A világ vezető ipariingatlan-fejlesztőjének hazai leányvállalata, a Panattoni Hungary ezzel a törökbálinti projekttel debütált Magyarországon. A mindössze kilenc hónap alatt felépített újgenerációs logisztikai központ korszerű műszaki megoldásaival, fenntarthatósági szemléletével és kiemelkedő üzleti rugalmasságával új mércét állított fel a hazai ipariingatlan-piacon. Bár az azóta eltelt időben a Panattoni számos meghatározó BTS-fejlesztésen van túl, a Panattoni City Dock Törökbálint továbbra is a vállalat egyik hazai zászlóshajója.
„A jelenlegi geopolitikai és gazdasági kihívások ellenére a minőségi ipari ingatlanok iránti kereslet továbbra is élénk a régióban, így Magyarországon is, ahol ez a piaci szegmens teljesít a legerősebben. A törökbálinti fejlesztésünk 100%-os bérbeadottsága visszaigazolja, hogy a piac továbbra is magas minőségi igényeket támaszt a modern, fenntartható logisztikai infrastruktúrákkal szemben” – foglalta össze Kemenes László, a Panattoni Hungary ügyvezető igazgatója.
Kemenes László szerint a kiváló lokáció fontos szerepet játszott a projekt sikerében. A fővárostól 12 kilométerre fekvő Panattoni City Dock Törökbálint közvetlen autópálya-kapcsolata révén optimális bázisként szolgál az egyes iparágakban, például az élelmiszer-logisztikában és a gyógyszeriparban ma már napi gyakorlatként használt úgynevezett last-mile városi logisztika számára. Ezáltal természetes választás azoknak a bérlőknek, akik gyors kiszolgálásra, fenntartható működésre és jól szervezett készletmenedzsmentre törekednek.
A logisztikai központ jelenlegi bérlői között egyaránt megtalálhatók élelmiszeripari, autóipari, és környezetvédelmi profilú cégek, köztük a Pharma Pack, a Bidfood, az Eviron, a Fuchs Oil, a Petkus, valamint újonnan érkezőként a magyar számítástechnikai piac legnagyobb disztribútora, a CHS Hungary és egy kínai autóipari beszállító is. A bérlők sokszínűsége jól mutatja, hogy a fejlesztés rugalmas megoldásaival számos iparág számára kínál korszerű és versenyképes alternatívát.
A bérlői visszajelzések szerint a Panattoni City Dock Törökbálint különlegessége abban rejlik, hogy egyszerre biztosít modern, fenntartható infrastruktúrát, stratégiai elhelyezkedést és magas szintű funkcionalitást. Az újonnan beköltöző vállalatok között van olyan is, amely a logisztikai központot nemcsak raktározásra, hanem közvetlen ügyfélkapcsolati pontként is hasznosítja – ez is jól mutatja a fejlesztés sokoldalúságát.
A CHS Hungary számára a lokáció mellett a fenntartható működés és az ügyfélélmény egyaránt kulcsfontosságú szempont. A törökbálinti központ ezek mindegyikét magas színvonalon támogatja, így ideális környezetet biztosít raktározási tevékenységeinkhez és az újonnan kialakított átvevőpont üzemeltetéséhez is – fogalmazott Máthé Sándor, a CHS Hungary Kft. ügyvezető igazgatója.
Fenntarthatóság és innováció
A négy modern logisztikai csarnokból álló, összesen 17 300 négyzetméteres fejlesztés magas színvonalú műszaki megoldásokat alkalmaz, amelyek a korszerű ipari infrastruktúra elvárásainak mindenben megfelelnek. A projekt egyik legfontosabb célkitűzése a fenntartható működés biztosítása volt. A létesítmény ennek jegyében BREEAM „Excellent” minősítést szerzett, ami az energiahatékonyság, a környezetkímélő üzemeltetés és az alacsony fenntartási költségek garanciája.
A környezettudatosság a kivitelezés során is tetten érhető volt, az épületek alacsony vízfogyasztású szaniterekkel, szivárgásérzékelő rendszerrel és intelligens energiagazdálkodási technológiákkal készültek. A terület jelentős részét zöldfelületek alkotják, amelyeket fákkal, cserjékkel és vadvirágokkal telepítettek be, gondozásukat automata öntözőrendszer segíti. A beruházás a fenntartható közlekedést is támogatja, ennek megfelelően elektromos járműtöltő állomásokat, autómegosztó parkolóhelyeket, valamint kerékpár- és rollertárolókat is kialakítottak.
Az irodai terek tervezésénél kiemelt figyelmet kapott a természetes fény szerepe, a nagyméretű ablakok nem csupán energiahatékonyságot biztosítanak, hanem hozzájárulnak a munkavállalók jóllétéhez és a kellemes munkakörnyezet kialakításához is. A belső terek akusztikai megoldásai szintén a fenntarthatósági minősítési rendszer előírásainak megfelelően készültek, biztosítva a komfortos és hatékony munkavégzést.
***
A Panattoniról
A Panattoni a világ egyik legnagyobb, magánkézben lévő ipari ingatlanfejlesztője, amely a 2005. évi piacra lépése óta vezető szerepet tölt be Európában is. A vállalat 60 irodával rendelkezik Észak-Amerikában, Indiában és Európában. Világméretű portfóliója 60 millió négyzetmétert meghaladó megvalósult területet foglal magában több mint 2500 ügyfél számára. Az ágazat meghatározó szereplőjeként nagy hangsúlyt fektet a helyi adottságokra és a fenntartható ingatlanmegoldásokra.
A Panattoni Hungaryről
A vállalat 2021-től van jelen saját leányvállalattal Magyarországon. 2023-ban sikeresen befejezte első hazai logisztikai fejlesztését, a Panattoni City Dock Törökbálintot, amelyet az úgynevezett ‘last mile’ városi logisztikai koncepció alapján alakított ki. A mintegy 18.000 négyzetméteres logisztikai parkot az iparágban nagy elismerésnek számító BREEAM „Excellent” minősítés kreditrendszerének megfelelően fejlesztették. Rövid hazai története ellenére a vállalat több kategóriateremtő beruházás sikeres átadásán van túl. A ZF Chassis Modules német autóipari beszállító megbízásából két, összesen 30.000 négyzetméteres, ugyancsak a BREEAM „Excellent” minősítésnek megfelelően kialakított BTS-épület fejlesztését fejezte be 2024-ben és 2025-ben Kecskeméten és Debrecenben, illetve 2025 elején early access keretében adta át a Rossmann ugyancsak BTS-konstrukcióban fejlesztett, 32.000 négyzetméteres, csúcstechnológiás logisztikai központját, Üllőn. A Panattoni Hungary további, mintegy 150.000 négyzetméter spekulatív fejlesztést tervez elindítani Gyálon (64.000 négyzetméter), valamint Herceghalmon (78.000 négyzetméter), illetve számos BTS-fejlesztés előkészítésén dolgozik.
