Panattoni s’offre un premier projet de développement de parc d’activité en France avec cette acquisition de foncier de 2,5 hectares extrêmement bien localisé et desservi dans le sud de Paris. Cet ancien dépôt de gravats et de matériaux de chantier laissera place à 4 bâtiments d’activités modernes de 3 000 mètres carrés chacun, développés dans une démarche éco-durable. Les travaux de construction démarreront dès l’obtention des permis de construire à l’été 2023 et la livraison des bâtiments est programmée pour l’été 2024.
« Cette opportunité foncière correspondait en tout point à notre stratégie de développement responsable. Il est superbement bien situé dans un parc d’activités de Grand Paris Sud, mais n’était pas utilisé par son précédent propriétaire. Ce terrain déjà artificialisé était immédiatement disponible et constructible dans des délais beaucoup plus courts qu’un développement traditionnel. Ce projet a également pu rapidement aboutir grâce à la volonté des élus locaux et de Grand Paris Sud de redynamiser la zone environnante avec notre projet. » explique Salvi Cals, directeur général de Panattoni France.
Un axe environnemental fort est visé sur ce programme. Le terrain répond aux critères de l’objectif Zéro Artificialisation Nette (ZAN), les façades des bâtiments seront composées de produits recyclés, 60% des toitures des ateliers seront recouvertes de panneaux photovoltaïques et celles des bureaux seront végétalisées. Les bâtiments seront certifiés BREEAM et une démarche pour la préservation et l’amélioration de la biodiversité sur le site est conduite avec l’association Biodivercity.
Le futur projet est basé dans la commune de Moissy-Cramayel, au sein du « parc d’activité du Château d’Eau », un site mature qui bénéficie déjà d’un écosystème logistique et qui est facilement accessible par la route avec l’accès direct à l’A5 et à la N104 (Francilienne), et par les transports en commun (gare RER à 10 minutes à pied et nombreux bus). Une piste cyclable permet également d’accéder au site.
Dans cette transaction, Panattoni a été accompagné par l’étude notariale Allez et Associés, BNP Paribas Real Estate, et par les cabinets d’avocats Norton Rose Fulbright et Reed Smith.
