  • Begrünung Fahrrad-, Raucherunterstände und Sprinklerzentrale
  • Verwendung von versickerungsfähigen Materialien bei PKW-Stellplätzen
  • Systembauweise
  • Smart-Metering
  • Stromeinsparung durch LED-Beleuchtung
  • Niederschlagswasser: Bewässerung Außenanlagen und Toilettenspülung
  • Fossilfreie Beheizung durch Wärmepumpen-Technik
  • Naturnahe Gestaltung der Außenanlagen, u.a. mit Wildblumenwiesen
  • Aufstellung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
  • Aufstellen von Nistkästen für z.B. Vögel und Bienenstöcke
  • Wellbeing-Konzept zur Schaffung von Sport- und Erholungsmöglichkeiten


Lage und Infrastruktur

  • Autobahn: A1 über die Anschlussstelle 29 „Stapelfeld“ in ca. 9 km (15 min.) Entfernung
  • ÖPNV: Bushaltestelle in ca. 500 m
  • Noch bessere Anbindung  durch Ausbau der S4 ab voraus. Ende 2027 (Teilstrecke)/ Ende 2029 (gesamte Strecke)


Zeitplan

  • Bebauungsplan: Vorhanden (rechtskräftig mit Ausweisung als Gewerbegebiet)
  • Übergabe: ca. 12 Monate nach Vertragsunterzeichnung möglich (unter Vorbehalt der rechtzeitigen Erteilung der behördlichen Genehmigungen)

Lageplan

Lageplan
32

Parkplätze

10,00 - 12,20 m UKB

Lichte Innenhöhe

E-Ladesäulen

5 – 7 t / m²

Bodentragfähigkeit

10

LKW Überladebrücken

DIN 18202 (Zeile 4)

Bodenebenheit

1

Anzahl der Gebäude

~ 20.267 m²

Grundstücksfläche

Smart Metering

LED Beleuchtung

Regenwassernutzung

3

LKW Stellplätze

Photovoltaik-Anlage

1

Ebenerdige Tore

ESRF-Sprinkler

Sprinkleranlage

Brownfield

Revitalisierung

DGNB

Fossilfreie Heizung

Naturnahe Gestaltung der Außenanlagen

Entfernungen

17,5 km

Stadtzentrum Hamburg

14 km

Flughafen Hamburg

122 km

Bremen

9 km

A1

10 km

A24

87 km

Kiel

30,5 km

Hafen Hamburg

18,5 km

A7

Nachhaltigkeit

Bei der Entwicklung unserer Build-to-suit-Immobilien legen wir neben Drittverwendbarkeit ebenso Wert auf Nachhaltigkeit. Wir streben eine optimierte Ökobilanz mit geringem CO2-Fußabdruck an.

Panattoni Polen

PANATTONI - Carolin Harter

Business Development Manager BTS North
Tel: +49 151 57 66 14 67
E-mail: charter@panattoni.com

HIH - Julian Laghai

Niederlassungsleiter Vermietung Hamburg
Tel: +49 173 432 85 01
E-mail: jlaghai@hih.de

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