Num contexto logístico cada vez mais exigente, contar com instalações adaptadas à operação real de cada empresa tornou-se um fator diferenciador. O modelo built-to-suit ou “chave na mão” responde precisamente a essa necessidade: desenvolver armazéns logísticos/industriais concebidos desde o início para se ajustarem aos processos, fluxos e objetivos específicos de cada negócio.
Face às soluções standard, as naves à medida permitem aos operadores logísticos, retalhistas e indústrias dispor de espaços desenhados para maximizar a eficiência, integrar tecnologia e acompanhar o crescimento futuro da atividade.
Além disso, no atual mercado de soluções imobiliárias, o modelo built-to-suit consolidou-se como uma resposta eficaz para empresas que procuram uma logística personalizada, com infraestruturas que não só respondam às suas necessidades atuais, como também reforcem a sua competitividade a longo prazo.
O que é o modelo Built-to-Suit?
O modelo Built-to-Suit consiste no desenvolvimento de um armazém logístico ou industrial concebido e construído especificamente para um cliente concreto. Ao contrário de um ativo já existente, neste caso o imóvel é planeado a partir dos requisitos técnicos, operacionais e funcionais da empresa que o irá ocupar.
Isto implica que aspetos como a área, a altura livre, o número de cais de carga, a distribuição interior, as zonas de manobra, os escritórios, a automatização ou os critérios de sustentabilidade são definidos desde o início em função da atividade do utilizador final.
Para muitas empresas, este modelo representa uma alternativa especialmente atrativa face à adaptação de espaços genéricos. Em vez de ajustar a operação a um armazém disponível, o built-to-suit permite criar um ambiente alinhado com a atividade do negócio. Por isso, cada vez mais empresas recorrem a um promotor imobiliário com experiência em plataformas logísticas e industriais para desenvolver projetos que respondam exatamente às suas necessidades.
Vantagens para operadores logísticos ou retalho
O interesse pelo built-to-suit tem crescido de forma significativa entre operadores logísticos, empresas de distribuição, companhias de ecommerce e indústrias que necessitam de ativos capazes de responder a processos cada vez mais complexos. Estas são algumas das suas principais vantagens:
A sua nave à medida, sem investimento inicial
Não é necessário investir milhões para autopromover a sua nave, o que permite manter o capital disponível para o seu core business, seja logística, distribuição ou tecnologia. O cliente define os requisitos técnicos, operacionais e de sustentabilidade, enquanto a nave é concebida e construída totalmente adaptada aos seus fluxos, equipamentos e necessidades futuras.
Além disso, evita alocar recursos à gestão de licenças, execução da obra e riscos técnicos associados, uma vez que o desenvolvimento é assumido pelo promotor, a Panattoni. Basta celebrar um contrato de arrendamento e, quando o ativo estiver concluído, iniciar a operação, pagando uma renda mensal apenas quando o imóvel estiver operacional.
Do ponto de vista financeiro, a renda pode ser considerada como custo dedutível e não gera amortizações nem dívida em balanço associada ao ativo.
Eficiência operacional
Outra grande vantagem do built-to-suit é a melhoria da eficiência operacional, mas também da gestão do tempo e dos recursos internos da empresa. Gerir internamente a construção de um armazém logístico ou industrial pode consumir até 700 horas por ano de um colaborador, cerca de 40% do seu tempo. Trata-se de um esforço significativo que deixa de ser dedicado ao que realmente importa: tornar a empresa mais competitiva e reforçar a sua proposta de valor no mercado.
Delegar o desenvolvimento de um armazém à medida não significa perder controlo, mas sim ganhar foco. Significa contar com um parceiro especializado que assume o processo de desenvolvimento, permitindo à empresa concentrar-se na sua operação, nos seus clientes e no seu crescimento. No fundo, os melhores operadores logísticos e retalhistas não tentam fazer tudo, mas sim fazer melhor do que ninguém.
Quando uma instalação é desenhada para uma operação específica, é possível otimizar os fluxos de entrada e saída, os percursos internos, os tempos de carga e descarga, a disposição das zonas de picking e a capacidade de expansão futura. Isto traduz-se numa maior produtividade, melhor utilização do espaço e menores custos operacionais a médio e longo prazo.
Num contexto em que rapidez, rastreabilidade e flexibilidade são essenciais, dispor de um ativo ajustado às necessidades reais do negócio pode fazer toda a diferença. Por isso, no âmbito das soluções imobiliárias, o built-to-suit posiciona-se como uma opção particularmente eficaz para empresas que procuram uma instalação preparada para acompanhar a sua evolução sem comprometer a operação diária.
Na Panattoni, a experiência acumulada no desenvolvimento de ativos industriais e logísticos permite abordar cada projeto de forma estratégica, combinando localização, design, sustentabilidade e funcionalidade.
Casos de sucesso em logística
O crescimento do built-to-suit no setor logístico responde a uma realidade clara: cada operação tem requisitos distintos e é cada vez mais importante dispor de ativos preparados para responder a essas exigências com precisão.
Os projetos built-to-suit permitem adaptar a infraestrutura a modelos de negócio muito diversos. Empresas com necessidades de elevada rotação, operações multicliente, requisitos técnicos complexos ou planos de crescimento escalável encontram neste formato uma solução alinhada com as suas prioridades.
Além disso, a Panattoni dispõe de uma carteira de solo finalista em diferentes pontos da Península Ibérica, pronta para desenvolver armazéns logísticos e industriais à medida das necessidades de cada negócio, facilitando o processo nos casos em que o inquilino ainda não dispõe de terreno assegurado.
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