Cikkek

Published:

02.08.2022

React News Q&A with Robert Dobrzycki

Robert Dobrzycki, CEO & co-owner of Panattoni Europe and India, on why the firm is debuting in Asia

Published:

02.08.2022

image001

Panattoni, the European arm of Panattoni Development Company, has been one of the most active players in the logistics market in the past four years. The developer has delivered approximately 2m sq m (21.5m sq ft) of warehouse space across the continent and invested €5.5bn of capital. Last week, Panattoni marked its debut in the Asian markets with the opening of its first operational headquarters in India. Panattoni India aims to launch two to three projects by the end of 2023 involving an initial investment of €193m.

image002

React News sat down with Robert Dobrzycki, CEO and co-owner of Panattoni Europe and India, to discuss Panattoni’s plans for Asia. Before leading the EU business, industry veteran Dobrzycki led the company’s Central and Eastern European operation, which he set up in 2005.

What’s the reasoning behind your debut in India? 

We are expanding fast around Europe, and we’ve covered most geographies we would like to cover on the continent. While speaking to our clients, we felt that some of our clients were asking us if we could go to India and try to help them there. So that was the push, the initial push. 

 

“We were aware before there is a vast place, but we have not been aware that it’s so undeveloped logistic-wise”

Then we started to analyse, and we realised – we were aware before there is a vast place, but we have not been aware that it’s so undeveloped logistic-wise. Looking at it from the long-term perspective, we feel it’s a lifetime opportunity that could potentially be an amazing play for us.

So we were pushed by the clients, then we figured that probably somebody like us is missing there in terms of production of space. We have space producers, and it’s needed. 

So we felt that even if it’s a bit less developed at this stage and maybe less mature, we’ll have excellent opportunities in the long run if we spend the time and resources and do it right.

Can you reveal a bit more about Panattoni’s funding model for the Asian business?

The current funding model that we have is not changing in Asia, so we will be partnering with either global, international or local capital partners that we have to serve the clients that we have. So that’s the model. 

“We won’t be setting up funds or club deals. We will work with the global capital partners we have right now to explore the local opportunities”

We won’t be setting up funds. We won’t be setting up club deals. We will work with the global capital partners we have right now to explore the local opportunities. And that’s the plan in India.

Would the strategy be attractive to Asian investors or do you expect to draw more investment from Europe?

I would say both. The initial discussion we have is with Asian investors, European investors, and US investors. So we are not limiting ourselves. 

What we try to bring to the table in India is global capital and a client platform, and we do it with the local expertise that we have on the ground that we have put together already. 

We will try to match our global capital appetite in India, link the clients we have, and explore how much we can do based on that.

Will you be looking to buy income-producing assets as well as developing from the ground up?

We have a strategy. We are a development company, so our core strategy is development. If it’s at the same time, there are income-producing assets, and there’s an element of value add, we would also look at them, but the primary strategy is development. 

We’ll probably start with a speculated development that we want to set up ourselves first, and then based on that, we’ll start chasing business opportunities and delivering for the clients.

How does the pricing compare to other markets?

It’s a different model regarding the yields or the construction costs, but the trends are the same. 

The construction costs differ from what we see in matured markets in Europe. Yields are at much higher levels, and that’s explainable. It’s an early stage for the market. 

“Looking at the market in terms of population versus the stock, it’s incredible how much has to happen there to serve the population”

So, looking at the market in terms of population versus the stock, it’s incredible how much has to happen there to serve the population.

Is the tight pricing in Europe a contributing factor for you looking to diversify geographically?

I wouldn’t say we are price driven. We are opportunity driven. So we feel India is behind in terms of stock needed for the population. And that was, for us, that was extremely attractive. 

Being a producer and a developer of space, we felt like there was so much for us to do. And even in Europe, there’s so much more for us to do. Though Europe and the US markets are much more mature, there are still plenty of things to build.

image004

Panattoni is to build a 130,000 sq m Mercedes-Benz factory in Germany

Is the logistics sector in India following the same trends that you have seen overseas?

The trends are the same, but what’s different is that most of the stock, which is currently available, is B plus, C plus, and in poor conditions. So that’s different, but the trends are the same.

What are Panattoni’s long-term plans in Asia?

I would say probably at this stage, and where the market is going right now with a slowdown due to concerns about inflation and a potential recession, we would probably stop thinking about the next targets.

We are focusing on what we have on our plate, which is a lot. We’ve expanded substantially in Europe and into one of the largest countries globally, India. We have enough to work on.

To what extent do you think the market in Europe has weakened over the last two months?

“The capital side is very cautious right now, and it’s trying to figure out new pricing levels, yield-wise and construction cost-wise”

The capital side is very cautious right now, and it’s trying to figure out new pricing levels, yield-wise and construction cost-wise. I would say it’s a transition period where the capital is probably a bit hesitant to jump in and invest, but, selectively, it’s happening. Demand-wise, though it slowed down a bit, it’s still quite strong. 

E-commerce is probably having a bit of a slow down because the growth was enormous during the Covid-19 time. But, nearshoring and the trends of getting the supply chains more resilient rather than efficient and getting products closer to the consumer are happening in a strong way. 

Demand-wise it’s quite an active market but with the cost of capital and rents going up, higher construction costs and inflation, I’m quite sure demand would slow down.

Are you concerned at all and does this impact your strategy in any way?

Yes, absolutely. We are adjusting pricing and our models to reflect higher construction cost and different yield parameters.

We are assuming growth, but not so strong, so we are a bit more intense in our thinking. And so, I guess that’s the adjustment we do. We always watch the cost, but now we watch much more closely than before.

by Elena Dragulele, React News

16x9
Kiemelt hírek Öko hírek +1

PERE ESG report 2023: Q&A with Nick Cripps and Emilia Dębowska

How important is ESG for potential investors and customers? Which technologies are strategic to any ESG-oriented company? And what is Panattoni's experience across Europe regarding different countries? Find answers in an interview with Nick Cripps and Emilia Dębowska published by PERE.

scarmagno_hires_without description
Kiemelt hírek Sajtóközlemények

Panattoni Italy Launches 90,000 sqm Speculative Logistics Development near Turin after Site Acquisition

Panattoni’s new park in Turin will comprise a single-story warehouse building totalling just under 90,000 sqm with a clear net height of 12 metres, LED lighting, photovoltaic panels, leisure facilities for employees including a canteen, sports and recreation area, and 3,700 sqm of office spaces.

Panattoni 1 year press
Kiemelt hírek Sajtóközlemények

Panattoni celebrates its first year in Sweden – and gears up for new major logistics deals

Today Panattoni celebrates one year in Sweden. The world's largest developer of logistics properties got off to a flying start in the Swedish market and can look back on an intense year – and at the same time look ahead to new big deals.

charitybike
Kiemelt hírek Sajtóközlemények

Panattoni and LaSalle Investment Management raise €16 647 from cycle ride to EXPO REAL

The riders were raising funds for Vaincre la Mucoviscídose, an excellent association leading the fight against cystic fibrosis, the most common hereditary genetic disease.

NEXT

Panattoni Italy Launches 90,000 sqm Speculative Logistics Development near Turin after Site Acquisition

Panattoni’s new park in Turin will comprise a single-story warehouse building totalling just under 90,000 sqm with a clear net height of 12 metres, LED lighting, photovoltaic panels, leisure facilities for employees including a canteen, sports and recreation area, and 3,700 sqm of office spaces.

Panattoni celebrates its first year in Sweden – and gears up for new major logistics deals

Today Panattoni celebrates one year in Sweden. The world's largest developer of logistics properties got off to a flying start in the Swedish market and can look back on an intense year – and at the same time look ahead to new big deals.

Panattoni and LaSalle Investment Management raise €16 647 from cycle ride to EXPO REAL

The riders were raising funds for Vaincre la Mucoviscídose, an excellent association leading the fight against cystic fibrosis, the most common hereditary genetic disease.

PERE ESG report 2023: Q&A with Nick Cripps and Emilia Dębowska

How important is ESG for potential investors and customers? Which technologies are strategic to any ESG-oriented company? And what is Panattoni's experience across Europe regarding different countries? Find answers in an interview with Nick Cripps and Emilia Dębowska published by PERE.

contact-us3

Lépjen kapcsolatba velünk

Szeretnénk hallani Önről. Kérjük, küldjön nekünk e-mailt a fenti űrlap segítségével, vagy telefonáljon

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Köszönjük!
A lehető leghamarabb jelentkezünk.

Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Panattoni
Cookie-kat használunk

Üdvözöljük! A Weboldal megfelelő működésének biztosítása céljából Cookie-kat használunk. Használhatjuk saját Cooki-jainkat, és partnereinkét is, elemzési és marketing célokból, különösen avégett, hogy reklám tartalmunkat az Ön preferenciáihoz igazítsuk. Az elemzési, marketing és működési Cookie-k használata hozzájáruláshoz kötött. Ha Ön az összes Cookie-t elfogadja, kérjük, nyomja meg a „Mindet elfogadom” gombot. Ha Ön nem egyezik bele a Weboldalunk Cookie használatába, a feltétlenül szükséges Cookie-kon kívül, kérjük, nyomja meg a „Mindet elutasítom” gombot. Ha Ön a cégünkre és partnereinkre vonatkozó hozzájárulását egyedileg szeretné beállítani, kérjük, nyomja meg a „Cookie-k kezelése” gombot. Emlékeztetőül, Ön valamennyi már megadott hozzájárulását bármikor visszavonhatja, a megadott beállítások módosításával.

A Cookie-k fenti célokra történő felhasználása az Ön Személyes Adatai kezeléséhez kapcsolódik. Az Ön Személyes Adatainak Adatkezelője: a Panattoni Development Europe sp .z o.o., székhely: Varsó (00-844), Plac Europejski 1, bejegyezve Varsóban, a Varsói Fővárosi Kerületi Bíróság által, az Országos Bírósági Nyilvántartás, XII. Kereskedelmi Divíziója vállalkozói nyilvántartásába, a következő számon: KRS szám: 0000310363, NIP szám: 5252437526. Egyes esetekben, cégünk partnerei is eljárhatnak Adatkezelőként. További információkat a cégünk és partnereink által használt Cookie-król, valamint Személyes Adatai kezelésére vonatkozóan, az Ön jogait is beleértve, cégünk Adatvédelmi Szabályzatában találhat.

Mindet elfogadom Összes elutasítása Beállítások mentése Adatvédelmi preferenciák

Az alábbi részben Ön megváltoztathatja cégünk és partnercégeink Cookie beállításait. Az elemzési, marketing és működési Cookie-k cégünk általi használata az Ön hozzájárulásához kötött. A marketing Cookie-kon belül elhatároltuk azokat a Cookie-kat, amelyek reklámok megjelenítéséhez kapcsolódnak, a Weboldal használata során (reklám Cookie-k), valamint az olyan Cookie-kat, amelyek lehetővé teszik, hogy személyre szabott reklámokkal érjük el Önt a közösségi média felületeken (közösségi média Cookie-k). Az alábbiakban további információkat talál az általunk a Weboldalon használt Cookie-k egyedi kategóriáira vonatkozóan.

Az elemzési, marketing és működési Cookie-k használata az Ön hozzájárulásához kötött. Ha Ön valamennyi Cookie-t elfogadja, kérjük, nyomja meg a „Mindet elfogadom” gombot. Ha Ön nem járul hozzá cégünk Cookie használatához, a feltétlenül szükséges Cookie-kon kívül, kérjük, nyomja meg a „Mindet elutasítom” gombot. A Cookie preferenciák módosításához, a kiválasztott kategória mellett csúsztassa le a gombot, majd nyomja meg a „Beállítások mentése és bezárás” gombot. Önnek joga van beállításait bármikor felülvizsgálni és megváltoztatni. Emlékeztetőül, Ön valamennyi már megadott hozzájárulását bármikor visszavonhatja, a vonatkozó beállítások módosításával, majd a „Beállítások mentése és bezárás” gomb megnyomásával. Az egyedi hozzájárulások visszavonása a visszavonás előtt végzett adatkezelések jogszerűségére nincs kihatással.

A Cookie-k használata az Ön Weboldalon folytatott tevékenységére vonatkozó Személyes Adatai kezelését is magában foglalja. További információkat a Cookie-k cégünk és partnereink általi használatára, valamint adatai kezelésére vonatkozóan, az Ön jogait is beleértve, cégünk Adatvédelmi Szabályzatában találhat.

A feltétlenül szükséges Cookie-k

 feltétlenül szükséges Cookie-k cégünk általi felhasználása nélkülözhetetlen a Weboldal megfelelő működésének biztosítására. E fájlok konkrétan azt a célt szolgálják, hogy a bejelentkezésekre vagy az adatlapok kitöltésére emlékezzenek, valamint az adatvédelmi beállításokhoz kapcsolódó célokra.

Elemző Cookie-k

Az elemző Cookie-k teszik lehetővé a látogatások számának, valamint annak ellenőrzését, hogy honnan érkezik forgalom a Weboldalunkra. Segítenek nekünk abban, hogy mely aloldalak népszerűbbek, vagy kevésbé népszerűek, és hogy megértsük, hogyan navigálnak a látogatók az aloldalak között. Lehetővé teszik számunkra, hogy a statisztikai adatokat elemezzük, és Weboldalunk teljesítményét javítsuk. Az e Cookie-k által gyűjtött információk összevonásra kerülnek, és azok célja nem az Ön beazonosítása. Ha Ön e Cookie-k használatához nem járul hozzá, nem fogjuk tudni, hogy Ön mikor kereste fel Weboldalunkat.

Működési Cookie-k

A működési Cookie-k emlékeznek rá, és az Ön korábbi választásaihoz igazítják a Weboldalt, pl. nyelvi preferenciák. Ön beállíthatja úgy saját internetes böngészőjét, hogy a feltétlenül szükséges vagy működési Cookie-k megjelenésekor azokat blokkolják, vagy Önt értesítsék, ez azonban azzal járhat, hogy a Weboldal egyes részei nem fognak megfelelően működni.

Reklám Cookie-k

A reklám Cookie-k lehetővé teszik az Ön számára, hogy a megjelenített reklám tartalmat a saját érdeklődésének megfelelően igazítsa, nem csupán saját Weboldalunkon, de azon kívül is. Azokat a reklámozó partnerek a mi Weboldalunkon keresztül is telepíthetik. Az e Cookie-kból származó információk, valamint a más Weboldalakon kifejtett tevékenysége alapján, egy érdeklődési profil készül Önről. A reklám Cookie-k nem közvetlenül tárolják el az Ön Személyes Adatait, de azonosítják az Ön által használt internetes böngésző programot és hardvert. Ha Ön ezen Cookie-k használatához nem járul hozzá, akkor is képesek leszünk az Ön számára reklámokat megjeleníteni, de azok nem az Ön személyes preferenciáihoz szabottak lesznek.

Közösségi média Cookie-k

E Cookie-k partner cégeink által kerülnek telepítésre avégett, hogy az Ön által a közösségi média platformokon használt reklám tartalmat az Ön számára megjelenített reklám tartalommal összehangolják. Az e Cookie-kból származó információk, valamint a más Weboldalakon kifejtett tevékenysége alapján, egy érdeklődési profil készül Önről. Ennek eredményeként, a megjelenített tartalom az Ön személyes igényeihez igazodik. A közösségi média Cookie-k nem közvetlenül tárolják el az Ön Személyes Adatait, de azonosítják az Ön által használt internetes böngésző programot és hardvert. Ha Ön e Cookie-k használatához nem járul hozzá, nem leszünk képesek megakadályozni, hogy Ön ugyanazt a reklámot lássa, vagy lehetővé tenni az Ön számára, hogy saját tartalmunkat a közösségi médiában „like”-olja vagy megossza.

Beállítások mentése Mindet elfogadom