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Articles

Published:

08.06.2023

Interview de Salvi Cals dans #JMLECO de BFM Business

Bâtiments neufs et entreprises : comment dépasser les contraintes pour développer l’économie ? Salvi Cals, Directeur Général de Panattoni France répond à cette question dans #JMLECO de BFM Business

Published:

08.06.2023

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Panattoni France, filiale du leader européen du développement immobilier industriel

Panattoni est l'un des principaux développeurs immobiliers industriels dans le monde, et en particulier en Europe, où nous sommes implantés depuis près d’une vingtaine d’années. Notre entreprise s’y est déployée d’est en ouest, avec des positions de leader en Pologne, en Allemagne et au Royaume-Uni. Nous avons aussi créé des filiales dans la plupart des pays d’Europe de l’Ouest, de la Suède jusqu’en Italie. Notre mission est d’identifier des opportunités et de concevoir des bâtiments pour répondre à des problématiques industrielles : logistique, fabrication, R&D, data centers, locaux d’activité... Des bâtiments peuvent regrouper plusieurs de ces fonctions.

En somme, l’activité de Panattoni est double. D’un côté, nous sommes promoteurs immobiliers (pour la construction et le montage des opérations). De l’autre, nous assurons un montage financier en travaillant main dans la main avec des investisseurs (privés et institutionnels, qu’ils soient Français, Européens ou internationaux).

Comment votre entreprise y répond-elle ?

Panattoni France recherche des projets situés dans des zones attractives. Nous veillons évidemment à ce que ces terrains soient bâtissables, et nous privilégions des bâtiments en friche ou vieillissants, que nous démolissons pour les reconstruire. Ce choix présente plusieurs avantages :

  • Pour l’environnement : nous évitons ainsi toute construction sur une parcelle agricole ou naturelle ;
  • Pour les entreprises : ces parcelles sont souvent situées en zone urbaine, ce qui rapproche les occupants des lieux de vie et de consommation de leurs salariés et de leurs clients ;
  • Pour le voisinage environnant : cette proximité limite le flux de véhicules et la revitalisation des friches permet de supprimer des verrues urbaines.

De plus, et comme nous l’avons dit, notre double casquette regroupe connaissance technique et accès unique à des investisseurs et des bailleurs de fonds. Cette spécificité nous permet de simplifier des projets plus complexes qu’il y a 5 ou 10 ans. Ainsi, nous pouvons débloquer des capitaux au bon moment et dans des conditions optimisées, pour que le projet développé soit compétitif et réponde aux besoins de l’entreprise, dans un contexte où tous les coûts flambent et les délais de réalisation s’allongent.

Qu’en est-il de l’environnement et de la biodiversité ?

Nous œuvrons en gardant en tête un objectif fixé par le législateur : Zéro Artificialisation Nette à l’horizon 2050. Panattoni France est sensible au développement durable. Notre entreprise flèche donc ses investissements sur des projets limitant l’artificialisation des sols. Nous pouvons aussi, par exemple, recréer des espaces verts de qualité, améliorer la gestion des eaux pluviales et dépolluer les sols dans des zones d’activité vieilles de plus de 50 ans parfois en déshérence.

L’un de nos projets est emblématique de cette démarche, à Orléans, sur 13 hectares de terrain. Panattoni France y densifie à la fois le bâti neuf et les espaces verts. L’ensemble des eaux pluviales sera également infiltré sur place, ce qui apportera une réponse au problème de gestion des eaux. Ainsi, nous fournirons une solution efficace pour ne pas gaspiller les ressources, tout en améliorant la qualité des bâtiments.

Outre Orléans, avez-vous d’autres opérations en cours ?

Oui ! La première, à Beauvais, concerne la restructuration d’une ancienne friche industrielle. À côté de Meaux, Panattoni France développe un bâtiment de 40 000 m². C’est le seul de cette taille en construction et disponible en Île-de-France. Nous menons une troisième opération près de Troyes, territoire où nous travaillons en partenariat avec les élus pour développer un campus logistique destiné aux entreprises. Il faudrait d’ailleurs que cette démarche soit popularisée à l’échelle nationale.

En parallèle, Panattoni France initie aussi deux autres projets : un parc d’activités, avec des bâtiments plus petits et destinés aux PME ou à des agences de groupes nationaux. Il sera développé à partir du second semestre 2023 à Moissy-Cramayel (Seine-et-Marne). Enfin, nous travaillons sur un projet sur la plateforme aéroportuaire de Lyon. Un marché où il n’y a aucune disponibilité actuellement.Quelles sont les contraintes liées à la construction de bâtiments neufs ?

Aujourd’hui, la création d’offres d’immeubles pour les entreprises se heurte à plusieurs contraintes. D’abord, comme dans beaucoup d’autres domaines, nos clients subissent une pénurie de bâtiments de qualité, et une augmentation des prix. Tout notre défi est de susciter une offre adaptée aux besoins des entreprises, au bon endroit et au bon prix.

Notre secteur est ainsi pris en étau entre deux réalités. Il y a une volonté forte des entreprises et des pouvoirs publics de relocaliser les activités industrielles sur notre territoire. Il est également question de décarboner l’économie avec des bâtiments neufs et répondant aux nouvelles normes de construction, plus respectueuses de l’environnement. Cependant, l’accès aux terrains devient de plus en plus complexe (prise en compte de la biodiversité, lutte contre l’artificialisation des terres agricoles naturelles…). Autant de contraintes qui nous poussent à chercher de nouvelles solutions.

Avez-vous un mot de la fin ?

Panattoni France fêtera ses deux ans en septembre, et nous sommes déjà capables de livrer plusieurs projets. Nous sommes venus en France avec la volonté de susciter une offre diversifiée, qui se concrétise aujourd’hui. Ce travail, nous allons le poursuivre dans les années à venir. Panattoni France est aussi déjà un membre actif de l’Afilog, l’association des professionnels de l’immobilier logistique et industriel. C’est auprès des autres acteurs de notre filière que nous allons tâcher de trouver des solutions pour concilier respect de l’environnement et développement économique des territoires.

PANATTONI CARGOPORT LYON_Crédit photo Atelier 4+  (2)
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Panattoni s'implante à Lyon avec le développement d'une messagerie de 7 300 mètres carrés à l’Aéroport Saint-Exupéry

Panattoni annonce la signature d’une promesse d’Autorisation d’Occupation Temporaire du domaine public (AOT) auprès de la société concessionnaire Aéroports de Lyon. Il concerne un terrain au sein de la zone de CARGOPORT, première plateforme aéroportuaire française de fret après Paris, où sera développé, en blanc, un quai de messagerie multimodal de 7 300 mètres carrés. La construction sera lancée fin 2024.

Ormes aérien 1 copyright (2)
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Panattoni lance en blanc la construction d'une plateforme logistique de 30 000 mètres carrés sur son Campus à Ormes (45) et loue 10 000 mètres carrés à ID Logistics

Panattoni est fier d’annoncer aujourd'hui le lancement de la construction de la première plateforme logistique de 30 000 m² sur le Panattoni Park Ormes et la prélocation de 10 000 mètres carrés à l’un des leaders mondiaux de la logistique contractuelle, ID Logistics. Cette opération s'inscrit dans le cadre du redéveloppement d’un ancien site dans la plus importante zone d’activités du Loiret, Pôle 45, située à Ormes au sein d’Orléans Métropole.

Panattoni Bâle_City Dock Huningue
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Panattoni s’implante dans l’Eurodistrict Trinational de Bâle avec un nouveau projet de parc d’activités « City Dock by Panattoni ».

Panattoni poursuit son expansion en France avec le projet de développement d’un nouveau parc d'activités City Dock by Panattoni à Huningue (68), au sein de Saint-Louis Agglomération et de l’Eurodistrict Trinational de Bâle. Ce nouveau projet se distingue par sa dimension transfrontalière couvrant trois pays (Suisse, Allemagne, France), son contexte urbain dynamique, et un engagement fort en faveur du développement durable avec la réhabilitation d'une friche industrielle en 4 bâtiments modernes et éco-durables.

PANATTONI_Troyes-Livraison_crédit photo_LeLab360_online
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Panattoni annonce la livraison d'une plateforme logistique de 62 000 mètres carrés à Troyes (10).

Panattoni est heureux d'annoncer la livraison réussie d’une première plateforme logistique au sein du Parc Logistique de l'Aube, à Saint-Léger-Prés-Troyes. Le projet de développement en blanc initié en deux phases prévoit la construction d’un deuxième bâtiment.

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