Panattoni impulsa su expansión en España y Portugal con una inversión de 590 millones en 2024
Panattoni consolida su liderazgo con importantes inversiones y ampliaciones en Iberia, cerrando 2023 con más de 320.000 m² de superficie construida en ese año y con una proyección de 140.000 m² a desarrollar en el presente año
Panattoni, el promotor inmobiliario logístico-industrial líder en Europa, acaba de hacer público el balance del ejercicio del primer semestre de 2024, y ha dado a conocer previsiones y objetivos para el segundo semestre del año, destacando la puesta en marcha de su tercer proyecto en Portugal. Además, la compañía pretende invertir más de 590 millones de euros durante el presente año, con el fin de seguir intensificando su presencia y expansión en la península ibérica.
La inversión de de 590 millones prevista por Panattoni para el presente año se distribuye entre los principales proyectos en España y Portugal correspondientes a Panattoni Park Miranda de Ebro (133.000 m² SBA), Panattoni Park Porto Valongo (dos edificios de 27.000 m² y 47.000 m²), su primer Data Center en Cerdanyola del Vallés sobre una parcela de 60.000 m², Panattoni Park Lisbon-city (85.000 m² SBA), Panattoni Park Lisboa-norte (35.000 m²)
En cuanto a la actividad logística se refiere, durante el primer trimestre de 2024 el mercado inmologístico español mantuvo los niveles de contratación y transacciones de 2023, pero se observó una ralentización en la toma de decisiones debido a diferentes factores económicos. Por un lado, las rentas prime aumentaron en Barcelona (8,50 €/m²/mes), Madrid (6,40 €/m²/mes) y Valencia (5,50 €/m²/mes). En cambio, la superficie logística contratada disminuyó en Barcelona y Valencia, pero aumentó en la zona centro, y se prevé que continúen creciendo en zonas con oferta escasa.
A nivel de inversión, se observó un crecimiento del 9% concentrado en Madrid, Barcelona y Valencia. El interés se centra en productos value-add y las yields están en máximos, con posible compresión si el BCE baja los tipos. Las transacciones en S&LB siguen siendo demandadas, mientras que las de activos Core enfrentan más dificultades. A pesar de los desafíos económicos, se espera que el sector logístico continúe presentando oportunidades de crecimiento y demanda activa en 2024, ya que se posiciona como el favorito para el 34% de los inversores, seguido del sector residencial (28%) y de oficinas (17%).
Atendiendo a la actualidad logística, España también puede convertirse en un hub internacional de Data Centers gracias a su posición geográfica estratégica, la red de fibra de datos más grande y segura de Europa, junto a un acceso a la energía rápido, económico y sostenible. A estos factores se suma la disponibilidad de suelo. Por ello, Panattoni ha decidido apostar por la reciente compra de un área de 60.000 m² en Cerdanyola del Vallés (Barcelona) para el desarrollo del mayor data center de la región, con una inversión estimada de 300 millones de euros. La primera fase se espera comenzar a finales de este año, abarcando una superficie de 42.000 m². Este campus tecnológico contará con una potencia instalada de 42 MWs y estará ubicado estratégicamente a tan solo 20 km de Barcelona, asegurando una excelente conectividad. La ingeniería y diseño correrá a cargo de Quark. Este proyecto contribuirá significativamente a la infraestructura digital en el sur de Europa y el norte de África.
La diversificación geográfica de las promociones es una de las estrategias que sigue Panattoni en la península ibérica desde sus inicios hace ya 4 años. En este sentido, cuenta actualmente con 14 proyectos finalizados en 12 provincias españolas, que suman un total de 534.000 m² de SBA (superficie bruta alquilable).
Asimismo, en este último periodo Panattoni continúa su expansión en el mercado portugués con su tercer proyecto en el norte de Lisboa, que contará con 34.000m² de SBA, que se suman a los 74.000 m2 en desarrollo en “Panattoni Park Porto Valongo” y el recientemente anunciado “Panattoni Park Lisbon-City” que tendrá una superficie de 85,000 m², cuyas obras se iniciarán en 2025.
Además, Panattoni cuenta con 263.000 m² de techo edificable disponibles para proyectos llave en mano, en suelos finalistas ubicados en Valencia, Vitoria, Murcia, Torija, Illescas, Madrid, Miranda de Ebro, Lisboa y Barcelona, que tienen previsto desarrollar en la medida que puedan cerrar acuerdos con usuarios finales.
Por otro lado, Panattoni cuenta actualmente con espacios de disponibilidad inmediata para alquiler en sus parques de Vitoria-Gasteiz, Zaragoza, La Bisbal del Penedés (Tarragona), Illescas y Oporto.
El compromiso de Panattoni con la calidad y sostenibilidad se evidencia en la implementación de mejores prácticas en construcción sostenible. Todos los proyectos están certificados, por defecto, en nivel BREEAM 'Very Good' o 'Excellent'. Algunos ejemplos destacados incluyen Panattoni Park Illescas, Panattoni Park Miranda de Ebro y Panattoni Park Lisbon-City. La empresa combina una presencia global con un profundo conocimiento local, utilizando una red internacional que aporta recursos y conocimientos adaptados a las necesidades específicas de cada mercado. Los equipos multidisciplinares locales de Panattoni ofrecen soluciones innovadoras y personalizadas, asegurando que cada proyecto responda a las especificaciones únicas de sus clientes. Además, la solidez financiera de Panattoni le permite emprender proyectos de gran envergadura, cumpliendo plazos y presupuestos sin restricciones geográficas, y expandiéndose significativamente en 16 provincias de la península ibérica en solo cuatro años.
"Durante el pasado año, Panattoni ha continuado con su hoja de ruta dentro de los objetivos de crecimiento en la península ibérica. La consolidación de proyectos, junto al desarrollo de nuevos mercados, tanto en España como en Portugal, refuerzan nuestro posicionamiento como referencia del sector en capacidad de desarrollo, innovación y compromiso con nuestros clientes. La capacidad de diversificación y resiliencia, junto al compromiso con nuestras comunidades, son las claves para continuar apostando por ubicaciones estratégicas y edificios de última generación," ha declarado Gustavo Cardozo, Director General de Panattoni.
