Yusen Logistics – nachhaltige Build-to-suit-Immobilie

Von der Brachfläche zur nachhaltigen Industrieimmobilie: Das hat Panattoni für den internationalen Logistikdienstleister Yusen Logistics möglich gemacht. Innerhalb von 9 Monaten entstand der ökologische Neubau in Sittensen – in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1 und zur Metropole Hamburg.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage bei gleichzeitig großer Flächenknappheit im Hamburger Stadtgebiet wollte sich Yusen Logistics mit einem neuen Kontraktlogistikstandort neu orientieren. Voraussetzung war die räumliche Nähe zum Hafen, um die Containerverkehre des Kunden Yamaha Motors weiterhin reibungslos bedienen zu können. Nach gemeinsamer Erarbeitung der Anforderungen an die Immobilie startete der Immobilienentwickler im August 2022 mit den Erdbauarbeiten auf einer knapp 40.000 m² großen, brachliegenden Gewerbefläche in Sittensen südlich von Hamburg. In nur 9 Monaten Bauzeit entstand an dem verkehrsgünstig gelegenen Standort eine hochmoderne Build-to-suit-Immobilie, die als Zentrallager für den nordeuropäischen Raum dient.

Projektverlauf

Panattoni entwickelte das komplexe Projekt in vertrauensvoller Zusammenarbeit mit allen Projektbeteiligten. Zunächst wurde die brachliegende Hallenkonstruktion auf dem Brownfield zurückgebaut. Darauf folgten die Fundamentierung und im November 2022 die Stahlmontage für die in zwei Hallenabschnitte unterteilte Anlage. Im Februar 2023 stellte der Generalunternehmer Goldbeck die Fassade und die Dacheindeckung fertig. Im darauffolgenden Monat begann Panattoni mit den TGA-Installationen und dem Ausbau der Büroflächen, sodass Yusen Logistics bereits im März den ersten Zugang zu Unit 1 erhielt. Durch die effiziente Planung konnte der Immobilienentwickler den Bau einen Monat vor der geplanten Übernahme abschließen und Yamaha Motors so einen früheren Betriebsstart ermöglichen.

Klarer Fokus auf Nachhaltigkeit

Für die 24.000 m² große Logistikimmobilie strebt Panattoni eine Zertifizierung nach DGNB-Goldstandard an. Die Dachfläche der Build-to-suit-Immobilie ist für die Installation einer Photovoltaik-Anlage vorgerüstet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt die Büroflächen. Die Hallen sind mit einer WGK III-Folie ausgestattet und verfügen zudem über eine Sohlenabsenkung zur Löschwasserrückhaltung. So lassen sich auch umweltgefährdende Stoffe sicher lagern. Regenwasser wird für die Toilettenspülung und die Bewässerung der Grünflächen genutzt. Für Pkw stehen Elektroladestationen zur Verfügung. Blumenwiesen und eine Well-Being-Area für die Mitarbeitenden prägen die Außenanlagen. Begrünte Dächer der Nebenanlagen, Sprinklertanks und Fahrradunterstände runden die nachhaltigen Bemühungen ab.

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