Una inversión de construcción a medida (BTS) es una instalación industrial diseñada y construida para un determinado usuario.
Las inversiones BTS, a diferencia de una superficie especulativa acabada, se caracterizan por una gran flexibilidad en cuanto a:
Teniendo en cuenta los deseos del cliente, preparamos y coordinamos la infraestructura técnica y tecnológica para los procesos operativos.
El objetivo de la cooperación es realizar la inversión teniendo en cuenta una serie de necesidades específicas del arrendatario, a fin de maximizar el uso de la superficie de almacenamiento, optimizar los procesos de producción y adaptar la superficie a las condiciones técnicas de la actividad realizada (p.ej., locales técnicos especializados, cintas transportadoras, dispositivos de clasificación, líneas tecnológicas, requisitos no estándar de alimentación en energía o una ubicación concreta).
Desde el principio, el cliente tiene la posibilidad de dar forma a la superficie que va a alquilar. Gracias al sistema BTS, especifica los detalles de los planos según sus propias necesidades, así, el proyecto puede ser realizado exactamente de acuerdo a sus requisitos. El cliente puede componer a su manera los módulos de superficie de oficinas o de almacenamiento, gracias a lo cual obtiene exactamente la superficie que necesita, diseñada de forma que permita el uso más eficiente de la misma. La ejecución de las inversiones BTS se lleva a cabo conforme al calendario optimizado, ajustado a la naturaleza del proyecto y a las preferencias del cliente.
Ventajas de las soluciones “a medida”:
Nuestro cliente es libre de elegir una localización que mejor le convenga. Panattoni construye parques de distribución que combinan muchas ventajas: proximidad a grandes centros industriales, aeropuertos y centros de población relativamente grandes. Los centros logísticos ofrecen superficie de almacenamiento y de oficinas, divididos en módulos convenientes, que pueden ser combinados y utilizados libremente por el arrendatario. Todos los edificios cumplen con las normas más estrictas (clase A) y están equipados con soluciones técnicas modernas. Los parques están cercados y son vigilados las 24 horas del día. Los clientes reciben una atractiva oferta de alquiler, así como la posibilidad de adaptar la superficie alquilada (en términos de tamaño, distribución y alumbrado) a sus necesidades individuales. Ofrecemos condiciones de alquiler flexibles, adaptadas a las necesidades de los clientes, el máximo uso de la superficie de almacenamiento y la atención individual durante todo el período del contrato. Panattoni ofrece la posibilidad de ampliar y optimizar la superficie ocupada a medida que la actividad del arrendatario se desarrolla.
Nuestra especificación técnica estándar incluye los siguientes elementos:
Como promotor, ofrecemos a nuestros clientes no sólo el alquiler de superficies de alta calidad, sino también un paquete de servicios profesionales. Nuestros especialistas en administración de propiedad inmobiliaria empiezan a trabajar con el cliente ya en la fase inicial de la inversión, en el momento de celebración del contrato. Toman conocimiento de las necesidades del arrendatario y de acuerdo a las mismas van adaptando los sistemas de gestión del edificio. Todo el sistema de gestión es muy flexible.
El departamento de administración de la propiedad inmobiliaria se dedica principalmente a la gestión de las instalaciones ya existentes, al tiempo que anticipa las necesidades de los clientes y resuelve los problemas relacionados con la explotación de los edificios. Las principales tareas realizadas por el departamento incluyen:
Según Panattoni, el éxito en la adquisición de bienes inmuebles industriales no consiste sólo en la capacidad de elegir las instalaciones adecuadas. Consiste también en la construcción de una red fuerte e integrada que nos asegura una visión real y una ventaja real. Además de realizar cerca de un millón de metros cuadrados de superficie por año, Panattoni juega un papel importante en el mercado como comprador de propiedades de diferente estatus (prestigiosas, estándar, degradadas). Gracias a nuestros especialistas experimentados, construimos nuestro éxito basándonos en el conocimiento del mercado local, las relaciones con los clientes y las agencias inmobiliarias, y aprovechamos las posibilidades de explotar las instalaciones existentes. Como parte del proceso de adquisición, Panattoni contrata a sus propios especialistas en control de riesgos ambientales, que tienen amplios conocimientos sobre la gestión de riesgos, sobre seguros, la habilitación de zonas postindustriales, sobre cambios climáticos y construcción sostenible.
Al mismo tiempo, Panattoni ofrece a sus clientes los servicios de un equipo dedicado, especializado en todas las cuestiones relacionadas con la venta de bienes inmuebles. Desde la tasación hasta el cierre de la transacción, nuestros especialistas experimentados encuentran soluciones adecuadas para cada problema que surge en el camino hacia la conclusión de una transacción de inversión.