BTS Dresden Ost

Flächenpotenzial für die Metropolregion Dresden

Auf dem rund ca. 49.000 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Wachau entwickeln wir ein flexibles Gewerbeareal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine erste Planung sieht eine Single-Tenant-Nutzung vor, die alternativ auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden kann.

Die funktionalen Hallenbereiche bieten Potenzial für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Light Industrial bis hin zu klassischer Logistik. Auch Büro- und Sozialflächen sowie Lagermezzanine können flexibel nach Kundenwunsch realisiert werden.

Industrie- und Logistikflächen mit direkter A4-Anbindung

Das Grundstück befindet sich direkt an der Hauptstraße im Gewerbegebiet Wachau und grenzt nordöstlich an den Großraum Dresden. Die ideale infrastrukturelle Anbindung erfolgt über den nahegelegenen Anschluss Ottendorf-Okrilla an die A4. Damit ist eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz gewährleistet.

Nachhaltigkeit und moderne Infrastruktur

Bei diesem Neubauvorhaben liegt ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit. Neben flexiblen Hallenlösungen und maßgeschneiderten Büro- und Sozialflächen können ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze sowie zwei separate Zufahrten realisiert werden. Das Projekt wird auf Basis eines rechtskräftigen Bebauungsplans umgesetzt, sodass ein zeitnaher Baustart möglich ist.

Projekt Highlights

• Greenfield
• Grundstück: ca. 49.378 m²
• Hallenfläche: ca. 17.849 m² (Teilung möglich)
• Büro- und Lagermezzanin: individuell anpassbar (ca. 940 m² als Wareneingangsbüro und Ausbau auf der Mezzaninebene)
• Lichte Höhe: 10,00 m
• Bodentraglast: 50 kN/m² (nach Mieterwunsch)
• WGK 3-Ausführung möglich
• Großzügige PKW- und LKW-Stellplätze
• Green Building Konzept

Green Building Maßnahmen: für eine nachhaltige Zukunft

• Photovoltaik-Anlage
• Dachbegrünung auf Fahrrad-, Raucherunterstände und Sprinklerzentrale
• Versickerungsfähigen Materialien bei PKW-Stellplätzen
• Systembauweise
• Smart-Metering
• Stromeinsparung durch LED-Beleuchtung
• Fossilfreie Beheizung durch Wärmepumpen-Technik
• Aufstellung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Bewässerung Außenanlagen und Toilettenspülung durch Niederschlagswasser
• Naturnahe Gestaltung der Außenanlagen, u.a. mit Wildblumenwiesen
• Aufstellen von Nistkästen für z.B. Vögel und Bienenstöcke
• Wellbeing-Konzept zur Schaffung von Sport- und Erholungsmöglichkeiten

Lage und Infrastruktur

• Die Autobahn A4 über die Anschlussstelle „Ottendorf-Okrilla“ in ca. 6 km (8 min.) Entfernung
• Gute ÖPNV-Anbindung, Bushaltestelle in Wachau ca. 1,5 km
• Schnelle Erreichbarkeit der Metropole Dresden in ca. 20 Minuten Fahrzeit, sowie sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Dresden und Anbindung an die A13

Zeitplan

• Bebauungsplan ist vorhanden (rechtskräftig mit Ausweisung als Gewerbegebiet und einer GRZ von 0,8)
• Exklusiver Zugang zum Grundstück ermöglicht zeitnahen Baustart. Die Erschließung des Areals wird parallel angestoßen
• Übergabe ca. 18 Monate nach Vertragsunterzeichnung möglich (unter Vorbehalt der rechtzeitigen Erteilung der behördlichen Genehmigungen)