Eisige Präzision für die Nagel-Group: Panattoni verwandelt Brownfield in Kältehalle für Lebensmittellagerung

Panattoni hat für die Nagel-Group eine Gewerbeimmobilie nach Maß realisiert. Das Build-to-Own-Projekt in Schweitenkirchen stellte eine besondere Herausforderung dar: Die Lagerhalle soll in der jetzigen Nutzung konstant zweistellige Minusgrade aufweisen.

Frisch aus dem Kühlregal: Panattoni realisiert Kältehalle

Für die Nagel-Group, ein auf Lebensmittellogistik spezialisiertes Logistikunternehmen, hat Panattoni im bayerischen Schweitenkirchen eine Build-to-Own-Immobilie mit einer Kältehalle realisiert. Auf dem 23.000 m² großen Grundstück ist ein moderner und nachhaltiger Neubau entstanden – in unmittelbarer Nähe zum ersten Standort des Unternehmens. Um in der 10.000 m² großen Halle eine konstante Temperatur von -24°C zu erreichen, mussten einige bauliche Besonderheiten berücksichtigt werden.

Einmal umgedreht und gut isoliert: eine besondere Bauphysik

Statt auf der Mezzaninebene, wie sonst bei Panattoni-Bauten üblich, sind die 700 m² großen Büroflächen in Schweitenkirchen ebenerdig vor der Lagerhalle angeordnet. So kann der Übergang von kalt zu warm besser durchbrochen werden.

Bei Hallen ohne spezielle Temperaturanforderungen ist die Temperaturspreizung im Winter bei 20 °C innen und -10 °C außen am größten. Im Fall der Kältehalle ist die Spreizung im Hochsommer bei einer Außentemperatur von 35 °C und einer Innentemperatur von -24 °C deutlich höher. Die Bauphysik kehrt sich also um: die kalte Seite kommt nach innen, die warme nach außen. Alle beweglichen Bauteile, wie etwa Türen, Rauch- und Wärmeabzugsklappen, sind mit Rahmenheizungen ausgestattet, um das Festfrieren zu verhindern. Bei großen durchgehenden Bauteilen wie Stützen verhindern Begleitheizungen die Eisbildung durch Kondensation. Auch der Fußboden muss gut isoliert und der darunter liegende Untergrund beheizt werden, um das Durchfrieren des Erdreiches zu verhindern.

DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt

Für die Immobilie strebt Panattoni eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Deshalb hat der Entwickler großen Wert auf eine hohe Drittverwendungsfähigkeit gelegt: Da es sich um eine sogenannte Multi-Temp-Halle handelt, kann diese auch bei Plusgraden betrieben und unter anderem auch als klassische Lagerhalle verwendet werden. Durch die Revitalisierung des Brownfields konnte der Entwickler eine Neuflächenversiegelung vermeiden. Damit die Nagel-Group die Kältehalle mit Strom versorgen und im Sommer beschatten kann, wurde auf dem Dach eine statische und elektrotechnische Vorrüstung für Photovoltaikanlagen vorgenommen. Lärmschutzwände, Insektenhotels und Nisthilfen für Vögel und Fledermäuse tragen zur Biodiversität und zum Schutz der Umgebung bei.

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