BTS Bautzen Ost

Das vorstehende Grundstück befindet sich auf der Erweiterungsfläche des bereits bestehenden Business Park Bautzen Ost und grenzt nordöstlich an den Großraum Dresden an. Die ideale infrastrukturelle Verkehrsanbindung erfolgt über einen angrenzenden Anschluss (Bautzen Ost) an die A4. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Greenfield, welches sich auf einem Erweiterungsareal des bestehenden Gewerbegebiets befindet. Ein Bebauungsplan wurde kürzlich positiv beschieden. Eine Erschließung ist weitestgehend gegeben, muss jedoch in Teilen noch erfolgen, sodass ein Baustart im Anschluss unmittelbar möglich ist.

Die Grundstücksfläche bietet insgesamt bis zu ca. 40.000 m² Entwicklungspotential für eine flexible Hallenkonfiguration, realisierbar nach individuellem Bedarf.  Eine erste Planung sieht eine Single-Tenant-Nutzung vor, die auch in bis zu vier getrennten Einheiten geteilt werden kann.

Die funktionalen Hallenbereiche bieten Potential für verschiedenste Nutzungsarten: von Produktion, Light Industrial, bis hin zur klassischen Logistik. In Bezug auf die Hallenhöhe und Bodentraglasten sowie weitere Ausstattungswünsche wird gerne auf die jeweiligen Kundenanforderungen eingegangen. Gleiches gilt für die Büro- und Sozialflächen, als auch für die Lagermezzanine, welche den Anforderungen entsprechend gestaltet werden können. 

Das Areal bietet zudem ausreichend Platz für die Realisierung von LKW- und PKW-Stellplätzen. Zudem können zwei geteilte Zufahrten umgesetzt werden. Ferner wird bei diesem Neubau ein besonderes Augenmerk auf die Nachhaltigkeit gelegt.

Projekt Highlights

• Grundstück: ca. 100.000 m²
• Hallenfläche: ca. 40.000 m² (Teilung möglich)
• Büro- und Lagermezzanine: individuell anpassbar
• Lichte Höhe: planmäßig 12,20 m
• Bodentraglast: nach Mieterwunsch
• WGK 3-Ausführung möglich
• Großzügige PKW- und LKW-Stellplätze
• Panattoni Green Building Konzept

Green Building Maßnahmen: Für eine nachhaltige Zukunft

• Vorrüstung Photovoltaik-Anlage
• Begrünung der Fahrrad- und Raucherunterstände 
• Sprinklerzentrale
• Verwendung von versickerungsfähigen Materialien bei PKW-Stellplätzen
• Systembauweise
• Smart-Metering
• Stromeinsparung durch LED-Beleuchtung
• Niederschlagswasser: Bewässerung der Außenanlagen und Toilettenspülung
• Fossilfreie Beheizung durch Wärmepumpen-Technik
• Naturnahe Gestaltung der Außenanlagen, u.a. mit Wildblumenwiesen
• E-Ladeinfrastruktur zur Unterstützung von E-Mobilität
• Aufstellen von Nistkästen für z.B. Vögel und Bienenstöcke
• Wellbeing-Konzept zur Schaffung von Sport- und Erholungsmöglichkeiten

Lage und Infrastruktur

• Ideale infrastrukturelle Anbindung: Anschlussstelle an die A4 in ca. 1 km Entfernung
• Schnelle Erreichbarkeit der Metropole Dresden in ca. 50 Minuten Fahrzeit, sowie sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Dresden in ca. 35 Minuten
• ÖPNV-Anschluss durch eine Bushaltestelle im Gewerbegebiet gewährleistet

 
Zeitplan

• Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan gefasst, dieser sieht eine Ausweisung als GE mit GRZ 0,8 vor
• Exklusiver Zugang des vollerschlossenen Grundstücks ermöglich zeitnahen Baustart
• Rechtskräftige Baurechtschaffung bis Ende 2026. Ein Baustart für das Projekt könnte folglich ab Anfang 2027 beginnen, mit Fertigstellung zu Q4 2027