Construido a medida

Una inversión de construcción a medida (BTS) es una instalación industrial diseñada y construida para un determinado usuario.

Las inversiones BTS, a diferencia de una superficie especulativa acabada, se caracterizan por una gran flexibilidad en cuanto a:

• la ubicación - las instalaciones pueden ser construidas en parcelas pertenecientes al banco de tierras del promotor o en la propiedad del cliente. La forma más avanzada de inversiones BTS son los proyectos basados en la compra del terreno seleccionado por el Cliente según las necesidades de su negocio.
• el tamaño de la superficie industrial, dependiendo de las necesidades operacionales del cliente;
• el tamaño de la superficie de oficinas: como estándar, el lugar de trabajo para un empleado está diseñado para un mínimo de 2 m² en el piso y 13 metros cúbicos;
• el tipo de cooperación: las opciones disponibles son una transacción de arrendamiento o la construcción de la instalación para su venta al cliente;
• utilización a que se destine la instalación industrial: almacenes, centros de clasificación, plantas de industria ligera y pesada, según el tipo de actividad que se vaya a realizar en la zona cubierta por la inversión.

Teniendo en cuenta los deseos del cliente, preparamos y coordinamos la infraestructura técnica y tecnológica para los procesos operativos.

El objetivo de la cooperación es realizar la inversión teniendo en cuenta una serie de necesidades específicas del arrendatario, a fin de maximizar el uso de la superficie de almacenamiento, optimizar los procesos de producción y adaptar la superficie a las condiciones técnicas de la actividad realizada (p.ej., locales técnicos especializados, cintas transportadoras, dispositivos de clasificación, líneas tecnológicas, requisitos no estándar de alimentación en energía o una ubicación concreta).

Desde el principio, el cliente tiene la posibilidad de dar forma a la superficie que va a alquilar. Gracias al sistema BTS, especifica los detalles de los planos según sus propias necesidades, así, el proyecto puede ser realizado exactamente de acuerdo a sus requisitos. El cliente puede componer a su manera los módulos de superficie de oficinas o de almacenamiento, gracias a lo cual obtiene exactamente la superficie que necesita, diseñada de forma que permita el uso más eficiente de la misma. La ejecución de las inversiones BTS se lleva a cabo conforme al calendario optimizado, ajustado a la naturaleza del proyecto y a las preferencias del cliente.

Ventajas de las soluciones “a medida”:

• selección de una localización y una forma de inversión convenientes
• cooperación con un equipo especializado dedicado a proyectos BTS
• ahorros en los gastos de inversión y de explotación
• consultoría sobre la optimización de los procesos logísticos
• soluciones adaptadas al perfil del sector que representa el cliente

Instalaciones dedicadas a varios arrendatarios, llamados multi-arrendatarios

Nuestro cliente es libre de elegir una localización que mejor le convenga. Panattoni construye parques de distribución que combinan muchas ventajas: proximidad a grandes centros industriales, aeropuertos y centros de población relativamente grandes. Los centros logísticos ofrecen superficie de almacenamiento y de oficinas, divididos en módulos convenientes, que pueden ser combinados y utilizados libremente por el arrendatario. Todos los edificios cumplen con las normas más estrictas (clase A) y están equipados con soluciones técnicas modernas. Los parques están cercados y son vigilados las 24 horas del día. Los clientes reciben una atractiva oferta de alquiler, así como la posibilidad de adaptar la superficie alquilada (en términos de tamaño, distribución y alumbrado) a sus necesidades individuales. Ofrecemos condiciones de alquiler flexibles, adaptadas a las necesidades de los clientes, el máximo uso de la superficie de almacenamiento y la atención individual durante todo el período del contrato. Panattoni ofrece la posibilidad de ampliar y optimizar la superficie ocupada a medida que la actividad del arrendatario se desarrolla.

Nuestra especificación técnica estándar incluye los siguientes elementos:

• sistema de calefacción de gas
• tragaluces y ventanas de extracción de humo
• instalación de rociadores ESFR
• alumbrado conforme a las regulaciones locales
• altura libre de los pasillos - 10 m
• estructura de hormigón
• rejilla de pilares - 12 m x 22.5 m
• suelo sin juntas
• capacidad de carga del suelo 5 t/m2
• sistema de ventilación mecánica
• techo con estructura de acero

La gestión de la propiedad inmobiliaria

Como promotor, ofrecemos a nuestros clientes no sólo el alquiler de superficies de alta calidad, sino también un paquete de servicios profesionales. Nuestros especialistas en administración de propiedad inmobiliaria empiezan a trabajar con el cliente ya en la fase inicial de la inversión, en el momento de celebración del contrato. Toman conocimiento de las necesidades del arrendatario y de acuerdo a las mismas van adaptando los sistemas de gestión del edificio. Todo el sistema de gestión es muy flexible.

El departamento de administración de la propiedad inmobiliaria se dedica principalmente a la gestión de las instalaciones ya existentes, al tiempo que anticipa las necesidades de los clientes y resuelve los problemas relacionados con la explotación de los edificios. Las principales tareas realizadas por el departamento incluyen:

• el mantenimiento técnico de los edificios y de la infraestructura: mantenimiento en un buen estado de los edificios, las vías de acceso al almacén, además, inspecciones técnicas y corrientes de conformidad con la ley de construcción, documentación de la explotación y del mantenimiento de los equipos, así como el cumplimiento de las necesidades individuales de los arrendatarios a fin de garantizar la máxima seguridad de los usuarios y el rendimiento de los equipos;
• la realización de las disposiciones del contrato de alquiler: servicio diario de atención al cliente de acuerdo con las condiciones del contrato de alquiler negociadas individualmente;
• liquidación de cuentas: el promotor es responsable de llevar una documentación detallada de las liquidaciones financieras relacionadas con los gastos de funcionamiento de las instalaciones y el consumo de medios, los arrendatarios tienen acceso a esta documentación;
• vigilancia las 24 horas: el acceso a la zona del parque es limitado y los procedimientos de acceso para los clientes, trabajadores o contratistas se establecen individualmente con los arrendatarios de acuerdo a sus necesidades;
• identificación visual del parque: la empresa permite a los clientes marcar las instalaciones con su propio logo. El concepto de identificación visual del parque es realizado en conformidad con un sistema visual coherente, creado por el departamento de marketing de la empresa, lo que garantiza una imagen profesional de los almacenes. Una de las principales tareas del departamento de gestión de propiedad es seleccionar a subcontratistas, fiables para realizar las tareas citadas: de mantenimiento de equipos, limpieza, etc. La política de Panattoni asume que los clientes deben ser informados sobre el pago por los servicios públicos, la solución de los problemas reportados, las fechas de las revisiones de mantenimiento.

Servicios con valor añadido

Según Panattoni, el éxito en la adquisición de bienes inmuebles industriales no consiste sólo en la capacidad de elegir las instalaciones adecuadas. Consiste también en la construcción de una red fuerte e integrada que nos asegura una visión real y una ventaja real. Además de realizar cerca de un millón de metros cuadrados de superficie por año, Panattoni juega un papel importante en el mercado como comprador de propiedades de diferente estatus (prestigiosas, estándar, degradadas). Gracias a nuestros especialistas experimentados, construimos nuestro éxito basándonos en el conocimiento del mercado local, las relaciones con los clientes y las agencias inmobiliarias, y aprovechamos las posibilidades de explotar las instalaciones existentes. Como parte del proceso de adquisición, Panattoni contrata a sus propios especialistas en control de riesgos ambientales, que tienen amplios conocimientos sobre la gestión de riesgos, sobre seguros, la habilitación de zonas postindustriales, sobre cambios climáticos y construcción sostenible.

Al mismo tiempo, Panattoni ofrece a sus clientes los servicios de un equipo dedicado, especializado en todas las cuestiones relacionadas con la venta de bienes inmuebles. Desde la tasación hasta el cierre de la transacción, nuestros especialistas experimentados encuentran soluciones adecuadas para cada problema que surge en el camino hacia la conclusión de una transacción de inversión.