In het tweede kwartaal van 2024 heeft het XL Businesspark in Almelo er een nieuw distributiecentrum bij: Panattoni Park Twente (55.000 vierkante meter). Met uitstekende verbindingen over de weg, het spoor en het water is het de ideale locatie voor uiteenlopende bedrijven. Van de maakindustrie tot de logistiek. Daarbij staan de toekomstige werknemers en duurzaamheid hoog op de prioriteitenlijst; met de Groene Delta en het BREEAM Excellent-certificaat als basis.
Bij BREEAM denken de meeste mensen uitsluitend aan energieverbruik en dat is ook zeker een onderdeel van BREEAM. Maar het is nog veel breder dan dat. Zo kijken wij bij Panattoni naar onder meer naar het welzijn van medewerkers, het gebruik van voldoende daglicht, afvalverwerking, landgebruik, geluidsoverlast, materiaalgebruik, transport, ecologische maatregelen en ga zo maar door.
BREEAM-adviseur Tom Linneman adviseert Panattoni over het bereiken van een excellente score voor Panattoni Park Twente. Hij legt uit wat daar allemaal bij komt kijken.
Samen met elf collega’s adviseert Tom Linneman over duurzaam vastgoed – vanaf de eerste pennenstreek. Zelf is hij gespecialiseerd in BREEAM. Hij geeft opdrachtgevers advies over het behalen van een certificaat en een goede score. Niet alleen op het gebied van energieverbruik, BREEAM gaat veel verder. Denk aan welzijn van medewerkers, landgebruik, afvalverwerking en reductie van autogebruik
Met 70 % scoor je BREEAM-NL excellent. Panattoni stevent af op een score van maar liefst 75,08%. Tom Linneman, BREEAM adviseur
Met gezonde medewerkers heb je de wereld
Welzijn van medewerkers staat bovenaan op de prioriteitenlijst. “Daarom is in het ontwerp veel aandacht besteed aan interne luchtkwaliteit, en visueel en technisch comfort. De richtlijnen in het Bouwbesluit stellen bijvoorbeeld dat je 23,2 kuub (per uur, per persoon) moet ventileren. Panattoni gaat voor 60 kuub (per uur, per persoon). Een aanzienlijk verschil.”
“De fietsenstalling is gebruiksvriendelijk en stimuleert medewerkers te fietsen. Deze is overdekt, goed verlicht, afsluitbaar en heeft naastgelegen douches.” Ton Linneman
Een groot gedeelte van het pand bestaat uit glas voor meer contact met de buitenwereld. Koeling en verwarming zijn optimaal geregeld. En ook met de verlichting zit het goed, legt Tom uit: “Boven een werkplek is verlichting vaak perfect geregeld, maar zodra je door een gebouw wandelt, kom je op donkere plekken. Daar worden mensen moe van. Daarom kiezen wij voor een gelijkmatigheid van verlichting. Overal is het even licht.”
Energie- en waterbesparend
Panattoni gaat een stapje verder dan ‘energieneutraal zijn’: het bedrijf wil met daken vol zonnepanelen meer energie opwekken dan de toekomstige huurder nodig heeft. “Het streven is om uiteindelijk de extra energie terug te geven aan buurtbewoners. Voorlopig hebben we op deze locatie nog te maken met netcongestie waardoor we niet terug kunnen leveren aan het net, maar het dak van Panattoni Park Twente is er in ieder geval klaar voor en kan straks volledig ingezet worden voor het opwekken van zonne-energie.”, vertelt Tom.
Ook het omgaan met waterverbruik is efficiënt. “De toiletten zijn waterbesparend. Bij een mogelijk lek komt er meteen een melding in het gebouwbeheersysteem. En bij alle toiletten zit een waterafsluiter: zodra de lampen uitgaan en er dus niemand meer in het pand is, wordt ook het water afgesloten.”
Met oog voor de omgeving
“Al in een vroege fase van het ontwerpproces wordt de herkomst van de materialen bepaald. Panattoni bestelt producten alleen bij bedrijven met een milieumanagementsysteem. Dat betekent dat zij een bepaald percentage van het materiaal recyclen. Dat geldt voor alle materiaalsoorten; van staal en beton tot dakbeplating.” Een bouwplaats en afval gaan hand in hand. Negentig procent van het afval moet gerecycled worden voor een excellente BREEAM-score.
Bij Panattoni staan ecologische maatregelen hoog op de prioriteitenlijst. Zo worden met de juiste keuzes flora en fauna gestimuleerd. Daarom vroeg Panattoni een landschapsarchitect om een natuurinclusief ontwerp te maken. En dat is ook positief voor de BREEAM-score, vertelt Tom: “Denk aan het plaatsen van bomen en groenvoorzieningen, insectenhotels en vleermuizenpalen. Die zie je straks terug bij Panattoni Park Twente.”
