En un contexto en el que la eficiencia y la sostenibilidad son factores clave en la toma de decisiones inmobiliarias, el Certificado BREEAM se ha consolidado como una certificación de construcción sostenible que cumple con los estándares más reconocidos a nivel internacional. Más allá de su impacto medioambiental, este sello se ha convertido en una herramienta estratégica para impulsar la reducción de costes operativos, mejorar la eficiencia energética, el bienestar de las personas y aumentar el valor de los activos logísticos e industriales.
¿Qué es el certificado BREEAM?
El Certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) es un método de evaluación y certificación de la sostenibilidad de edificios(residencial, no residencial). Analiza el desempeño ambiental de un activo a lo largo de todo su ciclo de vida, desde el diseño y la construcción hasta su uso y mantenimiento. Es un certificado de construcción sostenible, no es un certificado energético.
Este sistema evalúa diez categorías, como la gestión durante la construcción, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso del suelo y ecología, contaminación, contaminación e innovación. En función de la puntuación obtenida, el edificio recibe una calificación que va desde Correcto, Bueno, Muy Bueno, Excelente y Excepcional.
Para empresas que buscan espacios logísticos/industriales eficientes, contar con un activo certificado BREEAM no solo garantiza estándares elevados de construcción sostenible, sino también una mayor optimización de recursos a largo plazo.
Beneficios del BREEAM en edificios logísticos/industriales
En el ámbito logístico e industrial, donde los costes operativos pueden suponer un porcentaje significativo del gasto total, la certificación BREEAM aporta ventajas tangibles tanto para propietarios como para inquilinos.
Reducción del consumo energético
Uno de los principales beneficios del Certificado BREEAM es su impacto directo en la eficiencia energética. Los edificios certificados incorporan soluciones como sistemas de iluminación LED, aislamiento térmico avanzado, energías renovables o sistemas de gestión inteligente.
Estas medidas permiten reducir significativamente el consumo energético, lo que se traduce en una clara reducción de costes operativos. En un entorno de volatilidad en los precios de la energía, este factor se convierte en un elemento diferencial clave para las empresas.
Además, una menor demanda energética contribuye a reducir la huella de carbono del activo, alineándose con los objetivos ESG y las políticas de sostenibilidad corporativa de muchos usuarios de almacenes.
Mejora del valor del activo inmobiliario
El Certificado BREEAM también tiene un impacto directo en la valoración de los activos. Los edificios sostenibles son cada vez más demandados por operadores logísticos, retailers y empresas industriales que buscan optimizar sus operaciones y cumplir con sus compromisos medioambientales.
Esto se traduce en mayores tasas de ocupación, contratos más estables y una mejor percepción por parte de inversores y demás grupos de interés o stakeholders. En otras palabras, la sostenibilidad de edificios no solo reduce costes, sino que también incrementa el valor a largo plazo del activo.
Para Panattoni Iberia, apostar por estándares como BREEAM supone estar a la altura de las exigencias del mercado y desarrollar proyectos más competitivos y resilientes. Panattoni refuerza su posicionamiento como promotor inmobiliario de referencia en la Península Ibérica apostando por activos logísticos diseñados bajo los más altos estándares de sostenibilidad, con certificaciones BREEAM Very Good, como nivel estándar, en todos sus proyectos y Excellent, en donde el inquilino lo solicite o sea posible.
En Madrid, Panattoni Park Illescas II, uno de los mayores hubs logísticos de la zona centro o Panattoni Park Getafe (ambos con certificación BREEAM Excellent), han sido concebidos para optimizar la eficiencia energética(promueve la eficiencia energética con ahorros de consumo de entre un 30 y un 70%) y favorecer la reducción de costes operativos(hasta un 30%). Estos activos integran soluciones avanzadas en consumo. Vamos a citar algunos: por medio de la instalación de contadores de energía inteligentes, permitiendo así monitorizar los consumos de la nave, urbanización y servicios generales, con el fin de identificar consumos anómalos y plantear objetivos de referencia. Igualmente se gestiona de forma óptima recursos no renovables como el agua. Aplicando iniciativas como: aparatos sanitarios y griferías con caudales de agua máximos y vegetación autóctona que no precisa de riego. También se fomenta la movilidad sostenible por medio de la instalación de plazas y cargadores para vehículos eléctricos.
En Portugal, proyectos estratégicos como Panattoni Park Porto Valongo cuenta con el nivel "muy bueno" y Panattoni Park Porto South, un almacén "llave en mano" que está actualmente en construcción para ACTION contará con la certificación Breeam nivel Outstanding, reflejan este mismo compromiso con la construcción sostenible. Con este enfoque, Panattoni no solo impulsa la sostenibilidad de edificios, sino que convierte el Certificado BREEAM en una palanca real de valor: mayor eficiencia, menores costes operativos y activos logísticos más atractivos para inversores y clientes.
Cómo obtener la certificación BREEAM
El proceso para obtener el Certificado BREEAM comienza en fases tempranas del proyecto, idealmente desde el diseño. Un asesor acreditado (BREEAM Assessor) se encarga de evaluar el proyecto y guiar al equipo en la implementación de las mejores prácticas de construcción sostenible.
Durante el proceso, se recopila y analiza información sobre distintos aspectos del edificio: diseño, materiales, consumo energético, impacto ambiental o gestión de residuos. Posteriormente, una entidad independiente revisa la documentación y otorga la certificación correspondiente.
Es importante destacar que la certificación no solo aplica a edificios de nueva construcción, sino también a activos existentes que buscan mejorar su desempeño ambiental. Estas se denominan "breeam en uso" y se ha conseguido en activos que se han adquirido ya construidos como Panattoni Park La Bisbal. En este parque logístico contaba con un almacén ya existente y se construyeron dos almacenes adicionales.
En definitiva, el Certificado de construcción sostenible BREEAM no solo representa un compromiso con el medio ambiente, sino también una decisión estratégica que impacta directamente en la eficiencia energética, la reducción de costes operativos y la competitividad de los activos inmobiliarios. Apostar por la sostenibilidad ya no es una opción, sino una ventaja clave en el desarrollo logístico actual.
En nuestro caso, una que estamos construyendo un almacén se integra dentro del paraguas de la promoción delegada indicándole el nivel que deseamos aspirar y vamos trabajando en propuestas y mejoras para cumplir con los requisitos en cada categoría. El precio de esta certificación depende de la complejidad de la obra y de la calificación a la que se quiere llegar.
Puedes conocer más sobre proyectos que incorporan esta certificación, haz click aquí.
