BTS Falkenhagen

Insgesamt stehen drei Grundstücke für eine Projektentwicklung zur Verfügung. Grundstücke zwischen knapp 41.770 m² und 166.860 m² ermöglichen die potenzielle Umsetzung drei verschiedener Nutzungskonzepte:

1. Multi Tenant: Flächen ab 10.000 m², ideal für mittelständische, eventuell regionale Unternehmen mit geringerem Flächenbedarf. Vorteile: Flexibilität – Unternehmen mieten nur die benötigte Fläche und können diese bei Bedarf anpassen. Dadurch werden Betriebskosten optimiert, insbesondere bei saisonalen Schwankungen oder wechselnden Auftragsvolumina. Das Konzept bietet Flexibilität, Kosteneffizienz, Synergien durch geteilte Infrastruktur und schnelle Reaktion auf Marktanforderungen (Standortoption 1).
2. Back to Back / Cross Dock: Speziell für schnellen Umschlag und Just-in-Time-Lieferungen. Cross-Docking reduziert Lagerhaltung und beschleunigt den Warenfluss, da Produkte direkt umgeladen werden. Das spart Zeit und Kosten für Miete, Energie und Personal und macht Cross-Dock-Zentren besonders kosteneffizient (Standortoption 2).
3. Großansiedlungen: Großflächige Projekte wie Logistik-Hubs bieten erhebliche Kostenvorteile. Die Baukosten pro Quadratmeter sinken durch Skaleneffekte, und die zentrale Lage verbessert die Anbindung an Transportwege, was Lieferzeiten verkürzt. Auch Ressourcen wie Personal und Energie werden effizient genutzt, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt (Standortoption 3).

Lage und Infrastruktur

Falkenhagen liegt strategisch günstig im Nordwesten Brandenburgs, unweit der Stadt Pritzwalk. Durch die zentrale Position bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an wichtige Metropolregionen wie Berlin und Hamburg, was ihn ideal für Marktanbindungen und Erreichbarkeit macht. 

Die Verkehrsinfrastruktur ist exzellent: Die Anbindung an die Bundesstraße B103 und die Autobahn A24 ermöglicht schnelle und effiziente Logistik, während der Bahnhof Pritzwalk direkte Zugverbindungen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten bietet. Die Region verfügt über gut erschlossene Gewerbe- und Industriegebiete, die an spezifische Anforderungen von Logistik- und Industrieunternehmen angepasst werden können. Moderne Versorgungsnetze für Energie, Wasser und Telekommunikation gewährleisten zudem eine zuverlässige Betriebssicherheit.

Flächen und Ausstattung 

Die lichte Höhe der Immobilie ist realisierbar mit 10,00 - 12,20 m UKB bei einer Bodentraglast von 50-70 kN/m². Die Büro- und Lagermezzaninflächen der Objekte sind individuell nach Ihrem Wunsch anpassbar. WGK III Folie ist möglich in der Umsetzung. Ebenso sind im Außenbereich großzügige PKW- und LKW-Stellplätze geplant.

Green Building Maßnahmen: für eine nachhaltige Zukunft!

• Fossilfreie Beheizung von Halle und Büroflächen 
• Wiederverwendung von Regenwasser für Bewässerung und Brauchwassernutzung
• Vorrüstung für eine Photovoltaik-Anlage
• Naturnahe Gestaltung der Außenanlagen (wie etwa Wildblumenwiese und Nisthilfen)

Flächenverteilung