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BTS Falkenhagen

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Flächenvielfalt in Brandenburg: Partnerschaftliche Gestaltungsmöglichkeit bei Immobilienentwicklung mit unterschiedlichen realisierbaren Nutzungskonzepten. 
Grundstücke zwischen 40.000 m² und 166.000 m². 

dgnb-gold-logo
BTS Falkenhagen
Perspektive  Nahaufnahme
Panattoni Park_pedestrian view
BTS Falkenhagen

Beschreibung

DGNB Gold

Zertifizierung angestrebt

Direkt an

B24 & B103

Attraktive

Konditionen

Insgesamt stehen drei Grundstücke für eine Projektentwicklung zur Verfügung. Grundstücke zwischen knapp 41.770 m² und 166.860 m² ermöglichen die potenzielle Umsetzung drei verschiedener Nutzungskonzepte:

  1. Multi Tenant: Flächen ab 10.000 m², ideal für mittelständische, eventuell regionale Unternehmen mit geringerem Flächenbedarf. Vorteile: Flexibilität – Unternehmen mieten nur die benötigte Fläche und können diese bei Bedarf anpassen. Dadurch werden Betriebskosten optimiert, insbesondere bei saisonalen Schwankungen oder wechselnden Auftragsvolumina. Das Konzept bietet Flexibilität, Kosteneffizienz, Synergien durch geteilte Infrastruktur und schnelle Reaktion auf Marktanforderungen (Standortoption 1).
  2. Back to Back / Cross Dock: Speziell für schnellen Umschlag und Just-in-Time-Lieferungen. Cross-Docking reduziert Lagerhaltung und beschleunigt den Warenfluss, da Produkte direkt umgeladen werden. Das spart Zeit und Kosten für Miete, Energie und Personal und macht Cross-Dock-Zentren besonders kosteneffizient (Standortoption 2).
  3. Großansiedlungen: Großflächige Projekte wie Logistik-Hubs bieten erhebliche Kostenvorteile. Die Baukosten pro Quadratmeter sinken durch Skaleneffekte, und die zentrale Lage verbessert die Anbindung an Transportwege, was Lieferzeiten verkürzt. Auch Ressourcen wie Personal und Energie werden effizient genutzt, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt (Standortoption 3).

Lage und Infrastruktur

Falkenhagen liegt strategisch günstig im Nordwesten Brandenburgs, unweit der Stadt Pritzwalk. Durch die zentrale Position bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an wichtige Metropolregionen wie Berlin und Hamburg, was ihn ideal für Marktanbindungen und Erreichbarkeit macht. 

Die Verkehrsinfrastruktur ist exzellent: Die Anbindung an die Bundesstraße B103 und die Autobahn A24 ermöglicht schnelle und effiziente Logistik, während der Bahnhof Pritzwalk direkte Zugverbindungen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten bietet. Die Region verfügt über gut erschlossene Gewerbe- und Industriegebiete, die an spezifische Anforderungen von Logistik- und Industrieunternehmen angepasst werden können. Moderne Versorgungsnetze für Energie, Wasser und Telekommunikation gewährleisten zudem eine zuverlässige Betriebssicherheit.

Flächen und Ausstattung 

Die lichte Höhe der Immobilie ist realisierbar mit 10,00 - 12,20 m UKB bei einer Bodentraglast von 50-70 kN/m². Die Büro- und Lagermezzaninflächen der Objekte sind individuell nach Ihrem Wunsch anpassbar. WGK III Folie ist möglich in der Umsetzung. Ebenso sind im Außenbereich großzügige PKW- und LKW-Stellplätze geplant.

Green Building Maßnahmen: für eine nachhaltige Zukunft!

  • Fossilfreie Beheizung von Halle und Büroflächen 
  • Wiederverwendung von Regenwasser für Bewässerung und Brauchwassernutzung
  • Vorrüstung für eine Photovoltaik-Anlage
  • Naturnahe Gestaltung der Außenanlagen (wie etwa Wildblumenwiese und Nisthilfen)

Flächenverteilung 

 

Standort 1       

Standort 2       

Standort 3

Hallenfläche

28.250 m²

20.430 m²

87.074 m²

Bürofläche    

1.680 m²

1.260 m²

4.840 m²

Mezzaninfläche      

2.359 m²

2.100 m²

5.900 m²

54 470 m2

Grundstück 1

41 770 m2

Grundstück 2

166 860 m2

Grundstück 3

Lageplan

BTS Falkenhagen Standortoption 1
BTS Falkenhagen Standortoption 2
BTS Falkenhagen Standortoption 3

Parkplätze

Photovoltaik-Anlage

Fossilfreie Beheizung

Fossilfreie Heizung

Biodiversität

Gold

DGNB

50-70 kN/m²

Bodentragfähigkeit

10,00

Lichte Innenhöhe

Regenwassernutzung

LKW Stellplätze

Fahrradstellplätze

E-Ladesäulen

1 pro Halle

Ebenerdige Tore

DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3

Bodenebenheit

1 pro Unit

Tiefhof

Photovoltaik

Smart Metering

Entfernungen

130 km

Berlin

180 km

Hamburg

4 km

A24

B103 km

1,5

10 km

Bahnhof Pritzwalk

Nachhaltigkeit

Bei der Entwicklung unserer Build-to-suit-Immobilien legen wir neben Drittverwendbarkeit ebenso Wert auf Nachhaltigkeit. Wir streben eine optimierte Ökobilanz mit geringem CO2-Fußabdruck an.

Panattoni Polen

Jorma Baranowski

Business Development Manager BTS East

+49 171 547 79 34

jbaranowski@panattoni.com

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